Решение № 2-682/2020 2-682/2020~М-417/2020 М-417/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-682/2020

Копия

89RS0[суммы изъяты]-30

Дело № 2-682/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 26 мая 2020 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре помощнике судьи Идрисовой М.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой к ФИО1 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Распоряжением заместителя главы администрации города от 03.07.2014 № 662-ВИО ФИО1 в аренду сроком на десять лет предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в районе <адрес> для <данные изъяты>.

03.07.2014 между Департаментом имущественных отношений администрации г.Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.

Департамент имущественных отношений администрации города Новый Уренгой обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на невнесение ответчиком арендных платежей и неосвоение земельного участка.

В судебное заседания явка представителя истца не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик от получения направленных по указанному при заключении договора адресу уклонился, извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из представленного суду текста договора аренды, арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года; за второй квартал – до 10 июля текущего года; за третий квартал – до 10 октября текущего года; за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

Факт неисполнения ответчиком условий договора и невнесения арендной платы подтверждается представленными судебными приказами от 01.06.2018 о взыскании задолженности и пени за период с 11.12.2016 по 31.03.2018, от 02.12.2019 о взыскании задолженности и пени за период с 11.07.2018 по 31.10.2019.

Таким образом, имеет место не внесение со стороны ответчика арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Что касается второго заявленного истцом основания для расторжения договора аренды – неосвоение земельного участка, то в силу ст.46 ЗК РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, является основанием для прекращения договора аренды, но не могут быть приняты во внимание при рассмотрении требований о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 13.11.2019 направлено ответчику по указанному им при заключении договора адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п.5.2.8. Договора аренды Арендатор обязан направить Арендодателю письменное уведомление для переоформления правоустанавливающих документов на земельный участок в том числе в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в течении 3 дней.

С 18.03.2016 ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако сведений об этом стороне истца не представил.

Таким образом, направление истцом ответчику соглашения по указанному при заключении договора адресу соответствует положениям ст. 165.1 ГК РФ, в связи с чем досудебный порядок суд признает соблюденным.

Поскольку в судебном заседании установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора, требования о его расторжении в судебном порядке подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 6 000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взысканы с ответчика в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 03 июля 2014 года между Департаментом имущественных отношений администрации города Новый Уренгой и ФИО1 Договор аренды земельного участка № НУ/л-26-14.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме в совещательной комнате 26.05.2020

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-6829/2020 Новоуренгойского городского суда ЯНАОСудья ____________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ________________ ______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г.

_________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.