Решение № 2-211/2025 2-211/2025(2-2888/2024;)~М-2189/2024 2-2888/2024 М-2189/2024 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-211/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2025года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретере ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2-2888/2024) по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО6, ФИО7, в котором с учетом уточнений просили прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером № (квартира -2), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отказом от права собственности, прекратить право собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером № (квартира -1), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с гибелью, уничтожением имущества после пожара, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 173 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство за ФИО2 № - 1/3 доли в праве, согласно каталога координат, выполненного кадастровым инженером ФИО10

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО8 (бабушке Истцов) принадлежала 1/3 доля в праве на жилой дом общей площадью 58,7 кв.м, состоящего из трех квартир с отдельным входом каждая, расположенного на земельном участке мерою в 157,4 кв.м, по адресу: <адрес>), на основании договора купли-продажи от 14.09.1960г.

На основании разрешения Исполнительного комитета ж/дорожного Совета депутатов трудящихся <адрес> по отводу земельных участков № от 12.03.1976г. земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности: ФИО4, ФИО5 и ФИО8.

В результате перехода прав на жилой дом правообладателями стали в равных долях: ФИО6 (квартира -1), ФИО7 (квартира -2), ФИО8 (квартира -3).

30.11.1996г. ФИО8 умерла. Наследниками принявшими наследство на 1/3 доли (кв.- 3) по закону стали ее дочери: ФИО11 (тетя истцов) и ФИО12 (мать истцов). Наследственное дело № открыто нотариусом ФИО13, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 17.12.1999г.

20.02.2021г. умерла ФИО11, наследником принявшим наследство по завещанию является: ФИО2 (истец), наследственное дело № открыто нотариусом <адрес> ФИО16

30.01.2023г. умерла ФИО12, наследниками принявшими наследство по закону являются ее дети (истцы): ФИО2 и ФИО3, наследственное дело № открыто нотариусом <адрес> ФИО15

Доли в наследственном имуществе распределились следующим образом: ФИО2- 2/3 доли в праве, ФИО3 -1/3 доля в праве.

01.07.1993г. ФИО5 В. Г., действуя с согласия ФИО6, продал принадлежащие ему 1/3 доли (кв.-2) ФИО8 Договор купли-продажи не был нотариально удостоверен, но сохранилась расписка о получении денег ФИО7, справка из БТИ от 30.06.1993г., разрешение ФИО6 на продажу доли, а так же подлинник договора купли-продажи от 14.12.1983г., подтверждающий право собственности ФИО7

Таким образом, ФИО5 В.Г. отказался от своего права собственности и устранился от владения имуществом.

ФИО6 с 1990г на месте пострадавшего от пожара дома не появлялся, участия в восстановлении жилого дома не принимал.

Таким образом, ФИО6 устранился от владения имуществом, без намерения сохранить права на имущество.

В 1997г. дом был подвергнут пожару, в результате чего техническое состояние дома стало непригодным для проживания.

В мае 1998г в рамках принятия наследства после смерти ФИО8 ФИО12 и ФИО11 обращались в <адрес> по вопросу восстановления жилого дома после пожара. На что был получен ответ, что дом после пожара подлежит восстановлению, в связи с чем, <адрес> не имеет возражений по вступлению в наследство на указанный дом прямых родственников наследодателя, о чем свидетельствует письмо № от 18.05.98г.

ФИО12 и ФИО11 воспользовавшись правом на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре своими силами и за свой счет постепенно выстроили взамен сгоревшего жилого дома площадью 59,4 кв.м одноэтажный жилой дом с цокольным и мансардным этажом общей площадью 122,8 кв.м.

Так как ФИО12 и ФИО11 воспользовались правом на восстановление имущества после пожара, то права на испрашиваемый земельный участок за ними сохраняются и переходят в порядке наследования истцам.

Указанный дом построен до 1917г. и расположен на земельном участке мерою 157,4 кв.м.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО10 от 30.01.2025г. местоположение границ испрашиваемого земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка, существует на местности 15 и более лет, закреплено с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. При камеральной обработке полевых замеров установлена фактическая площадь испрашиваемого земельного участка, которая составила 173 кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью отраженной в плане земельного участка от 25.11.1975г., выполненного Бюро технической инвентаризации и равной 157,4 кв.м, составила 16 кв.м, что не превышает 10% от площади испрашиваемого земельного участка (согласно пп 32 п 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 173 кв.м. и имеет следующие координаты:

Название №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

Спорный земельный участок в испрашиваемых границах открыто и добросовестно используется семьей истцов с 1998г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просилипризнать исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО14, просила рассмотреть дело без ее присутствия, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара извещался надлежащим образом. Предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО15 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО16 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Железнодорожного районного суда <адрес> (http://zheleznodorozhny.sam@sudrf.ru/).

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции рФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и иных формах собственности.

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего(наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями ч. 1 ст. 1114 ГК РФ предусмотрено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства, наследник должен его принять ( п. 1 ст. 1152 ГК РФ)

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствие с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1. ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС23-48 по делу N А40-253290/2021, содержит те же выводы.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 39 Земельного кодекса РФ, действующей до 01.03.2015г, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение 3 лет.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ранее действовавшее законодательство не представляло возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены только в постоянное или временное пользование.

В пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В силу ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 14 ст. 3.8 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в п. 2 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР".

А так же согласно п.1 ст. 39 Земельного кодекса РФ, действующей до 01.03.2015г, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение 3 лет.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО8 (бабушке Истцов) принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,7 кв.м, состоящий из трех квартир с отдельным входом каждая(<адрес>), расположенный на земельном участке мерою в 157,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.09.1960г.

На основании разрешения Исполнительного комитета ж/дорожного Совета депутатов трудящихся <адрес> по отводу земельных участков № от 12.03.1976г. земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности: ФИО4, ФИО5 и ФИО8.

В результате перехода прав на жилой дом правообладателями стали в равных долях: ФИО6 (квартира -1), ФИО7 (квартира -2), ФИО8 (квартира -3).

30.11.1996г. ФИО8 умерла. Наследниками принявшими наследство на 1/3 доли (кв.- 3) по закону стали ее дочери: ФИО11 (тетя истцов) и ФИО12 (мать истцов). Наследственное дело № открыто нотариусом ФИО13, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 17.12.1999г.

20.02.2021г. умерла ФИО11, наследником принявшим наследство по завещанию является: ФИО2 (истец), наследственное дело № открыто нотариусом <адрес> ФИО16

30.01.2023г. умерла ФИО12, наследниками принявшими наследство по закону являются ее дети (истцы): ФИО2 и ФИО3, наследственное дело № открыто нотариусом <адрес> ФИО15

Доли в наследственном имуществе распределились следующим образом: ФИО2- 2/3 доли в праве, ФИО3 -1/3 доля в праве.

01.07.1993г. ФИО5 В. Г., действуя с согласия ФИО6, продал принадлежащие ему 1/3 доли (кв.-2) ФИО8 Договор купли-продажи не был нотариально удостоверен, но сохранилась расписка о получении денег ФИО7, справка из БТИ от 30.06.1993г., разрешение ФИО6 на продажу доли, а так же подлинник договора купли-продажи от 14.12.1983г., подтверждающий право собственности ФИО7

Таким образом, ФИО5 В.Г. отказался от своего права собственности и устранился от владения имуществом.

ФИО6 с 1990г на месте пострадавшего от пожара дома не появлялся, участия в восстановлении жилого дома не принимал.

Таким образом, ФИО6 устранился от владения имуществом, без намерения сохранить права на имущество.

В 1997г. дом был подвергнут пожару, в результате чего техническое состояние дома стало непригодным для проживания.

В мае 1998г в рамках принятия наследства после смерти ФИО8 ФИО12 и ФИО11 обращались в <адрес> по вопросу восстановления жилого дома после пожара. На что был получен ответ, что дом после пожара подлежит восстановлению, в связи с чем, <адрес> не имеет возражений по вступлению в наследство на указанный дом прямых родственников наследодателя, о чем свидетельствует письмо № от 18.05.98г.

ФИО12 и ФИО11 воспользовавшись правом на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре своими силами и за свой счет постепенно выстроили взамен сгоревшего жилого дома площадью 59,4 кв.м одноэтажный жилой дом с цокольным и мансардным этажом общей площадью 122,8 кв.м.

Так как ФИО12 и ФИО11 воспользовались правом на восстановление имущества после пожара, то права на испрашиваемый земельный участок за ними сохраняются и переходят в порядке наследования истцам.

Указанный дом построен до 1917г. и расположен на земельном участке мерою 157,4 кв.м.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО10 от 30.01.2025г. местоположение границ испрашиваемого земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка, существует на местности 15 и более лет, закреплено с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. При камеральной обработке полевых замеров установлена фактическая площадь испрашиваемого земельного участка, которая составила 173 кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью отраженной в плане земельного участка от 25.11.1975г., выполненного Бюро технической инвентаризации и равной 157,4 кв.м, составила 16 кв.м, что не превышает 10% от площади испрашиваемого земельного участка (согласно пп 32 п 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 173 кв.м. и имеет следующие координаты:

Название точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка и заключением кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок в испрашиваемых границах открыто и добросовестно используется семьей истцов с 1998г. Ранее истцы не использовали свое право на приватизацию земельного участка.

В соответствие со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцами требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2№ и ФИО3 (№ к Администрации городского округа Самара, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером № (квартира -2), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отказом от права собственности.

Прекратить право собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером № (квартира -1), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с гибелью, уничтожением имущества после пожара.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 173 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство за ФИО2 (№ - 2/3 доли в праве и за ФИО3 (№ - 1/3 доли в праве, согласно каталога координат, выполненного кадастровым инженером ФИО10:

Название точки

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.Н.Вельмина

Копия верна

Судья