Решение № 2-1411/2020 2-1411/2020~М-1006/2020 М-1006/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1411/2020

25RS0004-01-2020-001253-29

Дело № 2-1411/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, Потребительскому ГСК «Вектор-1» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока, ПГСК «Вектор-1» о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что истцы являются членами ПГСК «Вектор-1», что подтверждается членскими книжками. Согласно справкам <номер> от <дата>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы № <номер>, находящиеся в гаражном комплексе ПГСК «Вектор-1» по адресу: <адрес>. <дата> ПО ГСК «Вектор-1» было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационный <номер> от <дата>. <дата> инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Советскому району г.Владивостока выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица ГСК «Вектор-1». Данному юридическому лицу присвоен <номер>. Гаражно-строительный кооператив «Вектор-1» был создан на основании заявления о государственной регистрации юридического лица при создании, устава юридического лица, протокола <номер> общего собрания членов Гаражно-строительный кооператив «Вектор-1». Данным протоколом общего собрания был так же избран председатель правления, размер вступительных и членских взносов, утверждение устава. <дата> организационно-правовая форма ГСК «Вектор-1» была изменена на ПГСК «Вектор-1». Фактически ПГСК «Вектор-1» осуществлял свою деятельность и был зарегистрирован с <дата>, члены ПГСК «Вектор-1» с 1995 года вносили взносы на строительство данного гаражного кооператива, оплачивали взносы по уплате договора аренды на землю и все необходимые расходы. <дата> произошла смена формы и регистрирующего органа, но члены ПГСК «Вектор-1» остались прежними с 1995 года. Существование гаражного кооператива «Вектор-1» с 1995 и внесения денежных средств членами данного ПГСК, также подтверждается актом ревизионной комиссии ПГСК «Вектор-1» от <дата>. Таким образом, истцы, являются членами ПГСК «Вектор-1», полностью выплатили паевой взнос за гаражные боксы, владеют, пользуется гаражными боксами, производят необходимые платежи, несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы № <номер> в силу ч.4 ст.218 ГК РФ. На основании постановления главы администрации г.Владивостока от <дата><номер>, ГСК «Вектор-1» был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для строительства гаражей модульного типа, что подтверждается договором аренды земельного участка <номер> от <дата>. Согласно выписке из Постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата>, внесены изменения в п.1 постановления главы администрации г.Владивостока от <дата><номер> «О предоставлении земельного участка ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей и п.1 читать в следующей редакции « В соответствии с техническим отчетом инвентаризации земельного участка предоставить в аренду на 5 лет земельный участок площадью 0,0918 га в районе ул<адрес> ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей». Договор аренды земельного участка является действующим, оплата по договору аренды <номер> от <дата> производится в полном объеме. Согласно техническому паспорту от <дата> гаражных боксов лит.А,А1, Б по адресу: <адрес>, весь гаражный комплекс был построен в 1994 года и является единым имущественным комплексом. Согласно экспертному заключению № <номер> врача отделения гигиены градостроительства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» эксперта ФИО6, при вводе в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза законченного строительства ПГСК «Вектор-1», согласно которой все гаражные боксы в количестве 35 боксов, соответствуют строительным и градостроительным нормам. Согласно заключению о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности от <дата>, оконченное строительство 35 гаражных боксов ПГСК «Вектор-1» соответствует всем требованиям пожарной безопасности строительных норм и правилам других нормативных документов. <дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение № <номер>. согласно которому, здания гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных по адресу: г<адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Здания гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных в районе дома № <номер> по ул.<адрес> полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил. Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - I», расположенных в районе дома № <номер> по ул.<адрес>, входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановления администрации г.Владивостока от <дата> № <номер>, полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. При формировании участка кадастровый <номер>, общей площадью 918 кв.м., в границах которого расположены объекты исследования, для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов в районе дома № <номер> по ул.<адрес> не были нарушены права третьих лиц. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу<адрес>, признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: г<адрес>, признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ПГСК «Вектор-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика ПГСК «Вектор-1», представителя третьего лица Управления Росреестра по ПК.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что истцы являются членами ПГСК «Вектор-1», что подтверждается членскими книжками, полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы <номер> находящиеся в гаражном комплексе ГСК «Вектор-1» по адресу: <адрес>, владеют, пользуется гаражными боксами, производят необходимые платежи, несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ. Доводы представителя ответчика опровергаются материалами дела, поскольку истцами представлены допустимые доказательства, содержащие сведения о разрешении на строительства, а также ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, уже имеется вступившее в законную силу решение суда Советского районного суда г.Владивостока от <дата> о признании права собственности на гаражный бокс иным членом ГСК, решение исполнено и собственником получена выписка из ЕГРН, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Доводы представителя администрации г.Владивостока изложенные в отзыве являются несостоятельными, поскольку имеющаяся задолженность по оплате договора аренды не может являться основанием для отказа в признании права собственности за членом ГСК полностью внесшего свой паевой взнос за гараж. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснил, что в УГА администрации г.Владивостока отсутствуют как сведения о выдаче разрешения на строительство и приёмке в эксплуатацию гаражей ГСК «Вектор-1», расположенного по адресу<адрес>, так и сведения о согласовании проектной документации и акте выбора площадки под строительство гаражей указанного кооператива. При этом вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> по делу № 2-951/14 было отказано в иске ФИО10 к администрации г.Владивостока и ПГСК «Вектор-1» о признании права собственности на гаражный бокс № <номер> в районе дома № <номер> по ул.<адрес>, по причине не представления истцом архитектурно-планировочного задания и согласованного в установленном законом порядке рабочего проекта. Кроме того в представленном истцами техническом паспорте гаражей, составленном по состоянию на <дата>, органом технической инвентаризации проставлен штамп об отсутствии разрешения на строительство, что также не свидетельствует о законности возведения гаражных боксов. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что вышеуказанные гаражные боксы являются объектами самовольного строительства. Между администрацией г. Владивостока и ГСК «Вектор-1» был заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор прекратил своё действие <дата>. Поскольку ГСК «Вектор-1» и его члены продолжили использовать вышеуказанный земельный участок для размещения гаражей после окончания действия договора аренды от <дата> № 1726, данный договор продолжил своё действие на тех же условиях. По информации Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по договору от№ <номер> за период с <дата> по <дата> составляет 1419907,88 руб., в том числе арендная плата в размере 58141,02 руб., пеня в размере 1361766,86 руб. Учитывая недобросовестное поведение ГСК «Вектор-1» а также членов указанного кооператива, выразившееся в частичном неисполнении обязанностей по уплате арендных платежей по договору от <дата><номер> аренды земельного участка площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенного в целях строительства гаражей кооператива, УМС г.Владивостока не усматривает оснований для признания права собственности истцов на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО8, представителя ответчиков администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока по доверенности ФИО9, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами ПГСК «Вектор-1», что подтверждается членскими книжками (л.д.41-46).

Согласно представленным в материалы дела справкам <номер> от <дата>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы № <номер>, находящиеся в гаражном комплексе ГСК «Вектор-1» по адресу: <адрес> (л.д.47-51).

Протоколом общего собрания членов ПГСК «Вектор-1» от <дата> был утвержден список членов ПГСК «Вектор-1» из 36 человек (л.д.14).

Из материалов дела следует, что <дата> на общем собрании было принято решение о создании ГСК «Вектор-1», утверждении Устава ГСК «Вектор-1», утверждении списка членов ГСК «Вектор-1», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания членов ГСК «Вектор-1» от <дата>.

<дата> Потребительскому обществу гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационный <номер>. Предприятие осуществляет деятельность в соответствии с учредительными документами и действующим законодательством: Удовлетворение потребностей своих членов в гаражах и стоянках для автомобилей в г.Владивостоке, путем строительства гаражей (боксов) и стоянок с последующей их эксплуатацией и другие виды деятельности, предусмотренные в учредительных документах (л.д.101).

Из материалов дела также следует, что на основании постановления главы администрации г.Владивостока <номер>от <дата>, ГСК «Вектор-1» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 918 кв.м., по адресу: г<адрес>, с правом краткосрочной аренды земли сроком на 5 лет, в границах, указанных на прилагаемом чертеже, для строительства гаражей модульного типа, что подтверждается договором аренды земли <номер> от <дата> (л.д.95-96).

К указанному договору аренды земли <номер> от <дата> приложена схема расположения земельного участка, с указанием координат расположения его на местности (л.д.97-98).

Приложением № 3 к договору аренды земли <номер> от <дата> является расчет арендной платы за пользование земельным участком площадью 918 кв.м., по адресу: <адрес> вышеуказанных границах (л.д.99).

Как указано в п.9 договора аренды земли <номер> от <дата>, в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца.

Согласно выписке из Постановления главы администрации г.Владивостока <номер> от <дата>, внесены изменения в п.1 постановления главы администрации г.Владивостока от <дата><номер> «О предоставлении земельного участка ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей и п.1 читать в следующей редакции « В соответствии с техническим отчетом инвентаризации земельного участка предоставить в аренду на 5 лет земельный участок площадью 0,0918 га в районе ул.<адрес> ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей» (л.д.100).

В материалы дела представлен акт приемки законченных строительством гаражей индивидуального транспорта от <дата>, согласно которому, заказчик в лице председателя ГСК «Вектор-1» и исполнитель работ ДАПКО «АКФЕС», руководствуясь временным порядком приемки законченных строительством объектов на территории Приморского края составили настоящий акт о том, что исполнителем были осуществлены работы по строительству гаражей расположенных по адресу: <адрес>. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным ГАСН <номер> от <дата>. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало – июнь 1994 года, окончание – декабрь 1994 года.

Согласно справке УМИГА администрации г.Владивостока <номер> от <дата>, Комитет по архитектуре и градостроительству УМИГА сообщает, что самостоятельные почтовые адреса гаражным кооперативам не присваиваются. Строения гаражного кооператива «Вектор-1», указывавшиеся в некоторых ранее выданных документах в районе ул.<адрес>, расположены в районе здания по адресу: <адрес>

Согласно ответу УМС г.Владивостока <номер> от <дата>, адресованного председателю ПГСК «Вектор-1», согласно которому, срок действия представленного договора аренды земельного участка площадью 918 кв.м., расположенного по ул.<адрес> № <номер> от <дата> истёк <дата>. Однако, согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Расчёт для уплаты аренды по такому договору можете получить в финансовом Управлении администрации г.Владивостока (л.д.73).

Таким образом, договор аренды земли <номер> от <дата> является действующим, оплата по договору аренды производится ПГСК «Вектор-1», что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от <дата> на сумму 30 000 руб., от <дата> на сумму 47 521,35 руб. (л.д.113-114).

Доводы представителя ответчиков о том, что ненадлежащее неисполнение обязанностей по уплате арендных платежей по договору от <дата> № <номер> аренды земельного участка площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для отказа в удовлетворения исковых требований, суд считает необоснованными. Имеющаяся задолженность по оплате арендных платежей не является основанием для отказа в признании права собственности за членом ГСК полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс. УМС г.Владивостока не лишено права на обращение с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 918 кв.м., в районе дома № <номер> по ул.<адрес>, разрешенное использование: для строительства гаражей модульного типа, с планом границ земельного участка (л.д.92).

Согласно экспертному заключению № <номер> от <дата>, утвержденного главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае», согласно которому, врачом отделения гигиены градостроительства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» ФИО6 была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза законченного строительства ПГСК «Вектор-1», в соответствии с которой установлено, что ПГСК «Вектор-1» на 35 боксов по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санаторная классификация предприятий, сооружений и объектов» (л.д.82).

Согласно заключению о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности от <дата>, оконченное строительство гаражных боксов ПГСК «Вектор-1» соответствует всем требованиям пожарной безопасности, строительных норм и правилам других нормативных документов (л.д.80-81).

Из материалов дела следует, что <дата> инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г.Владивостока выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1». Данному юридическому лицу присвоен ОГРН <номер>, ИНН <номер> (л.д.93).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от <дата>, следует, что <дата> организационно-правовая форма ГСК «Вектор-1» была изменена на ПГСК «Вектор-1» (л.д.53-54).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что фактически ПГСК «Вектор-1» осуществлял свою деятельность с 1994 года и был зарегистрирован с <дата>, члены ПГСК «Вектор-1» с 1994 вносили паевые взносы на строительство данного гаражного кооператива, а после получения акта ввода в эксплуатацию, члены ПГСК «Вектор-1» вносили и вносят до настоящего времени членские взносы, что в частности подтверждается членскими книжками, представленным в материалы дела актом ревизионной комиссии ГСК «Вектор-1» от <дата>, согласно которому, в результате изучения оригиналов членских книжек, журналов оплаты с 1995 года по 2020 год, а также справок о полной выплате паевых взносов всех членов ПГСК «Вектор-1», которые хранились в гаражном боксе <номер> у предыдущего председателя ФИО11 установлено, что они пришли в негодность из-за сырости, книжки, журналы и справки не читаемы, принято решение изготовить новые членские книжки, справки о полной выплате паевых взносов (л.д.52).

<дата> произошла смена регистрирующего органа Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» с администрации г.Владивостока на ИФНС России по Советскому району г.Владивостока. <дата> произошла смена наименования и формы Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» на Потребительский гаражно-строительный кооператив «Вектор-1», но члены ПГСК «Вектор-1» остались прежними с 1994 года, что в частности подтверждается учредителями общества, указанными в свидетельстве о государственной регистрации предприятия <номер> от <дата> и в протоколе общего собрания членов ГСК «Вектор-1» <номер> от <дата>.

Таким образом, документально подтверждено, что ПГСК «Вектор-1» фактически существует с 1994 года, в 1994 году был зарегистрирован в качестве юридического лица, в 2004 году поставлен на налоговый учет, в 2009 году изменено наименование.

В материалы дела представлены технические паспорта по состоянию на <дата> на здание гаражей ПГСК «Вектор-1» Лит.А, А1, Б, расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер: <номер>, в том числе и на гаражные боксы № <номер>, принадлежащие истицам (л.д.83-91).

В указанных технических паспортах имеется отметка о том, что акт приемки инспекцией ГАСН не утвержден, при этом отметки о самовольности возведенного строения отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что истцы, являясь членами ПГСК «Вектор-1» полностью выплатили паевой взнос за занимаемые гаражные боксы, владеют, пользуются гаражными боксами, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

<дата> специалистами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» было составлено экспертное заключение № <номер>, согласно выводам которого, здания гаражных боксов литера А,А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных по адресу: <адрес>, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений (л.д.55-79).

Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - 1», расположенных в районе дома № <номер> по ул.<адрес>, входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановления администрации г.Владивостока от <дата><номер>, полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории ВГО, нормам СП 42.13330.20161 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

При формировании участка (кадастровый <номер>), общей площадью 918 кв.м., в границах которого расположены объекты исследования, для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов в районе дома № <номер> по ул<адрес> не были нарушены права третьих лиц, ввиду формирования большей части участка в границах ограждающих конструкций, наложения на границы смежных участков нет. В целом размещение объекта исследования на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и положениям Правил землепользования и застройки на территории ВГО <номер> от <дата> с изменениями на 2018 год.

Здания гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных в районе дома <номер> по ул.<адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению, выполненному экспертами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», поскольку данное экспертное заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что гаражные боксы <номер> в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенные по адресу: <адрес>, являются обособленными объектами капитального строительства в составе единого объекте гаражно-строительного кооператива, полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенного в границах земельного участка кадастровый <номер>, общей площадью 918 кв.м., в районе дома <номер> по ул<адрес>, входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановлению администрации г.Владивостока от <дата> № <номер> полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

Допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан и того, что возведенный объект построен на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также его несоответствие ПЗЗ ВГО суду не представлено.

Здания гаражных боксов <номер> в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенных в районе <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние, и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 19.06.2014 года по гражданскому делу №2-951/2014 исковые требования ФИО12 к ПГСК «Вектор -1», администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс № <номер>, расположенный в районе здания <номер> по ул.<адрес> оставлены без удовлетворения.

Из указанного решения следует, что истцом не представлены ни архитектурно-планировочное задание, ни согласованный в установленном законом порядке рабочий проект. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт введения спорного бокса <номер> в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на него за ПГСК «Вектор-1».

При этом как следует из материалов дела, что <дата> ФИО12 продала свой гаражный бокс <номер> в ПГСК «Вектор-1» новому члену ПГСК «Вектор-1» ФИО3, в связи с чем, преюдициального значения для разрешения данного дела решение Советского районного суда г.Владивостока от 19.06.2014 года по гражданскому делу №2-951/2014, иметь не будет.

При разрешении требований ФИО12 при рассмотрении гражданского дела №2-951/2014 не было представлено заключение экспертного учреждения, подтверждающего, что произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей, а также, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Кроме того, ФИО12 не был представлен акт приемки законченных строительством гаражей индивидуального транспорта от <дата>, согласно которому, исполнителем были осуществлены работы по строительству гаражей расположенных по <адрес>. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным ГАСН <номер> от <дата>. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало – июнь 1994 года, окончание – декабрь 1994 года. Исходные данные для проектирования выданы ГСК «Вектор-1», проектно-сметная документация утверждена ГСК «Вектор-1» <дата>.

Кроме того, судом установлено, что гаражный бокс <номер> в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: <адрес>, являются обособленными объектом капитального строительства в составе единого объекте гаражно-строительного кооператива, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кадастровый <номер>, общей площадью 918 кв.м., в районе дома № <номер> по ул.<адрес>, входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановления администрации г.Владивостока от <дата> № <номер>, полностью соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. Здание гаражного бокса <номер> в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенных в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм.

Материалами дела подтверждено, что истцы, являясь членами ПГСК «Вектор-1», полностью выплатили паевые взносы за занимаемые гаражные боксы, владеют, пользуются гаражными боксами, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у истцов права собственности на спорные гаражные боксы, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

В настоящее время у истцов отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемые гаражные боксы во внесудебном порядке, в связи не подтверждением администрацией г.Владивостока выдачи разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст.12 Земельного Кодекса РСФСР.

При этом при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду, в силу ст.84 ЗК РСФСР.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от 22.10.2008 года по гражданскому делу №2-1477/2008 исковые требования ФИО13 были удовлетворены. За ФИО13 признано право собственности на капитальный гараж № <номер>, расположенный в комплексе гаражей ГСК «Вектор-1» в районе здания <номер> по л.<адрес>. Взысканы с ГСК «Вектор-1» в пользу ФИО13 расходы по госпошлине в размере 1 150 руб.

В последующем, ФИО13 продал свой гаражный бокс № <номер> новому члену ПК ГСК «Вектро-1» ФИО14, который в свою очередь осуществил государственную регистрацию права собственности на него.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>, согласно которой, ФИО14. является собственником гаражного бокса <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>

Доводы представителя ответчиков опровергаются материалами дела, поскольку истцами представлены допустимые доказательства, содержащие сведения о разрешении на строительства, а также ввод объекта в эксплуатацию.

Доводы представителя ответчиков о том, что границы земельного участка не установлены, суд также считает несостоятельными, поскольку договором аренды земли <номер> от <дата>, заключенным между администрацией г.Владивостока и ГСК «Вектор-1» предусмотрена схема расположения земельного участка, с указанием координат расположения его на местности, установленные границы также подтверждены кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 918 кв.м.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы за истцами, выплатившими полностью свой паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, ПГСК «Вектор-1» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: г<адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу<адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу<адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК «Вектор-1», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020.

Судья Т.А.Борщенко