Решение № 2-649/2024 2-649/2024~М-659/2024 М-659/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-649/2024

Дело № 2-649/2024 УИД 64RS0019-01-2024-000953-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от 12 августа 2014 года администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 219 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>», для размещения предприятия общественного питания. Арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально в размере 708 руб. 97 коп. не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. За период с 2021, 2022, 2023 и 1, 2 кварталы 2024 года ответчик не произвел оплату по договору, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 54 406 руб. 75 коп. Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлялось требование (претензия) о взыскании арендной платы и невыполнении условий договора аренды земельного участка, которые оставлены ответчиком без ответа.

В связи, с чем, истец просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 54 406 руб. 75 коп., а также пени в размере 34 980 руб. 96 коп.

Представитель истца администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, согласно договору № аренды земельного участка от 12 августа 2014 года администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, площадью 219 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для размещения предприятия общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> (л.д.9-12), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 октября 2024 года (л.д. 42-54).

По условиям договора аренды арендная плата составляет 708 руб. 97 коп. в квартал. Арендная плата начисляется с момента заключения договора, должна вноситься арендатором поквартально, равными долями от указанной в приложении суммы, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет и предоставлением копий платежных документов арендодателю (п.3.1, 3.2 договора, приложение № 1).

В период действия договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за 2021-2023 годы и 1, 2 кварталы 2024 года образовалась задолженность в сумме 54 406 руб. 75 коп. (л.д. 17-19).

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается, и иного расчета ФИО1 не представлено.

Из материалов дела следует, что 30 мая 2024 года истцом в адрес арендатора было направлено требование (претензия), в котором предложено в десятидневный срок с момента получения требования погасить задолженность по арендной плате (л.д.15-19).

В срок, указанный в требовании задолженность погашена не была, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 допустил просрочку платежей арендной платы, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за 2021-2023 годы и 1, 2 кварталы 2024 года составляет 34 980 руб. 96 коп. (л.д.17-19).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>) в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 12 августа 2014 года, за период 2021 – 2023 г.г., 1 и 2 кварталы 2024 года, в размере 54 406 руб. 75 коп., пени в сумме 34 980 руб. 96 коп., а всего 89 387 (восемьдесят девять тысяч триста восемьдесят семь) руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>) государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Саратовской области в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

Председательствующий судья Н.М. Королева