Решение № 2-125/2025 2-125/2025~М-30/2025 М-30/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-125/2025

Гр.дело № 2-125/2025

УИД: 24RS0050-01-2025-000052-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Алыповой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным, к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы за земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Сухобузимского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка находящегося до разграничения в государственной собственности, согласно которому истец обязывался передать ответчику в аренду во временное владение и пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1434,0 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0030106:304, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок переда ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года. В соответствии с п. 3,9 Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления <адрес>. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С момента заключения указанного договора ответчиком были нарушены его условия, в частности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 сложилась задолженность в сумме 13 588 рублей 81 копейки, которая складывается из: - задолженности по арендной плате в сумме 8 079 рублей 70 копеек, - пени за просрочку платежей в размере 5 509 рублей 11 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия (от ДД.ММ.ГГГГ №), в которой ответчику предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 13 588 рублей 81 копейки. Согласно уточнениям задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок составляет 0 рублей, пени за просрочку платежей 9 034 рубля 49 копеек.

С учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края по договору арендной плате № земельного участка находящегося до разграничения в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку платежей в размере 9 034 рубля 49 копеек.

Представитель истца руководитель КУМИ Сухобузимского района Красноярского края ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка №, просила производство в этой части прекратить, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказными письмами по известным суду адресам, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80090206461688, 8009020636890, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 39.5 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, из земель населенных пунктов, согласно которому истец обязывался передать ФИО1 в аренду во временное владение и пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1434,0 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0030106:304, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 2 023 рубля 02 копейки в год, 505 рублей 75 копеек в квартал.

В соответствии с п. 3.5. Договора, арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года.

Согласно п. 3.9. Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Сухобузимского района Красноярского края ФИО1 направлена претензия с требованиями уплатить задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 8 079 рублей 70 копеек, а также пени в размере 5 509 рублей 11 копеек, а всего 13 588 рублей 81 копейку, в течение 30 дней со дня получения претензии.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО1 произведена оплата аренды земельного участка в сумме 15 648 рублей 48 копеек, таким образом задолженность по арендной плате отсутствует, вместе с тем имеется задолженность по оплате пени в размере 9 034 рублей 49 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по уплате пени подлежат удовлетворению.

Определением Сухобузимского ройного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Сухобузимского района Красноярского края и ФИО1 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 9 034 рубля 49 копеек, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, а именно 4 000 рублей.

При установленных в настоящем судебном заседании обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате пени в размере 9 034 (девять тысяч тридцать четыре) рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: И.А. Нагорная

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме - 03 марта 2025 года.