Решение № 2-3976/2020 2-3976/2020~М-3961/2020 М-3961/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-3976/2020

Дело № 2-3976/2020

03RS0005-01-2020-007105-42


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании вынести постановление о признании права на аренду, понуждении заключить договор аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на аренду, понуждении заключить договор аренды.

В обосновании иска указывает, что истцу на основании договора аренды земельного участка № от 07.03.2017г. (договор уступки права аренды земельного участка от 14.03.2018 года) принадлежит земельный участок площадью 2 024 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040616:875, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, квартал 30, земельный участок № со сроком до 31.01.2020 г. с разрешенным использованием земельного участка – для проектирования и строительства индивидуального жилья, объектов соцкультбыта и инфраструктуры (для завершения строительства индивидуального жилья, соцкультбыта и инфраструктуры – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:040616:1664). Договором купли-продажи № от 24.10.2016 г. истцом приобретен объект незавершенного строительства, площадь 83,7 кв.м., степень готовности 5%, адрес объекта: РБ, <адрес>, земельный участок №, кадастровый №. Дом построен к концу 2020 г.

20.02.2020 г. Истица обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан с заявлением заключить договор аренды для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Однако, истцу было отказано.

Истец просит суд признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью 2 024 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040616:875, расположенного по адресу: <адрес> ГО <адрес>, <адрес> земельный участок №.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 2 024 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика Администрация городского округа город Уфа РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного суд согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Согласно положениям подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 той же статьи.

Согласно положениям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с положениями пункта 1, подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2 024 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 30, земельный участок №.

Земельный участок принадлежит Истцу на основании Договора уступки права аренды земельного участка от 14.03.2018 года, согласно которому ей передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 07.03.2017 г., заключенный на срок с 31.01.2017 г. по 31.01.2020 г.

Разрешенное использование земельного участка – для проектирования и строительства индивидуального жилья, объектов соцкультбыта и инфраструктуры (для завершения строительства индивидуального жилья, соцкультбыта и инфраструктуры – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №).

Также на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадь 83,7 кв.м., степень готовности 5%, адрес объекта: РБ, <адрес>, земельный участок №, кадастровый №.

Объект незавершенного строительства принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи № от 24.10.2016 г.

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 26.03.2020 г. объект индивидуального жилищного строительства представлен двухэтажным жилым домом с общей площадью 155,1 кв.м.

20.02.2020 г. Истица обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан с заявлением заключить договор аренды для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Однако, получила отказ, мотивированный тем, что договором аренды № от 07.03.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № однократно предоставлен ФИО1 для завершения строительства объекта незавершенного строительства и заключения договора аренды на новый срок отсутствуют.

Истица стала собственником объекта незавершенного строительства только с 24.10.2016 г. и с этого момента она еще не воспользовалась правом на однократное продление аренды земельного участка.

Данные обстоятельства установленные в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Спорный земельный участок используется Истцом по целевому назначению, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, на данный момент строительные работы завершены – жилой дом полностью готов к использованию.

Таким образом суд, проанализировав нормы права и оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, так как следует из материалов дела, по окончании срока договора 31.01.2020 г. году истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся разрешение на строительство не отозвано, недействительным в установленном порядке не признано, с указанным иском ответчики в суд не обращались. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется, судом при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 198 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью 2 024 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 2 024 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 30, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья: А.Ю.Сунгатуллин