Решение № 2-529/2019 2-529/2019~М-462/2019 М-462/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-529/2019

№ 2-529/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск «05» сентября 2019 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Морозовское» «О расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском к ЗАО «Морозовское», которым просит расторгнуть договоры аренды принадлежащих ему земельных участок, пашня и пастбища, в связи с нарушением ответчиком обязательств по выплате арендной платы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик не выплачивает арендную плату с 2016 года. В настоящее время истцом в счет принадлежащих ему земельных долей сформировал самостоятельные земельные участи, на которых сохранено обременение в виде аренды по договору от 10 июля 2012 года.

Ответчик ЗАО «Морозовское» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела дважды извещался судом. Судебные уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, дает суду основания ответчика, отказавшегося принять судебную повестку, считать извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик, уклонившись от участия в рассмотрении дела, распорядился своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, не подал своих возражений на иск, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым № площадью 120001±3031 кв.м.: <адрес>, и с кадастровым № площадью 524800±6339 кв.м: <адрес>

Право собственности истца в отношении указанных земельных участков зарегистрировано в ЕГРН 26.06.2019 года.

В отношении указанных земельных участков, согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды по договору от 10.07.2012 года в пользу ЗАО «Морозовское».

Согласно представленным в материалы дела копиям договора аренды от 10 июля 2012 года, ЗАО «Морозовское» в аренду сроком на 10 лет переданы земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № и №.

Условиями заключенных договоров предусмотрена ежегодная выплата арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции на каждую 10/157 земельной доли, каждому из арендодателей.

Из пояснения истца, не опровергнутого ответчиком, следует, что принадлежащие ему земельные участки были образованы за счет выдела из общего массива участка, переданного в аренду ЗАО «Морозовское».

Заявленные истцом исковые требования об одностороннем отказе от исполнения договоров связан с нарушением, допущенным ответчиком, выразившемся в систематической несвоевременной уплате арендной платы, более двух раз, с 2016 года, т.е. существенном нарушении договора.

Доказательств своевременной выплаты арендной платы, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком мне представлено.

При таких обстоятельствах, суд допущенное ответчиком нарушение обязательств, предусмотренных договорами аренды, по выплате истцу арендной платы более двух раз подряд, считает установленным, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

03 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика направлены предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, с предложением о расторжении договора, что свидетельствует о соблюдении обязательного досудебного претензионного порядка разрешения спора. На основании ст. 622 ГК РФ, в связи с расторжением договора, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу имущества по акту приема-передачи, не усматривая оснований установления сроков его передачи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 июля 2012 года, арендатор ЗАО «Морозовское», в отношении ФИО1, в отношении земельных участков с кадастровым № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ЗАО «Морозовское» по акту приема-передачи передать истцу земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В остальной части иска отказать

Взыскать с ЗАО «Морозовское» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года.

Председательствующий: