Решение № 2-1761/2017 2-1761/2017~М-1673/2017 М-1673/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1761/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- представителя истца ФИО1 ФИО2

- представителя ответчика НП «БКЭС» ФИО3

При секретаре Зининой Ю.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к НП «БКЭС» о признании бездействия, действий незаконными, обязании открыть новый лицевой счет и произвести расчет платы с ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к НП «БКЭС» о признании бездействия, действий незаконными, обязании открыть новый лицевой счет и произвести расчет платы с ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска указав следующее:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи С.А.В стал собственником однокомнатной квартиры общей площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время собственником квартиры является он – истец, он приобрел данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у наследника С.А.В – его жены К.Т.А

Копии вышеуказанных Договора и акта хранятся у ответчика.

Считает, что ответчиком допущено бездействие по вопросу взыскания платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги:

- ответчик на протяжении х лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал никаких мер по взысканию задолженности, в ДД.ММ.ГГГГ С.А.В был предъявлен платежный документ об уплате задолженности и пени на сумму 69 064 руб. 26 коп.;

- считает, что ответчик незаконно и не обоснованно предъявил ему платежный документ по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 69 064 руб. 26 коп., пытаясь компенсировать просроченную задолженность за его – истца – счет. Он – истец, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никаких услуг от ответчика не получал;

- у ответчика отсутствует надлежащий учет собственников жилых помещений, С.А.В умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем он – истец – направлял ответчику копию свидетельства о смерти, ответчик не предъявлял требований к наследнику должника;

- он не заключал договор управления многоквартирным домом, считает, что действия ответчика противоречат ст.161 ЖК РФ;

- после приобретения квартиры он сразу обратился к ответчику с просьбой открыть новый лицевой счет, к заявлению приложил выписку из ЕГРН, из которой следовало, что он является правообладателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, у ответчика имелись правовые основания для открытия нового лицевого счета с нулевой задолженностью, ответчик этого не сделал, предъявил незаконные требования о предоставлении дополнительных документов - договора купли-продажи и акта приема-передачи, впоследствии, после предоставления им – истцом – нотариально заверенных копий запрашиваемых документов, сообщил, что переведет счет на его – истца – имя, с чем он не согласен, ресурсоснабжающие организации произвели перерасчет задолженности и с него долги прежнего собственника не взыскивали, НП «БКЭС» этого не сделал, предъявил задолженность прежнего собственника, в том числе, за сроками исковой давности.

Просит:

- признать бездействие НП «БКЭС», выразившееся в отсутствии принятия мер по взысканию платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с С.А.В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с К.Т.А с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно

- признать незаконными действия НП «БКЭС», выразившиеся в предъявлении ему – ФИО1 платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- обязать НП «БКЭС» открыть ему – истцу - новый лицевой счет;

- обязать НП «БКЭС» произвести расчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, направил для участия в деле своего представителя ФИО2 на основании доверенности (л.д.х)

Суд, выслушав мнение представителей сторон, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, указал что длительное время ответчик не реагировал на обращения истца о смене собственника и об отсутствии оснований для начисления ему долга предыдущего собственника, просил оформить новый лицевой счет, сделано это было только в процессе судебного разбирательства.

Представитель ответчика НП «БКЭС» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.х в иске просит отказать, задолженность прежних собственников истцу не предъявляется, задолженность начислена с ДД.ММ.ГГГГ, на имя истца открыт новый лицевой счет. На момент разрешения настоящего иска нарушений прав истца нет, ранее с прежнего собственника задолженность не взыскивалась, так как отсутствовали сведения о правообладателе.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 153, ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.(ст.153)

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.(ч.3 ст.169)

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1, ч.7.2,9,10,14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Из материалов гражданского дела следует, что истец по договору купли-продажи приобрел спорную квартиру у К.Т.А (л.д.х), данная квартира была унаследована продавцом после смерти С.А.В (л.дх)

Согласно сведениям, представленным НП «БКЭС», на момент разрешения иска на имя истца по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет №, начислена задолженность с момента возникновения у него права собственности в сумме 5 961 руб. 99 коп., а лицевой счет на имя К.Т.А. № с задолженностью 47 120 руб. 03 коп. закрыт.

ДД.ММ.ГГГГ НП «БКЭС» с прежнего собственника вышеуказанной квартиры К.Т.А на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Богородского судебного района была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 66 092 руб. 93 коп. (л.д.х

Установив в судебном заседании, что на момент разрешения настоящего гражданского дела ответчиком добровольно исполнены требования иска: задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги, образовавшаяся по вине прежнего собственника квартиры, отнесена на счет прежнего владельца, а на имя истца управляющей организацией открыт новый лицевой счет, по которому начисление платежей истцу производится с ДД.ММ.ГГГГ, когда у него (истца) возникло право собственности на квартиру и с этого момента возникла обязанность по оплате указанных услуг, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент разрешения исковых требований нарушений прав истца действиями ответчика не имеется, что является основанием для отказа в иске. Доводы истца о том, что ответчиком допущено бездействие, связанное с необращением с иском в суд о взыскании задолженности с прежнего собственника, на выводы суда не влияют, истцом не представлено доказательств нарушения его прав указанным бездействием ответчика, сведений о том, что результатом бездействия стало ухудшение состояния общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено. Нарушений положений ст.161 и 162 ЖК РФ в действиях ответчика судом не установлено: способ управления многоквартирным домом был избран до возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, в силу положений ч.1 ст.162 ЖК РФ неподписание истцом с момента возникновения у него права собственности отдельного письменного договора с управляющей организацией не означает незаключение договора управления МКД, действия истца свидетельствуют об исполнении условий договора управления – им подано заявление об открытии ему отдельного лицевого счета, о начислении платы с момента возникновения у него права собственности, в управляющую организацию представлены документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в иске следует отказать в полном объеме, отказ в иске в силу положений ст. 98 ГПК РФ является основанием для отказа во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НП «БКЭС» о признании бездействия, связанного с непринятием мер по взысканию задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с прежних собственников <адрес>, незаконным, о признании незаконными действий по предъявлению ему платежных документов об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об обязании открыть на его имя новый счет и произвести расчет платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> О.М.Илюшина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>