Решение № 2-1107/2024 2-1107/2024~М-931/2024 М-931/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1107/2024

66RS0057-01-2024-001342-66

Дело №2-1107/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что им на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>Б.

Государственная регистрация права общей долевой собственности части жилого дома в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним проведена, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись под номером 66:28:2901021:199-66/136/2021-1 и 66:28:2901021:199-66/136/2021-2 соответственно.

Истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №/КП от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашении о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу<адрес>.

Истцами в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнены перепланировка и переустройство, произведены следующие работы:

- в помещениях № (жилая комната), № (кухня), произведен снос печей;

- в помещении № (кухня), выполнено устройство дымохода из котельной;

- в помещении № (коридор) возведена перегородка и образовано помещение № (тамбур);

- выполнено устройство котельной в подвальном помещении.

Истцами было получено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), составленного специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно которому обследованная квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по вышеуказанному адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Выполненные переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии общей площадью 199,9 кв. м.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, которая составляет 250,7 кв.м.

В настоящее время истцам необходимо привести документы на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в соответствии с действующим законодательством РФ для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению, без согласия смежных собственников.

Истцы не имеют иной возможности, кроме обращения с иском в суд, оформить данное право, поскольку при выполнении кадастровых работ по блоку были выявлены перепланировка и переустройство.

В целях реализации предоставленных Гражданским процессуальным кодексом РФ прав и законных интересов Истцы сообщают суду о желании воспользоваться услугами представителя в данном деле, который будет представлять их интересы по письменному заявлению в ходе всего судебного разбирательства, том числе с правом совершения всех процессуальных действий, ознакомления со всеми материалами дел, отказа полностью или частично от требований, предоставления доказательств, с правом подавать и подписывать от их имени заявления, в том числе исковые заявления, заявления отводов и ходатайств, подписания заявления о пересмотре Судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, подачи жалоб, получения решений суда, определений, исполнительных листов, оплачивать предусмотренную законом пошлину.

В связи с чем, истцы просят прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 250,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 250,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 250,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.50-57), от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает (л.д. 58,59,68).

В суд представлен письменный отзыв ответчика Администрации Талицкого городского округа, исковые требования признают (л.д.68).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 250,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 250,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического заключения филиала «Талицкое БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 250,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.