Решение № 2-2098/2024 2-2098/2024~М-1061/2024 М-1061/2024 от 30 июня 2024 г. по делу № 2-2098/2024

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 01.07.2024

УИД: 66RS0006-01-2024-001118-46

Дело № 2-2098/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24.06.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Денисламове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, Баратовой (ранее – ФИО4) О.Р., указав в обоснование, что между администрацией г. Екатеринбурга и ООО МФ «Альта» заключен договор аренды от 03.03.2009 < № > земельного участка с кадастровым номером < № >, площадью 8916 кв.м., расположенным по адресу: < адрес >. Данный земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с 29.12.008 по 28.12.2013 (регистрационная запись < № > от 28.05.2009). Строительство на объекте завершено в полном объеме (разрешение на ввод от 25.10.2018 < № >, от 10.08.2020 < № >). Общая площадь вновь выстроенных объектов недвижимости – 15366, 4 кв.м. Использование земли в Российской Федерации является платным. Право общей совместной собственности ответчиков на помещение площадью 85, 4 кв.м. с кадастровым номером < № >, расположенным на данном земельном участке, прекращено 04.06.2021; из указанного объекта образовано два помещения: площадью 55, 6 кв.м. с кадастровым номером < № > и площадью 55,5кв.м. с кадастровым номером < № >, на которые зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков (регистрационные записи от 04.06.2021 < № >, < № >). Арендная плата за пользование землей, начисленная за период с 27.11.2020 по декабрь 2023 года в размере 81998, 03 руб. не ополчена. За нарушение сроков перечисления арендной платы начислены пени в размере 0, 1 % за каждый лень просрочки, что составляет за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 25846, 64 руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с 27.11.2020 по 31.12.2023 – 81998, 08 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 25846, 64 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу взаимосвязанных положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (п. 14), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 03.03.2009 между администрацией г. Екатеринбурга (арендодателем) и ООО МФ «Альта» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка < № >, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на 3 года за плату земельный участок по адресу: < адрес >, площадью 8916 кв.м., кадастровый < № >, категория земель – земли населенных пунктов.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется использовать участок в соответствии с условиями его предоставления, а именно: получить в администрации г. Екатеринбурга разрешение на строительство гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой; получить в администрации г.Екатеринбурга разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после окончания строительства; выполнить условия договора от 27.07.2006 < № >, заключенного с администрацией г. Екатеринбурга.

Дополнительным соглашением < № > от 16.11.2009 к указанному договору согласовано, что арендатор имеет право передать участок в субаренду, а также вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также вправе отдать арендные права участка в залог в пределах срока действия договора.

Дополнительным соглашением < № > от 06.02.2012 к указанному договору согласованы дополнения в п. 2.4, а именно: вести строительство объекта двумя пусковыми комплексами: 1-й пусковой комплекс – малоэтажная застройка с гостиничными номерами; 2-й пусковой комплекс – многоэтажное здание гостиницы с блоком обслуживания.

Строительство на объекте завершено в полном объеме (разрешение на ввод от 25.10.2018 < № >, от 10.08.2020 < № >).

Общая площадь вновь выстроенных объектов недвижимости составила 15366, 4 кв.м.

Право общей совместной собственности ответчиков на помещение площадью 85, 4 кв.м. с кадастровым номером < № >, расположенным на спорном земельном участке по адресу: < адрес >, прекращено 04.06.2021; из указанного объекта образовано два помещения: площадью 55, 6 кв.м. с кадастровым номером < № > и площадью 55, 5 кв.м. с кадастровым номером < № >, на которые зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков (регистрационные записи от 04.06.2021 < № >, < № >).

Арендная плата за пользование землей, начисленная за период с 27.11.2020 по 31.12.2023 в размере 81 998, 03 руб., ответчиками не ополчена.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом вышеприведенных правовых норм, расчета, представленного стороной истца, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований: взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате за период с 27.11.2020 по 31.12.2023 – 81998, 08 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 25846, 64 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, подлежит взысканию солидарно с ответчиков в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 3356, 89 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты >< № >), ФИО2 (паспорт серии < № >< № >) в пользу администрации г.Екатеринбурга (ИНН < № >) задолженность по арендной плате за период с 27.11.2020 по 31.12.2023 – 81998 рублей 08 копеек (< № >), пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 25846 рублей 64 копейки (УИН < № >).

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты >< № >), ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета – 3356 рублей 89 копеек.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлениями об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин