Решение № 2-165/2017 2-165/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пушанинского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Пушанинского сельского совета Белинского района Пензенской области, указав, что на основании Постановления Главы администрации *** сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № он приобрел право собственности на земельный участок площадью *** га, о чем получил свидетельство о праве собственности на землю №. Данный земельный участок он поставил на учет и ему был присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт. Ранее на данном земельном участке располагался принадлежащий ему дом, который он решил сломать ввиду его ветхости и возвести новый дом. Он своими силами произвел строительство дома общей площадью *** кв.м, из которой жилая площадь *** кв.м. На основании Решения Главы администрации Пушанинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были присвоены названия улицам, а также нумерация жилым домам, и его дому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им на данный дом был изготовлен технический и кадастровый паспорт, и дом был поставлен на учет за №. ДД.ММ.ГГГГ им были поданы документы в регистрационный орган на государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом, но в регистрации ему было отказано, так как им в качестве правоустанавливающего документа было представлено только свидетельство о праве собственности на землю, на которой и расположен указанный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что жилой дом <адрес> принадлежит ему на праве собственности, так как он в *** году перестроил данный жилой дом из старого родительского дома, который его родители строили сами в *** году, и поэтому никаких документов у них также на него не было. А именно он к основному строению родительского щитового дома сделал жилой пристрой из пеноблока, который возвел на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Представитель ответчика – Администрации Пушанинского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление ФИО1 представлено заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь *** кв.м, адрес: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: правоустанавливающий документ на жилой дом ( п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м по адресу: <адрес>. В ГКН по данному адресу учтен жилой дом общей площадью *** кв.м, который поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 на основании постановления главы администрации *** сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** га в <адрес>.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса место положения жилого дома» дому ФИО1, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен данный адрес после уточнения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № (кадастровый номер присвоен в *** году) площадью *** кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находится объект недвижимости с кадастровым №, и его собственником является ФИО1, *** года рождения.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Белинским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, и указано, что основное строение дома сборно-щитовое, жилой пристрой пеноблочный обложен кирпичом, и имеет общую площадь *** кв.м, и также указано, что дом к сносу не подлежит.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией *** сельского совета <адрес>, жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым №, по адресу <адрес> действительно расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м, с кадастровым №.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес>, *** года постройки, жилой пристрой *** года постройки - пеноблочный, имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД и ПР Каменского, Пачелмского и Белинского района УНД и ПР ГУ МЧС РФ по Пензенской области, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрел в собственность в порядке наследования после смерти родителей жилой дом, *** года постройки, по <адрес>, который принадлежал его родителям на праве собственности, как учтенный по похозяйственной книге, а затем он произвел реконструкцию жилого помещения, возведя к жилому дому жилую пристройку, которая расположена на земельном участке, находящимся у него в собственности, тем самым всего лишь он изменил первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истец приобрел в собственность жилой дом с жилым пристроем по <адрес> в порядке наследования и реконструкции указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пушанинского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 2 июня 2017 года.

Судья: Саунин Н.В.