Решение № 2-1-237/2026 2-1-237/2026~М-1-34/2026 М-1-34/2026 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-1-237/2026

2-1-237/2026

57RS0012-01-2026-000208-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании погасить запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании погасить запись об ипотеке, в обоснование указав, что между ней и П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка исполнена сторонами, стоимость покупки по договору в размере 600 000 рублей выплачена П. за счет собственных средств и средств материнского капитала, переход права собственности зарегистрирован. После заключения договора ни она, ни продавец не обращались с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ П. умерла, поэтому она не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

ФИО1 просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, общей площадью 41,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4-наследники по закону, после смерти наследодателя П., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают, последствия признания иска им понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П. продала ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв., что следует из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.8-9). При этом, продаваемая доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается в 600 000рублей, расчет производится следующим образом-покупатель передает собственные денежные средства в размере 13053,28рублей, а денежные средства в размере 586946,72рублей будут перечислены Социальным Фондом России в течение 5 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на счет продавца.

Согласно п. 4.6 указанного выше договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

На основании п. 4.7 названного договора стороны договорились, что продавец обязан в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет, выдать покупателю расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ П. получила от ФИО1 денежные средства в размере 13 053,28 рублей в качестве частичной оплаты по договору купли-продажи за принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременения объекта в виде ипотеки в силу закона (л.д.11-14).

Согласно информации, предоставленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Орловской области от 15.12.2025, средства материнского (семейного) капитала в размере 586 946,72 рублей перечислены на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 25.07.2023 и согласно договору купли-продажи от 21.017.2023 (л.д.7).

В соответствии с материалами наследственного дела после смерти П. наследство приняли ФИО2, ФИО3, ФИО4

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расчет по договору купли-продажи между ФИО1 и П. произведен в полном объеме, что подтверждают расписка П. и сведения, предоставленные Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Орловской области, при этом ответчики – наследники П. признают исковые требования; во внесудебном порядке вопрос не разрешен ввиду отсутствия возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в связи со смертью залогодержателя, поэтому следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под номером №, в отношении 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, площадью 41,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья