Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-432/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2017 года

Судья Новокузнецкогорайонного суда Кемеровской области Коптева А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом измененных требований, к ФИО2, ФИО3 о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, недействительным, признании недействительным записи о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок и жилой дом, признании за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на указанные объекты недвижимости, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 17 500 руб, расходов по оценке земельного участка и жилого дома в размере 3000 руб, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 575 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО9 и ФИО4 (в настоящее время ФИО9) (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, удостоверенный нотариусом. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу. Однако покупатели свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости не зарегистрировали. Истец со дня покупки пользуется домом и участком, на котором построил баню. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 зарегистрирован брак, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО10 земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, зарегистрировав на них свое право собственности. Полагает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи является притворной сделкой, нарушающей его права на оформление права собственности на 1/2 часть имущества, на основании чего он обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 договор купли-продажи является недействительным, а сделка- притворной, поскольку ранее заключенный договор от 2008г сторонами не расторгнут.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, полагал заявленные требования необоснованными. Пояснил, что доказательств подтверждающих притворность заключенной в 2016 между ФИО9 и ФИО10 сделки, истцом не представлено, никакую другую сделку она не прикрывает. Волеизъявление сторон было направлено именно на прекращение у ФИО10 и возникновение у ФИО9 права собственности на дом и участок.

Ответчик ФИО3 с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что в 2016 году продал принадлежащий ему земельный участок и садовый дом ФИО9. При подписании договора купли-продажи было намерение продать дом и участок именно ФИО2, никакую иную цель при подписании договора, он не имел в виду.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованию ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес> прекращено в виду отказа представителя истца от заявленного требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников этой сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО8 и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован, а ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО9 (до заключения брака - ФИО4) Т.Н. и ФИО1

Поскольку предметом договора был, в том числе и жилой дом, указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежал (на момент его заключения) государственной регистрации, в том числе и переход права собственности.

Однако, как следует из отзыва Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на государственную регистрацию в Отдел по Новокузнецкому району Управления Росреестра по Кемеровской области не поступал.

В связи с чем суд полагает, что никаких юридических последствий для сторон его заключивших, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не создал, право собственности у покупателей ФИО9 на земельный участок и жилой дом не возникло.

Исполнение сторонами условий сделки, в данном случае правового значения не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>.ФИО11 7 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на положение ч.2 ст.170 ГК РФ, полагая, что заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 сделка является притворной с целью прикрыть другую сделку.

Для признания договора недействительным требуется установить юридически значимый и подлежащий доказыванию факт того, был ли указанный договор заключен с намерением создать соответствующие правовые последствия.

При этом отсутствие намерения создать соответствующие договору купли-продажи правовые последствия должно иметь место по отношению к обеим сторонам сделки, а не к одной из них. В случае если лишь одна из сторон сделки не намеревалась исполнять взятые на себя обязательства, то имеет место нарушение обязательств, влекущие соответствующие гражданско-правовые последствия, но не притворность совершенной сделки.

Кроме того, намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно, обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Для установления истинной воли сторон в притворной сделке, то есть для определения той сделки, которая была прикрыта, имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Применительно к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключение данной сделки исключает намерение как у продавца, так и у покупателя прикрыть иную сделку, нежели приобретение ФИО9, и отчуждение ФИО10 указанных в договоре объектов недвижимости, а именно земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>.

Данное обстоятельство находит свое подтверждение в пояснениях сторон, которые указали, что ФИО9 приобретала, а ФИО10 отчуждал именно жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Какого-либо иного намерения при заключении сделки стороны не имели.

Исследовав и оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства по правилам статей 67 ГПК РФ, проанализировав условия договора, материалы дела, суд не установил, что доводы истца подтверждают заявленный им иск, поскольку доказательства, указывающие на наличие оснований для признания притворным заключенного ФИО9 и ФИО10 договора, в материалы дела не представлены. Судом установлено, что исполнение договора производилось сторонами согласно предусмотренным в нем условиям, оснований полагать, что стороны совершили иную сделку и именно ее исполняли, отсутствуют.

Наличия волеизъявления как отдельно каждой из сторон, так и одновременно обеими сторонами на совершение иной сделки, чем указано в договоре, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Что касается требований о признании за ФИО9 права собственности на 1/2 долю на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, оснований для их удовлетворения не имеется.

Поскольку судом ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика ФИО2 понесенных им судебных расходов, в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 недействительным, признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве на указанные объекты недвижимости, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 17500 руб, расходов по оценке земельного участка и жилого дома в размере 3000 руб, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4575 руб- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.052017г.

Судья А.Г.Коптева