Решение № 2-3699/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-3699/2021

Дело № 2 – 3699/2021

УИД № 03RS0005-01-2021-005908-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Казаковой Ш.Ш.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика- ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендодатель (Территориальное управление) предоставляет, а арендатор (ФИО3) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: №

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 22.10.2008 года по 21.10.2033 года. Согласно п. 5.1. Договора размер арендной платы за участок на период с 22.10.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет: 27005,26 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 2 250,44 руб.

При этом ответчик уплачивает 45,90 руб.

Согласно п. 5.2. Договора расчет арендной платы определен в приложении № 2б к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендодателем самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

В силу п. 5.5 Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.

Согласно представленным расчетам арендная плата за период с 22.10.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет - 657,65 руб. Расчеты арендной платы подписаны сторонами.

Арендная плата с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет - 6 349 руб. (110,91 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная оплата - 529,13 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2011г. по 28.02.2011г. - 1058,256 руб. (529,13 руб. (арендная плата за месяц) * 2 месяца)

Арендная плата за период с 01.03.2011г. по 29.02.2012 г. составляет - 3341,68 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная оплата - 278,47 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2012г. по 28.02.2012г. составляет - 3542,16 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м. (площадь земельного участка) * 1,06 (поправочный коэффициент). Ежемесячная оплата - 295,18 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2013г. по 28.02.2014г. составляет - 3737,00 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013 г.). Ежемесячная оплата - 311,42 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2014г. по 28.02.2015г. составляет - 3923,85 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014г.). Ежемесячная оплата - 326,99 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. составляет - 4402,56 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014г.) * 1,122 (коэффициент инфляции на 2015г.). Ежемесячная оплата - 366,88 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. составляет - 4684,33 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014г.) * 1,122 (коэффициент инфляции на 2015г.) * 1,064 (коэффициент инфляции на 2016г.). Ежемесячная арендная плата - 390,36 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. составляет - 47571,32 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная арендная плата: январь-ноябрь - 3 964,28 руб.; декабрь - 3 964,24 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. составляет - 49474,18 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018г.). Ежемесячная арендная плата: январь-ноябрь - 4 122,85 руб.; декабрь - 4 122,82 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. составляет - 49616,88 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,043 (коэффициент инфляции на 2019г.). Ежемесячная арендная плата: январь-декабрь - 4 134,74 руб.

Арендная палата за январь - июль 2019г. - 28 943,18 руб. (49616,88 руб. арендная плата за 2019г. / 12 месяцев * 7).

Арендная плата за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет - 51105,39 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) *1,043 (коэффициент инфляции на 2019г.) * 1,03 (коэффициент инфляции на 2020г.).

Ежемесячная арендная плата: январь-декабрь - 4 258,78 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет - 52 996,29 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) *1,043 (коэффициент инфляции на 2019г.)* 1,03 (коэффициент инфляции на 2020г.). * 1,037 (коэффициент инфляции на 2021г.) Ежемесячная арендная плата: январь-декабрь -4 416,35 руб.

Арендная плата по Договору рассчитана в соответствии с п. 6, 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Поправочный коэффициент на 2019 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» и составил 1,043; на 2020 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» и составил 1,03; на 2021 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» и составил 1,037.

На основании п. 6.4.7 договора - арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемым Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени за просрочку платежа по договору аренды № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6565,08 руб.:

(с 01.04.2020 по 25.04.2020) 25 дней х 0,01 (% пени) х 176555 руб. 99 коп. (сумма недоимки) = 441 руб. 39 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 30 дней х 0,01 (% пени) х 180814 руб. 77 коп. (сумма недоимки) = 542 руб. 44 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 день х 0,01 (% пени) х 185073 руб. 55 коп. (сумма недоимки) = 573 руб. 73 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 30 дней х 0,01 (% пени) х 189332 руб. 33 коп. (сумма недоимки) = 568 руб. 00 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 день х 0,01 (% пени) х 193591 руб. 11 коп. (сумма недоимки) = 600 руб. 13 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 день х 0,01 (% пени) х 197849 руб. 89 коп. (сумма недоимки) = 613 руб. 33 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 30 дней х 0,01 (% пени) х 202108 руб. 67 коп. (сумма недоимки) = 606 руб. 33 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 день х 0,01 (% пени) х 206367 руб. 45 коп. (сумма недоимки) = 639 руб. 74 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 25 дней х 0,01 (% пени) х 210626 руб. 23 коп. (сумма недоимки) = 526 руб. 57 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 36 день х 0,01 (% пени) х 214885 руб. 03 коп. (сумма недоимки) = 773 руб. 59 коп.

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 31 дней х 0,01 (% пени) х 219301 руб. 39 коп. (сумма недоимки) = 679 руб. 83 коп.

В соответствие с выпиской из лицевого счета по договору №, расчета пени, задолженность ФИО3 перед Территориальным управлением по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47161,76 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6565,08 руб.

Решением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу Территориального управления взыскана задолженность по Договору № с октября 2011 года по февраль 2015 года в размере 12432,99 руб., с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33567,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей арендной платы в размере 11353,47 руб.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу Территориального управления задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47161 (сорок семь тысяч сто шестьдесят один) рубль 76 (семьдесят шесть) копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6565,08 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 08 (восемь) копеек.

В последующем истец уточнил исковые требования, указал, что ответчик частично оплатил задолженность согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 42 061,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 5065,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил, что ответчиком полностью оплачена задолженность по арендной плате, расчет арендной платы сделан истцом в нарушение правил, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендодатель (Территориальное управление) предоставляет, а арендатор (ФИО3) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: №

В соответствии с п. 3.1 срок аренды устанавливается с 22.10.2008 года по 21.10.2033 года. Согласно п. 5.1. Договора размер арендной платы за участок на период с 22.10.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет: 27 005,26 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 2 250,44 руб.

Согласно п. 5.2. Договора расчет арендной платы определен в приложении № 2б к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендодателем самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

В силу п. 5.5 Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.

Согласно представленным расчетам арендная плата за период с 22.10.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет - 657,65 руб. Расчеты арендной платы подписаны сторонами.

Арендная плата по Договору рассчитана в соответствии с п. 6, 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Поправочный коэффициент на 2019 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» и составил 1,043; на 2020 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» и составил 1,03; на 2021 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» и составил 1,037.

На основании п. 6.4.7 договора - арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемым Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствие с выпиской из лицевого счета по договору №, расчета пени, задолженность по арендной плате ФИО3, согласно расчету Территориального управления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42061,76 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5065,08 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 июля 2020 г. удовлетворены исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан. С ФИО3 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан взыскана арендная плаза в размере 176 555 руб.99 коп., пени в размере 13 578 руб. 53 коп., в доход бюджета городского округа город Уфа взыскана государственная пошлина в размере 4731 руб. 10 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 ноября 2020 г. (с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2020 г.) решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 июля 2020 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан удовлетворены частично:

С ФИО5 взыскана задолженность по арендной плате за период с октября 2011 г. по февраль 2015 г. в размере 12432,99 руб., с января 2016 г. по 31 марта 2020 г. в размере 17466, 03 руб., пени за просрочку платежей арендной платы в размере 11353,47 руб., в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1437,57 руб.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19 апреля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 ноября 2020 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан- без удовлетворения.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) (далее по тексту ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2009 № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российском Федерации (далее земельные участки), в расчете на год (далее арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги): в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно пункту 10 Правил, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная нс более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

Из содержания названных выше пунктов Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (и. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (пункты 9, 10 Правил).

При этом подход, содержащийся в пунктах 9 и 10 Правил, предполагает отсутствие учета изменений размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете только на год, следующий за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (либо рыночной) земельного участка.

Вместе с тем, при расчете истцом арендной платы по договору не принят во внимание п. 10 Правил, в соответствии с которым в этом случае арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Указанное обстоятельство оставлено истцом без внимания.

Ответчиком в возражении на исковое заявление представлен расчет арендной платы, с учетом указанных выше положений, который принимается судом как правильный и составляет 5047,48 руб. за спорный период.

Указанный размер задолженности ответчиком погашен, что не оспаривается истцом, в связи с чем суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья: Баженова Е.Г.

Решение11.08.2021