Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-62/2019 М-62/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело № 2-100/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка 13 мая 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с ответчицей договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Денежная сумма по договору была выплачена в полном объеме. Согласно кадастровому паспорту земельного участка и технического паспорта собственником жилого дома и земельного участка является муж ответчицы – ФИО8 Он вместе со своей семьей с момента покупки и по настоящее время проживает в указанном доме, использует земельный участок для нужд личного подсобного хозяйства. Однако, зарегистрировать в административном порядке право собственности на указанную недвижимость не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 6 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО9.

Определением Токаревского районного суда от 15 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО8. С 2001 года и по настоящее время он проживает вместе с семьей в этом доме, пользуется земельным участком.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО14 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Полетаевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, которые принадлежали ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8 наследником является сын – ФИО15, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО12 его супруга – ФИО7 распорядилась имуществом и продала вышеуказанные дом и земельный участок, о чем был составлен договор купли – продажи. Деньги ФИО7 были выплачены полностью. Однако, оформить право собственности на дом и земельный участок в административном порядке не может, в связи с тем, что данная сделка купли-продажи не была оформлена в установленном законом порядке и фактический собственник умер.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение, как в показаниях свидетелей, так и в материалах дела.

Так, допрошенные в качестве свидетелей ФИО1., ФИО2. в судебном заседании пояснили, что действительно ФИО6 купил в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчеты между сторонами произведены до подписания договора.

Согласно передаточному акту ФИО7 передала ФИО6 индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по техническому состоянию индивидуального жилого дома не имеется.

Как видно из справки администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района домовладение, расположенное по <адрес> принадлежало ФИО8. В настоящее время согласно похозяйственной книги № 2 по лицевому счету № <***> указанное домовладение числится за ФИО6

По сообщению администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района земельный участок, расположенный по <адрес> числится за ФИО8, кадастровый №.

Согласно свидетельства о смерти 1-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки дочернего муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № 18 ФИО8 на день смерти проживал совместно с сыном ФИО15 по <адрес>.

По завещанию ФИО8 все свое имущество, которое окажется ему принадлежащим, в том числе домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес> он завещал ФИО15.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Как видно из свидетельства о смерти 1-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГг., ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса г.Воронежа имеется наследственное дело № к имуществу ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по <адрес> Наследниками являются: жена – ФИО7, сын – ФИО11, сын – ФИО12, дочь – ФИО13.

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 3100 кв.м., кадастровый №.

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 50,80 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН – 83,3 кв.м., число этажей надземной части – один, назначение жилое, инвентарный номер: 39/А/182.

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, инвентарный номер 39, площадью 41,3 кв.м., расположенный по <адрес>, имеет кадастровый №.

По техническому заключению о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес>, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект», на период обследования все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация одноэтажного жилого дома <адрес> по своему назначения возможна.

По свидетельству о заключении брака 11-КС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу –ФИО17, жене – ФИО17.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом перешло к ФИО6, поскольку он как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и передал деньги ФИО7. В настоящее время ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на дом и земельный участок. Супруга ФИО6 – ФИО9 не возражает, против признания права собственности на недвижимое имущество.

Следовательно, имеются основания для признания за ФИО6 право собственности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> респ.Узбекистан право собственности на жилой дом общей площадью 50,80 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет – 83,3 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер 39/А/182, кадастровый №, количество этажей - один и земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

17 мая 2019 года.

Судья Н.В.Копченкина