Решение № 2-5132/2025 2-754/2026 2-754/2026(2-5132/2025;)~М-4744/2025 М-4744/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-5132/2025

Дело №2-754/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2026г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе председательствующего судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Якуповой А.Р.

При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей, указывая на следующее.

В соответствии с договором купли продажи ФИО2 было принято в собственность жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>. В целях выявления в вышеуказанной квартире строительных (производственных) недостатков обратилась к специалисту ФИО3 для определения оценки качеств выполненных строительных работ и стоимости строительно-отделочных работ, направленных на устранение выявленных строительных (производственных) недостатков. Согласно Заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ. сметная стоимость требования за недостатки, выявленные в указанной квартире, составляет 414 092,96 рублей. Просила взыскать с ответчика в ее пользу стоимость устранения выявленных недостатков в размере 414 092,96 рублей, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения решения суда исходя из расчета 1% в день от стоимости строительных недостатков за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 45 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, стоимость оплаченных курьерских услуг в размере 1200 рублей, стоимость услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 2700руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела, в связи с оплатой суммы строительных недостатков в полном объеме, истцом были уточнены ранее заявленные требования, в результате которых просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 45 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, стоимость оплаченных курьерских услуг в размере 1200 рублей, стоимость услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 3000руб.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» ФИО4, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «ПСК №», ООО «ТрансМикс», в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно пункту 3 части 2 этой же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ) статья 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 5 статьи 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в силу части 4 статьи 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, связано с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу, <адрес>. Данная квартира построена в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №И-29 заключенный с ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» (Далее-Застройщик) и переданной Застройщиком по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Застройщика поступила претензия ФИО1 вх. № в которой она сообщила о том, что обнаружила в квартире строительные недостатки и потребовала выплатить сумму устранения строительных недостатков в размере 414 092,96 руб., расходы заключение специалиста 45 000 рублей и 35 000 рублей представительские расходы, курьерские услуги 400 руб., моральный вред 20 000 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №И-29 сумма долевого вклада составляет 2 430 900 руб., соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, включающая в себя возмещение расходов на устранение недостатков и возмещение составляет 72927 руб. (2 430 900/3*100).

Застройщиком в рамках действующего законодательства было принято решение о выплате компенсации в размере 73 927,00 рублей из расчета: возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 72 927,00 рублей и морального вреда - 1 000 рублей.

Выплата в указанном размере подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и самим истцом в уточненном иске.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая, что цена договора участия долевого строительства, заключенного между сторонами, составляет 2430900руб., сумма, перечисленная в пользу истца составляет 3% от цены договора, указанная сумма перечислена после получения претензии в установленный законом срок, соответственно, требования о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков удовлетворению не подлежат, в связи с добровольным исполнением требований до подачи иска в суд, в связи с чем истцом были уточнены ранее заявленные требования.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение требований о взыскании стоимости строительных недостатков после получения претензии, при этом основанием для обращения с претензией стало наличие строительных недостатков установленных специалистом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании расходов за экспертизу, что составляет сумму в размере 45000руб., также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов за курьерские услуги по направлению почтовой корреспонденции в размере 1050руб. (именно указанная сумма подтверждена документально).

Также подлежат взысканию с ответчика расходы за услуги нотариуса в размере 3000руб.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Учитывая, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, при этом представитель в принимал участие лишь в одном судебном заседании, требования удовлетворены лишь в части понесенных расходов, суд полагает возможным взыскать за оказанные юридические услуги сумму в размере 10000руб.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 45 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, стоимость оплаченных курьерских услуг в размере 1050 рублей, стоимость услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 3000руб. Всего 59050 (пятьдесят девять тысяч пятьдесят)рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН №, ОГРН №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи)рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2026г.