Решение № 2-1747/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1747/2018

Дело № 2-1747/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества «РОСТ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «РОСТ БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 по вышеуказанной формулировке. В обоснование своего требования указало, что Дата обезличена между ОАО «РОСТ БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор Номер обезличена в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в сумме 1 572 000 рублей сроком 180 месяцев под 14 процентов годовых, для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......, расположенная на 3-ем этаже, 9-ти этажного дома, общей площадью 29,7 кв.метров. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 523 853,84 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 1 523 853,84 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21 819,27 рублей; определить начиная с Дата обезличена подлежащими выплате в пользу АО «РОСТ БАНК» проценты за пользование основным долгом в размере 14 процентов годовых по дату фактического возврата кредита; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 894 255,20 рублей.

В судебное заседание представитель Банка не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен повесткой.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Елабужского городского суда Республики Татарстан иск акционерного общества «РОСТ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. На основании заявление ФИО1 заочное решение определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена было отменено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между ОАО «РОСТ БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор Номер обезличена, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в сумме 1 572 000 рублей сроком 180 месяцев под 14 процентов годовых, для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......, расположенная на 3-ем этаже, 9-ти этажного дома, общей площадью 29,7 кв.метров. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, согласно расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена составила 1 523 853,84 рубля, в том числе: сумма задолженности по основанному долгу – 1 437 536 рублей, задолженность по процентам - 67 326,84 рубля, пени за просроченный основной долг – 13 344 рублей, пени за просроченные проценты - 5 647 рублей. При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 21 819,27 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования АО «РОСТ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Необходимо взыскать в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 523 853,84 руб., в счет возврата госпошлины в пользу истца 21 819,27 руб.; определить, начиная с Дата обезличена подлежащим выплате в пользу АО «РОСТ БАНК» проценты за пользование основным долгом в размере 14 процентов годовых по дату фактического возврата кредита; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 894 255,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «РОСТ БАНК» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» Номер обезличена с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 523 853 (один миллион пятьсот двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 84 коп., в счет возврата государственной госпошлины – 21 819 (двадцать одна тысяча восемьсот девятнадцать) руб.27 коп.

Определить, начиная с Дата обезличена годаподлежащим выплате в пользу АО «РОСТ БАНК» проценты за пользование основным долгом в размере 14 процентов годовых по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...... ......, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 894 255,20 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: