Решение № 2-1394/2025 2-1394/2025~М-655/2025 М-655/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-1394/2025

Дело № 2-1394/2025

УИД 42RS0011-01-2025-001035-64

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой Е.А.

при секретаре Филимоновой Н.В.

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Пешковой М.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

11 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчице ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что истица является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>,заключенного между истицей и ответчицей. Расчет за приобретенное жилое помещение истицей произведен в полном объеме в день заключения сделки, что подтверждается распиской от <дата>. Переход права собственности на квартиру на ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН <дата>.

Ответчик после отчуждения квартиры вывезла все свои личные вещи, передала истице ключи от запорных устройств и выехала в неизвестном направлении. В настоящее время местонахождение ответчика истице не известно. Пунктом 3.4 договора купли-продажи стороны предусмотрели обязанность продавца по снятию с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, который обязался произвести действия по снятию с регистрационного учета в срок до <дата>, однако, как выяснилось при получении справки о зарегистрированных лицах в квартире, ответчик до настоящего времени не снята с регистрационного учета в проданной квартире, чем нарушает права истца-собственника жилого помещения. Выезд ответчика из спорной квартиры носил добровольный характер, с марта 2023 года она не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, все расходы по содержанию спорного жилья несет истец. Считает, что ответчик утратила пользования жилым помещением, поскольку она продала спорное жилое помещение, получила за него денежные средства. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец на основании ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3 (действующая по нотариальной доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления повесток по известному адресу места жительства.

Ответчица ФИО2 об уважительных причинах неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица ОМВД России «Ленинск-Кузнецкий» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>,заключенного между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2

Расчет за приобретенное жилое помещение истицей произведен в полном объеме в день заключения сделки, что подтверждается распиской от <дата>. Переход права собственности на квартиру на ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик ФИО2, <дата> года рождения, (бывший собственник спорной квартиры) зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).

Пунктом 3.4 договора купли-продажи от <дата> стороны предусмотрели обязанность продавца по снятию с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, который обязался произвести действия по снятию с регистрационного учета в срок до <дата>.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Свидетели Я.Н.Г и Т.Н.Ф. в суде показали, что в квартире вещей и мебели ФИО2 не было.

Судом установлено, что ответчица ФИО2 членом семьи нынешнего собственника квартиры не является, в квартире не проживает, согласие собственника жилого помещения на пользование ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением отсутствует, соглашение о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением между истцом как собственником квартиры и ответчиком не заключено, договор купли-продажи от <дата> не содержит условий, позволяющих сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, доказательств обратного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации прав собственности истца на указанное жилое помещение в Учреждении Росреестра по Кемеровской области, право пользования ответчика ФИО2 указанным жилым помещением было прекращено, и данным договором и государственной регистрацией права собственности, истец приобрела право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, согласно ст.304 ГК РФ, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено судом ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении между ответчиком и собственниками квартиры не заключено.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета и не входит в компетенцию суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025г.

Судья: подпись Е.А. Ерофеева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1394/2025 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.