Решение № 2-559/2018 2-559/2018~М-625/2018 М-625/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-559/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2,ФИО3 и ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского районао признании права собственности на часть жилого домаобщей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв..м., расположенного по адресу: <адрес>),закрепив за каждым по . доле.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственностина основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МППКХ БТИ <адрес>, принадлежит квартира общей площадью . кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Фактически они проживают и пользуются квартирой, которая является частью жилого дома, состоящего из двух жилых помещений, которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, они являются обособленными изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, систему отопления. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Вторая половина домовладения,которая является частью жилого дома, принадлежит ответчикам ФИО5, ФИО8 и ФИО7 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы намерены привести в соответствие с законодательством правоустанавливающие документы на часть жилого дома, что и стало причиной обращения в суд.

Представитель истцовпо доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Администрация МО Молочно-ДворскоеПлавского района, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требованийФИО2, ФИО3 и ФИО4

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков и представителя администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района.

Выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из представленных суду документов усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), принадлежит истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности (по . доле каждому) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО Плавский район, реестровый № и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МППКХ БТИ <адрес>.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости, спорный жилой дом является одноэтажным двухквартирным строением. Каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию. Общая площадь квартиры №, принадлежащей истцам, составляет . кв..м., в том числе жилая площадь . кв.м.

Из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5 являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № 71-18-09/19 от 19сентября 2018 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, поскольку полностью соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Правопритязания, заявленные в судебном порядке, аресты отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.метров, с помещениями вспомогательного назначения: <данные изъяты>., закрепив за каждым по . доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.