Решение № 2-2379/2017 2-2379/2017~М-2008/2017 М-2008/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2379/2017

ФИО2

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2379\2017 по исковому заявлению Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей, в обоснование требований указав, что между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО1 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет под размещение объекта торговли (павильон).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вноситься арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа от начала следующего месяца включительно. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановления Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 года и № 610 от 13.11.2013 года;
Решением Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора аренды), а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы, арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, в его адрес неоднократно направлялись претензии о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени ответчик обязательства по договору аренды не исполнил.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 114811 рублей 33 копейки.

Ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате установлено, что земельный участок не огорожен, не обрабатывается, зарос сорной растительностью, высокорослыми деревьями, признаки использования и строительства отсутствуют.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО1, взыскать ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114811 (сто четырнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 33 копейки, взыскать пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55708 рублей 70 копеек.

Представитель истца- ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО1 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет под размещение объекта торговли (павильон).

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области передала, а ФИО1 приняла в аренду указанный земельный участок (л.д.10).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке (л.д. 24-26).

В соответствии с п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вноситься арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа от начала следующего месяца включительно. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановления Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 года и № 610 от 13.11.2013 года; Решением Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на основании предписания об устранении выявленных нарушений №-п от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством имущественных отношений, вместе с расчетом арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата своевременно не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008, № 358 от 31.07.2013 и № 610 от 13.11.2013 года, решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с расчетом арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплата своевременно не поступала.

В соответствии с п.5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, в его адрес неоднократно направлялись претензии о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения задолженности (л.д. 13, 17 ).

Однако, до настоящего времени ответчик обязательства по договору аренды не исполнил.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 114811 рублей 33 копейки.

Ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате установлено, что земельный участок не огорожен, не обрабатывается, зарос сорной растительностью, высокорослыми деревьями, признаки использования и строительства отсутствуют (л.д.21-22).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55708 рублей 70 копеек.

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер пени, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, исковые требования Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 4597 в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-214, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114811 (сто четырнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55708 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 4597 в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья О.В. Болохова