Решение № 2-373/2019 2-373/2019~М-361/2019 М-361/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-373/2019

Дело № 2-373/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием ответчика (истца) ФИО8, представителя истца (ответчика) адвоката Палкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО1 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил взыскать с ответчика ФИО8 неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп, а также все понесенные им по делу судебные расходы.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что в соответствии с договором аренды № помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ истец арендовал у ответчика нежилое помещение магазина, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляла <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением. Арендная плата передавалась ФИО2 либо непосредственно ответчику, либо по его просьбе его брату ФИО3 При передаче денежных средств составлялись акты приема-передачи денежных средств по договору аренды. Вместо <данные изъяты> рублей арендной платы за три месяца, ответчику было оплачено (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были оплачены ошибочно. В мае 2019 г. ответчику была направлена досудебная повестка с требованием возвратить неосновательно полученные им денежные средства, однако ответа на претензию до сих пор не получено. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп, а так же все понесенные им по делу судебные расходы.

ФИО8 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 указывая, что действительно между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № помещения и оборудования, согласно которому ФИО9 арендовал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение магазина, расположенное по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляла <данные изъяты> рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование торговой площадью помещения и оборудованием по настоящему договору устанавливается в размере 20000 рублей за один месяц. ФИО9 действительно была уплачена арендная плата за февраль, март и апрель 2017 года, но за май, июнь и июль 2017 года арендную плату, предусмотренную договором и дополнительным соглашением в размере <данные изъяты><данные изъяты> х 3 месяца) ответчик не уплатил. Просит взыскать с ФИО1 в его пользу арендную плату за май, июнь, июль 2017 года в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10737 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, транспортные расходы (расходы на бензин) <данные изъяты> рублей.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 адвокат ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал. Встречный иск не признает, поддерживает доводы, изложенные в возражениях на встречное исковое заявление, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ Венгеровским районным судом <адрес> вынесено решение (измененное <адрес> судом в части взыскания арендных платежей) по гражданскому делу по иску ФИО8 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязав передать имущество, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за электроэнергию. В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец указал, что ФИО9 арендовал у него нежилое помещение и с марта 2018 года перестал выплачивать арендную плату. Тем самым ФИО8 в рамках рассмотрениях другого гражданского дела сообщил информацию, которая опровергает доводы искового заявления по настоящему делу. Кроме того, у ФИО1 имеется копия акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель принял <данные изъяты> рублей за аренду помещения и оборудования за июль 2017 года. Подлинник указанного акта был ФИО9 утрачен, когда ФИО8 проник в арендованное помещение, где хранились документы ФИО1, в том числе подлинники договоров аренды и актов приема-передачи денежных средств. По факту проникновения ФИО8 в помещение было обращение в правоохранительные органы. Наличие актов приема-передачи денежных средств за июль 2017 г. подтверждает наличие аналогичных актов за май и июнь 2017 года.

Ответчик (истец) ФИО8 исковые требования ФИО1 не признал, поддержал встречный иск. Пояснил, что заявленные ФИО9 к взысканию суммы были оплачены ФИО9 и им получены за февраль, март и апрель 2017 г. по условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы с февраля 2017 г. составлял <данные изъяты> руб. ежемесячно. Однако, за май, июнь и июль 2017 г. ФИО9 арендную плату не оплатил, поэтому просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате за данный период, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно частям 1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ч.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО9 (арендатор) в письменной форме, путем составления одного документа и подписания его сторонами, был заключен договор аренды № помещения и оборудования (далее – договор аренды, договор) на срок менее 1 года.

Договора аренды заключен на следующих условиях:

-п.1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение магазина, расположенное в многоквартирном <адрес> этаж, по адресу: <адрес>1, <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м для организации торговой деятельности. Помещение передается согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;

-п. 1.2. Помещение сдается в аренду сроком на одиннадцать месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-п. 1.4. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения арендатору предоставляется право пользования торговым оборудованием, указанным в акте приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ;

-п. 2.2. арендатор обязан (в том числе): своевременно вносить арендную плату (п. «в»);

-п. 3.1. Арендная плата устанавливается из расчета площади торгового зала магазина 40 рублей за один кв.м., что в итоге составляет 1000 рублей за один месяц. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением;

-п. 3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа месяца наличным расчетом арендодателю;

-п.4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством;

-п.4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

-п. 4.4. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 10 % от суммы задолженности;

-п. 4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, при чиненных этой просрочкой;

-п. 4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 10% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц;

-п. 4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений;

-п.8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств;

-п. 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, ели они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами;

-п. 9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещение понесенных убытков;

-п. 10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон (л.д.14-16, 54-59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО9 (арендатор) в письменной форме, путем составления одного документа и подписания его сторонами, было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

1. пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование торговой площадью помещении и оборудованием по настоящему Договору устанавливается в размере 20000 рублей за один месяц.

2. Пункт 3.2 Договора изложить в следующей редакции: «Арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличным расчетом не позднее 10 числа каждого месяца включительно».

3. Остальные условия Договора остаются в неизменном виде.

4. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

В соответствии с ч.7 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает доказанным факт заключения между сторонами представленного договора и дополнительного соглашения, поскольку факт заключения договора и дополнительного соглашения сторонами не оспаривается.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Согласно акту приема-передачи денежных средств по договору аренды № помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 (арендодатель) принял от ИП ФИО1 (арендатор) 20000 рублей 00 копеек за аренду помещения и оборудования по договору аренды № помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) за январь 2017 года.

Настоящий акт составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон (л.д.11).

В материалах дела также имеются аналогичные акты приема-передачи денежных средств по договору аренды № помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ оплата за февраль 2017 года (л.д.12), от ДД.ММ.ГГГГ оплата за март 2017 года (л.д.13).

Свидетель ФИО4 суду показала, что истец ФИО9 является ее сыном, она работает продавцом в его ИП, с 2015 г. он у ФИО8 арендовал помещение магазина без договора вначале, затем составили договор аренды помещения с оборудованием с арендной платой в 1000 руб., но фактически платили по 20000 руб. ежемесячно. Однако акты приема-передачи денежных средств составляли не всегда, за мая, июнь и июль 2017 г. денежные средства по 20000 руб. передавались ФИО8, но акты хранились в магазине и когда ФИО8 вскрыл магазин, то они пропали.

Свидетель ФИО5 суду показала, что работала продавцом у ИП ФИО1 в магазине без официального трудоустройства, которой он арендовал у ФИО8, ФИО9 ежемесячно оплачивал арендную плату по 20000 руб., один раз денежные средства в такой сумме она по просьбе ФИО1 передавала ФИО8, он их пересчитывал при ней, акт приема-передачи денежных средств он не подписывал, даты она не помнит. Кроме того, ею передавались ФИО8 денежные средства от ФИО1 на оплату коммунальных услуг. В магазине хранились документы на товар.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она работала у ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в магазине, который он арендовал у ФИО8 Она дважды передавала ФИО8 по 20000 руб. от ФИО1 в счет арендной платы за магазин, дат передачи не помнит, ФИО8 деньги пересчитывал при ней, расписок не оформлял о получении денег. В магазине хранились документы на товар, договоров аренды, актов приема-передачи денежных средств она не видела там.

Из исследованных судом доказательств достоверно установлено, что договор аренды помещения с оборудованием ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ), его стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее сроки ее оплаты, ФИО9 оплачивалась арендная плата с февраля по апрель 2017 г. по 20000 руб., доказательств того, что им оплачена арендная плата за май, июнь, июль 2017 г. суду им не представлено.

Доводы представителя истца по первоначальному иску ФИО о том, что письменные акты приема-передачи денежных средств за спорный период были изъяты ФИО8 при проникновении в магазин совместно с новым собственником магазина, опровергаются исследованными в судебном заседании постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по материалу КУСП №, согласно которому была проведена проверка по заявлению ФИО7 о том, что он ДД.ММ.ГГГГ купил помещение по адресу: <адрес>, которое на тот момент арендовал ФИО9, который на момент подачи заявления покинул помещение магазина, однако ключи от него не вернул, просил обеспечить доступ в помещение. В ходе проводимой проверки магазин был вскрыт новым собственником в присутствии понятых, был проведен осмотр места происшествия указанного помещения магазина, составлен протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в котором описан порядок в магазине, а также имеющиеся вещи и продукты, каких-либо документов при осмотре не было обнаружено и ничего не изъято, в том числе актов приема-передачи денежных средств.

Доводы представителя ФИО о том, что ФИО9 не имеет задолженности по арендной плате за спорный период, суд считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм закона и соответствующих условий договора аренды (с учетом дополнительного соглашения).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч.1). Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая исковые требования ФИО8 о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, ввиду того, что установлено, что ФИО9 пользовался денежными заёмными денежными средствами ФИО8 При вынесении решения суд руководствуется следующим расчётом процентов за пользование чужими денежными средствами за 871 день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно периоду заявленному ФИО8:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(31 дн.):<данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.): <данные изъяты> руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 дн.): <данные изъяты> руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (70 дн.):60000 x 70 x 9% / 365 = 1035,62руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 <данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): <данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 60000 x <данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ по 16.09.2018(175 дн.):60000x175x7,25%/365=2085,62руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 60000x91x 7,50%/365=1121,92руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2019(182 дн.):60000x182x7,75%/365=2318,63руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.):<данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.):<данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дн.):<данные изъяты>что в сумме <данные изъяты>.

Всего с ФИО1 в пользу ФИО8 подлежат взысканию <данные изъяты> – задолженность по арендной плате и <данные изъяты>. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из банковской квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 при подаче встречного искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2322,11 руб. (л.д.40) и за бензин ДД.ММ.ГГГГ для поездки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание в <адрес> оплачено 1027,50 руб.

В связи с чем, с ФИО1 подлежат взысканию указанные судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска и транспортных расходов в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО1 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., а также судебные расходы: по уплате госпошлины в размере 2322,11 руб., транспортные расходы в размере <данные изъяты>. Всего <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П.Зеленкова