Решение № 2-2501/1207 2-2501/2017 2-2501/2017~М-2100/2017 М-2100/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2501/1207

дело № 2-2501/1207


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 14 декабря 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка», динисов с.а, ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛА:

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка», динисов с.а, ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР <адрес> РБ и ООО «Ивушка», общество приобрело земельный участок, находящийся по адресу: РБ<адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР <адрес> РБ и ООО «Ивушка», общество приобрело земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв. м и № площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м было зарегистрировано право собственности ООО «Ивушка».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м продан ООО «Ивушка» в пользу динисов с.а на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

динисов с.а указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2

Вышеуказанные договоры купли-продажи земельного участка между ООО «Ивушка» и динисов с.а, между динисов с.а и ФИО2 подлежат признанию недействительными (ничтожными), а земельный участок с кадастровым номером № истребованию в федеральную собственность, по следующим основаниям.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу удовлетворены исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка № и договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Ю-ЮМ/12 купли-продажи земельного участка №, заключенных между Администрацией МР <адрес> РБ и ООО «Ивушка», а также истребовании из незаконного владения ООО «Ивушка» земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м в собственность Российской Федерации, ввиду его принадлежности к землям лесного фонда.

Кроме того, было оформлено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому лесной участок занятый объектами лесхоза, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес> РБ, является собственностью Российской Федерации, о чем в реестр внесена регистрационная запись №.

Позднее было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категории - земли лесного фонда, с разрешенным использованием - под Уфимский лесхоз, кадастровый №, о чем в реестр внесена запись №.

Согласно материалам лесоустройства (таксационным описаниям, описанию положения, ведомости поквартальных итогов распределения площади лесного а, схеме лесхоза) ДД.ММ.ГГГГ года и действующим в настоящее время ДД.ММ.ГГГГ года, спорный лесной участок с кадастровым номером №, находится в квартале №, выделах № Юматовского участкового лесничества Уфимского лесничества и относится к землям лесного фонда.

Поскольку в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельных участков № сделки по распоряжению которыми были признаны судом незаконными, дальнейшие сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № также являются недействительными (ничтожными).

Договоры купли-продажи земельного участка, оспариваемые по настоящему иску, нарушают права Министерства лесного хозяйства РБ по осуществлению возложенных на него полномочий Российской Федерации в области лесных отношений, и противоречат действующему земельному и лесному законодательству.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между ООО «Ивушка» и динисов с.а; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между динисов с.а и ФИО2; прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, Юматовский с/с, Юматовское лесничество, Уфимский лесхоз- техникум; истребовать у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в собственность Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца - ФИО8, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ООО «Ивушка», динисов с.а, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, об отложении не просили, причина неявки суду не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ТУ Росимущества в РБ, извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание явку представителя не обеспечило, направило в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Министерства лесного хозяйства РБ удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении не просили.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Поэтому зарегистрированное право собственности, основанное на недействительной сделке, также является недействительным. Регистрационная запись о праве собственности, основанная на сделке, признанной судом ничтожной, не может быть сохранена.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР <адрес> РБ и ООО «Ивушка», общество приобрело земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР <адрес> РБ и ООО «Ивушка», общество приобрело земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв. м и № площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м было зарегистрировано право собственности ООО «Ивушка».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м продан ООО «Ивушка» в пользу динисов с.а на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

динисов с.а указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу удовлетворены исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка № и договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка № заключенных между Администрацией МР <адрес> РБ и ООО «Ивушка», а также истребовании из незаконного владения ООО «Ивушка» земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м в собственность Российской Федерации, ввиду его принадлежности к землям лесного фонда.

Вступившим в законную силу постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Администрация МР <адрес> РБ, заключая договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и договор от ДД.ММ.ГГГГ №, купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м распорядилась землями лесного фонда, принадлежащими Российской Федерации.

Таким образом, указанные договоры являются недействительными в силу их ничтожности.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮМ/12 купли-продажи земельного участка с кадастровым № и договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенные между Администрацией МР <адрес> РБ и ООО «Ивушка» признаны судом недействительными (ничтожными), следовательно, недействительными являются и все последующие сделки, совершенные ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивушка» и динисов с.а, а также ДД.ММ.ГГГГ между динисов с.а и ФИО2 по отчуждению земельного участка с кадастровым №, как основанные на ничтожной сделке.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который был образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2 в собственность Российской Федерации.

При недействительности сделки применением последствий недействительности сделки является прекращение права собственности ФИО2 на предмет сделки и восстановление права собственности истца.

При этом суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ФИО2, что у Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан отсутствуют полномочия на подписание и предъявление иска в защиту интересов Российской Федерации по следующим основаниям.

Так, согласно части 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление, среди прочего, следующих полномочийв области лесных отношений: предоставление в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих аукционов), принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда (пункт 2); организация использования лесов (пункт 4); ведение государственного лесного реестра в отношении лесов, расположенных в границах территории субъекта Российской Федерации (пункт 5).

Согласно пункту 1.1 Положения о Министерстве лесного хозяйства Республики Башкортостан, утвержденного постановлением Правительства от 28.06.2013 № 285, Министерство является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции реализацию государственной политики, федеральный государственный лесной надзор (лесную охрану) и пожарный надзор в лесах, оказание государственных услуг и управление государственным имуществом в области лесных отношений на территории Республики Башкортостан.

Министерство в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет, среди прочего, в пределах своей компетенции владение, пользование и распоряжение лесными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан (пункт 3.2 Положения).

В силу пункта 4.3 Положения Министерство осуществляет за счет субвенций из федерального бюджета полномочия Российской Федерации в области лесных отношений: предоставляет в границах земель лесного фонда лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключает соглашения об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда; организует использование лесов.

Согласно пункту 4.4 Положения должностные лица Министерства, осуществляющие федеральный государственный лесной надзор (лесная охрана), имеют право: предъявлять иски в суд, арбитражный суд в пределах своей компетенции.

Таким образом, Министерство, наряду с прочим, обладает полномочиями по распоряжению лесными участками, организует использование лесов.

Таким образом, министерство, наряду с прочим, обладает полномочиями по распоряжению лесными участками, организует использование лесов.

Именно на защиту данных полномочий направлены заявленные Министерством в рамках настоящего дела исковые требования.

При этом суд отмечает, что Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в <адрес>, привлеченного к участию в деле, поддержала заявленные Министерством исковые требования в полном объеме.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что к данному спору подлежит применению Закон «о лесной амнистии», в связи с чем требование истца о признании сделки недействительной и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению, суд находит несостоятельным, поскольку. Федеральным законом от 29.07.2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" предусмотрена возможность исправления реестровой ошибки гражданам, которые обладают правом на объекты недвижимого имущества. Поскольку ФИО2 приобрела спорный земельный участок у лица, которое не имело права его отчуждать, то в силу ст. 168 ГК РФ у нее не возникло право на спорный земельный участок, в связи с чем, положения федерального закона от 29.07.2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" не применимы.

Кроме того, «лесная амнистия» не распространяется на земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, к числу которых относится спорный земельный участок (л.д№)

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №. Площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между ООО «Ивушка» и динисов с.а.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № Площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между динисов с.а и ФИО2.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, Юматовский с/с, Юматовское лесничество, Уфимский лесхоз-техникум.

Истребовать у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в собственнсть Российской Федерации.

Взыскать с динисов с.а в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова