Решение № 2-516/2017 2-516/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-516/2017

2-516/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кяхта 09 октября 2017 года

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Бутухановой Н.А.,

при секретаре Бахмановой Н.З.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к МО СП «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. ФИО1 обратился в суд с иском к МО СП «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.

В обоснование заявленного иска истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено <данные изъяты> Райпо жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для постоянного проживания. В данной организации он работал в должности водителя грузовой автомашины.

Истец отмечает, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с <данные изъяты> Райпо по приобретению квартиры за <данные изъяты>, в последующем договор купли-продажи и квитанция об оплате были переданы в бухгалтерию организации для регистрации договора и оформлении передаточного акта, однако указанные документы не были ему возвращены.

Истец считает, что с момента вселения в спорную квартиру он владеет и пользуется как своей собственной. При обращении в Учреждение юстиции ему было рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении права собственности в связи с тем, что отсутствуют документы, связанные с приобретением указанной квартиры.

На основании изложенного истец просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем с<адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в <данные изъяты> Райпо в должности водителя, с места работы ему было предоставлено жилое помещение, которое в последующем было предложено ему выкупить, что им и было сделано. Спорную квартиру он приобрел за <данные изъяты>, документы по факту приобретения квартиры были переданы в бухгалтерию организации, однако возвращены обратно ему не были. В настоящее время <данные изъяты> Райпо ликвидировано, что не позволяет из-за отсутствия документов оформить надлежащим образом право собственности на спорную квартиру. В указанной квартире он проживает постоянно, владеет и пользуется как своей собственной, несет бремя по содержанию имущества. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Представитель ответчика – Администрация МО СП «<данные изъяты>» Глава сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем подала соответствующее заявление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Бурятский Республиканский Союз потребительских обществ.

Представитель третьего лица Бурятский Республиканский Союз потребительских обществ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, каких-либо сведений о причинах неявки суду не представлял, ходатайства об отложении дела слушанием не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. Участники процесса возражений не имеют.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ, другими нормами указанного Кодекса и иными законами, при этом истец свободен в выборе способов защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании свидетель А, К.Г. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ знаком с истцом ФИО1, поскольку проживает с истцом по соседству в <адрес> Подтвердил, что квартира по адресу <адрес> была предоставлена истцу от <данные изъяты> Райпо в связи с его работой в указанной организации. Истец в спорной квартире проживает постоянно, владеет и пользуется как своей собственной, производит ремонт, несет расходы по содержанию имущества.

Свидетель Г. Л.К. в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает с истцом ФИО1 в одном доме по <адрес>, их квартиры расположены по соседству. Подтвердила, что работникам <данные изъяты> Райпо выделялось жилье, истцу ФИО1 была предоставлена квартира №, также и ее супругу <данные изъяты> была предоставлена квартира №, как многодетным семьям. При этом свидетель указала, что при жизни ее супруг выкупил квартиру за <данные изъяты>, документы по оформлению квартиры были переданы в бухгалтерию Райпо, однако возвращены обратно не были, она была вынуждена обратиться в суд. Подтверждает, что ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире с семьей по настоящее время, принимает меры по обеспечению сохранности имущества.

Из паспорта истца ФИО1 видно, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>

Согласно трудовой книжке истца ФИО1 видно, что с ДД.ММ.ГГГГ он был принят в «<данные изъяты> РАЙПО» на должность шофера <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ уволен по сокращению штата в связи с реорганизацией (ликвидацией) <данные изъяты> Райпо.

Постановление администрации МО «<данные изъяты>» подтверждает, что жилой квартире с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, ранее расположенной по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРП следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, значится ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа архивного отдела МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за № № следует, что представить сведения о проектной документации и акт ввода в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что проектная документация в архивный отдел администрации МО «<данные изъяты>» на хранение не поступает.

Согласно справкам администрации МО СП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела строительства, ЖКХ и инфраструктуры администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что проектно-сметная документация на квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствует, разрешение на строительств и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались.

Из кадастрового паспорта на квартиру по адресу <адрес> усматривается, что указанному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер №, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>, сведения о правах отсутствуют.

Согласно ответу на запрос председателя правления Буркоопсоюза ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> райпо прекратило свою деятельность, сведениями о правопреемниках указанного юридического лица, а также о принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее расположенного по адресу <адрес>) и передаче в муниципальную собственность или в собственность граждан от <данные изъяты> Райпо, Буркоопсоюз не располагает.

Из письма администрации МО СП «<данные изъяты>» следует, что на балансе МО СП «<данные изъяты>» жилых помещений нет.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, и тот факт, что во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на указанную квартиру, учитывая при этом, что квартира была предоставлена истцу прежним собственником на законном основании в связи с его работой и является единственным постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время, а также, что спорное жилое помещение на балансе администрации муниципального образования, равно как и на балансе третьего лица не состоит, поэтому суд с учетом требований ст. 223 ГК РФ исковые требования суд расценивает как обоснованные и подлежащие удовлетворению. Также суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МО СП «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем с<адрес> на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бутуханова Н.А.