Решение № 2-147/2018 2-147/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-147/2018

Гр. дело № 2-147/2018.

Мотивированное
решение составлено 25.06.2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Мухаметшиной А.И.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что **** умер её супруг ФИО2, который при жизни владел и пользовался гаражным боксом №**, расположенным по адресу: <адрес №> ГЭК №**. Несмотря на принятие ФИО2 действий по оформлению гаража в собственность (сбор необходимых документов), оформить право собственности в установленном законом порядке наследодатель при жизни не успел, что послужило основанием для отказа нотариуса г. Кандалакши во включении указанного объекта недвижимости в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя ФИО2

Указала, что фактически наследство в виде спорного гаража после смерти супруга принято ею единолично (единственный наследник первой очереди), она владеет и пользуется гаражом, несёт расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со статьёй 12, 1141, 1142-1145, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просила суд включить гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** <адрес №>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, признать за ней право собственности на указанный гараж в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила суд включить гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** <адрес №>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 и признать за ней право собственности на указанный гараж в порядке наследования.

Дополнительно суду пояснила, что право на строительство спорного гаража в ГЭК №** было предоставлено ФИО3, который, после постройки гаража в 1985 году право собственности на возведённый объект не оформил. В 1998 году спорный гараж был приобретён ФИО2, при этом сделка между ФИО2 и ФИО3 документально не оформлялась. После передачи гаража, ФИО3 выехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, сведениями об его фактическом месте проживания она не располагает. С момента приобретения, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения гаражным боксом ФИО2 Кроме того, в период владения (более 18 лет) гаражом, её супруг произвёл неотделимые улучшения спорного гаражного бокса (заменил кровлю гаража, выполнил работы по переустройству и перепланировке внутри гаража).

Представитель ответчика - администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией - ФИО4, действующая на основании доверенности от 05.12.2017, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия, возражений по существу иска не имеет (л.д. 71, 90, 91).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей *** изучив материалы гражданского дела, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 27.03.1985 № 35 отведён земельный участок вдоль железной дороги для кооператива станции Полярные Зори под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК№** (л.д. 77).

Решением исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 30.04.1991 № 99 и постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 24.08.1992 № 263 согласованы дополнительные земельные участки ГЭК №** для строительства гаражей-боксов владельцам индивидуального транспорта (л.д. 78, 79-80).

На основании постановления администрации муниципального образования г.Полярные Зори Мурманской области от 20.06.2003 № 438 утверждены проекты границ земельного участка и ГЭК №** и предоставлен в аренду земельный участок, площадью 11663,84 м2 (л.д. 81, 20).

Таким образом, ГЭК №** <адрес №> создан в установленном Примерным Уставом порядке.

Как следует из пояснений истца ФИО1, право на строительство и эксплуатацию гаража в ГЭК №** <адрес №> было предоставлено ФИО3, который в 1985 году реализовал своё право, выстроив на земельном участке, предоставленном ГЭК №**, гараж для индивидуального автотранспорта, которому после строительства был присвоен №**.

Поскольку спорный гаражный бокс был возведён ФИО3 на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведённом для таких целей в установленном порядке, суд считает, что данный гараж не является самовольной постройкой.

Право собственности ФИО3 на гараж №** в ГЭК №** <адрес №> в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** <адрес №> имеет сборный железобетонный блочный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет 54,6 м2 (л.д. 35-46). Также имеется кадастровый паспорт гаража (л.д. 22-34).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключён к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Право ФИО3 на получение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В период владения ФИО3 гаражом №** в ГЭК №** никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения гаражом.

В 1998 году между ФИО2 и ФИО3 заключено устное соглашение о передаче спорного гаража ФИО2 До настоящего времени указанное соглашение, а также право ФИО2 на гараж №** в ГЭК №** никем не оспорены.

После приобретения гаража №** ФИО2 включён в списочный состав членов ГЭК № 4, что подтверждается списочным составом ГЭК №**, а также справкой председателя ГЭК №** (л.д. 47, 83-85). С 1998 года и до самой смерти ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным гаражом, нёс расходы по его содержанию, произвёл существенные улучшения гаражного бокса, иным лицам в пользование гараж не передавал.

Изложенное подтверждается пояснениями истца, а также свидетельскими показаниями ***., пояснивших суду, что являлись сослуживцами ФИО2, при этом *** также владеет гаражом в соседнем ряду с гаражом №**. Им достоверно известно о том, что спорный гараж был возведён в 1985 году ФИО3 Впоследствии в 1998 году гаражный бокс был приобретён у ФИО3 ФИО2 С момента приобретения и до самой смерти ФИО2 открыто, непрерывно владел и пользовался данным гаражом, хранил в нем свои вещи, транспортное средство. Бывший владелец гаражного бокса ФИО3 в 1998 году уехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области.

Кроме того свидетель ***. показал, что ФИО2 предоставлял ему свой гараж для выполнения мелких ремонтных работ в его *** автомобили в зимний период.

Оба свидетеля подтвердили, что в период владения гаражом ФИО2 постоянно своими силами и средствами производил его улучшение, начиная от косметических ремонтных работ внутри помещения и до капитального ремонта крыши гаражного бокса.

Не доверять показаниям вышеназванных свидетелей оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, логичны, согласуются с материалами гражданского дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, какая-либо заинтересованность указанных лиц в рассмотрении данного дела в судебном заседании не установлена.

По данным ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** <адрес №> отсутствуют (л.д 123, 128, 133-135).

Принимая во внимая изложенное, учитывая, что ФИО2 с 1998 года по 11.01.2018, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался им как своим собственным, нёс расходы по его содержанию, использовал по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трёхлетнего срока исковой давности, законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведённый гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялось, право ФИО2 на гараж никем не оспорено, суд находит установленным и доказанным факт одновременного соблюдения условий, дающих основания признать за ФИО2 право собственности на имущество в силу приобретательной давности - давностное (более 18 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Вышеприведённые обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Кандалакшского района ФИО2 **** умер в г. Кандалакша Мурманской области, о чём **** составлена запись акта о смерти №** (л.д. 48).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство в силу положений статьи 1113, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с отсутствием завещания наследником по закону первой очереди ФИО2 являются его супруга ФИО1 (л.д. 51-52).

Согласно материалам наследственного дела, имеющегося в архиве нотариуса нотариального округа г. Кандалакша Мурманской области, умершего **** ФИО2, единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО2, является ФИО1 (л.д. 112-121).

Гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** <адрес №>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 не включён, поскольку наследодатель при жизни не оформил в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 122).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 в предусмотренный законом срок вступила во владение и управление наследственным имуществом после смерти супруга ФИО2 в виде гаража, приняла меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется им по назначению, несёт бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей *** пояснивших, что после смерти наследодателя гаражом единолично пользуется ФИО1, которая содержит гараж и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Согласно справке председателя ГЭК№** от 31.03.2018, по состоянию на указанную дату задолженности по электроэнергии по данному гаражу нет (лю.дю. 139).

Из приведенных обстоятельств следует, что ФИО1 в течение 6 месяцев после смерти ФИО2 фактически приняла наследство в виде гаража, совершив действия по пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявила своё отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

То обстоятельство, что ФИО2 не оформил право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке, не является основанием для отказа в иске, поскольку истец не имеет возможности вступить в наследство по закону и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права и поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решения суда.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный гараж №**, расположенный в ГЭК №** <адрес №>, на день открытия наследства принадлежал наследодателю ФИО2, а истец ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, и отсутствуют иные лица, претендующие на наследование, позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска ФИО1, суд полагает возможным включить гаражный бокс №**, расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на гаражное строение в порядке наследования.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **** <адрес №>, право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью 54,6 м2 (кадастровый номер помещения №**, кадастровый номер квартала №**), расположенный по адресу: ГЭК №** <адрес №>, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №**, общей площадью 54,6 м2, расположенный по адресу: ГЭК №** <адрес №>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Мухаметшина