Решение № 2-1214/2018 2-1214/2018 ~ М-698/2018 М-698/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1214/2018

Дело №2-1214/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новолядинского поссовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации Новолядинского поссовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В заявлении указано, что ФИО3 в 1987 году приобрела в собственность строение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 45 кв.м., расположенное на земельном участке по указанному адресу. В 1988 г. истица на прилегающем к этому строению земельном участке возвела жилое помещение общей площадью 108,4 кв.м., которое в последствии было обложено кирпичом, а также был проведен водопровод. Земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный под спорным домовладением, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Определением Тамбовского районного суда от 23.04.2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

Протокольным определением Тамбовского районного суда <адрес> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 и представитель истца по доверенности ФИО6 не явились, предоставили каждый заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация Новолядинского поссовета <адрес> обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Треть лицо администрация <адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица ФИО1, ФИО2(соседи истицы) в судебное заседание не явились, каждая предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО3 жилой дом, возведенный ФИО3 не создает препятствий для них.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги № Новолядинского поссовета <адрес> принадлежит ФИО3 на основании книг похозяйственного учета. Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ООО «АН» АБСОЛЮТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 108,4 кв.м., жилая площадь 70,8 кв.м., год постройки 1988.

ФИО3 владеет и пользуется жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в её адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>,, р.<адрес> не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент строительства жилого дома (1988г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества с его реконструкцией не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены.

Как следует из технического заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г. объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность» зданий и сооружений и п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от 13.02.2018г. подтверждено соответствие жилого <адрес>, в р.<адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения экспертизы, возведенное строение Литер А,А1 общей площадью 108,4 кв.м. жилой <адрес> р.<адрес> соответствует строительным норм правилам, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Каких-либо отступлений и(или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и(или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Новолядинского поссовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., жилой площадью 70,8 к.м.(согласно данным технического паспорта изготовленного ООО «АН» АБСОЛЮТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.