Решение № 2-835/2025 2-835/2025~М-711/2025 М-711/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-835/2025

УИД № 14RS0016-01-2025-000973-06

Дело № 2-835/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мирный РС (Я) 14 августа 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кириллина В.А., при секретаре судебного заседания Сергеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Молодежный-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что истец является членом ГСК «Молодежный-1», владеет и пользуется гаражным боксом №. ГСК «Молодежный-1» был учрежден в 1988 году, что подтверждается решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов № 1-50 от 21 апреля 1988 года. В связи с утратой архивной документации за весь период действия кооператива сведения о членах ГСК «Молодежный-1» были восстановлены решением общего собрания членов ГСК «Молодежный-1» от 24 мая 2025 года №1. В настоящий момент ГСК «Молодежный-1» является фактически действующим юридическим лицом. Учредительные документы были приведены в соответствие, кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица 30 мая 2025 года, Устав утвержден на общем собрании членов кооператива 24 мая 2025 года. Спорный гараж входит в состав ГСК «Молодежный-1», расположен на земельном участке по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория Северная. Строительство гаражных комплексов велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива, что подтверждается справкой о членстве и выплате паевого взноса от 19 июля 2025 года. В июне 2025 года истец обратился в многофункциональный центр «Мои документы» для регистрации права собственности на спорный гараж в составе ГСК «Молодежный-1», однако ему было отказано, поскольку в регистрирующий орган не представлены правоустанавливающие документы на ГСК «Молодежный-1» и на земельный участок, выделенный под строительство гаражных боксов. Земельный участок под ГСК «Молодежный-1» не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Мирный» территория, на которой расположен ГСК «Молодежный-1» подпадает в зону автомобильного транспорта, где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Строительство гаражного бокса № в составе ГСК «Молодежный-1» полностью было завершено до принятия в 2019 году Закона Республики Саха (Якутия) «O внесений изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)», принятый постановлением Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года З №96-VI, следовательно, в отношении гаражного бокса № распространялось действие Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З №181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)». Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З №181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)», в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. Гаражные боксы ГСК «Молодежный-1» возведены на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. Расположение спорных гаражей на земельном участке по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория Северная, не нарушает права ответчика и иных лиц, земельный участок не используется в иных целях. После возведения гаражного бокса № в составе ГСК «Молодежный-1» истец владеет и пользуется им значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № (инвентарный №), площадью 25,8 кв.м, расположенный в ГСК «Молодежный-1» по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория Северная.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика председатель ГСК «Молодежный-1» Бутусин В.Н. в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против исковых требований истца.

Представитель администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, представив заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом иска является гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Молодежный-1» по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район город Мирный, территория Северная.

Решением заседания Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов Якутской АССР от 21 апреля 1988 года № 1-50 ГСК «Молодежный-1» в количестве 12 человек, зарегистрированы Устав и изменения в составах гаражных кооперативов, в том числе ГСК «Молодежный-1».

Из протокола общего собрания членов ГСК «Молодежный-1» № 1 от 24 мая 2025 года следует, что учрежден ГСК «Молодежный-1», утвержден Устав ГСК «Молодежный-1», избран председатель ГСК Бутусин В.Н., определен юридический адрес: <адрес>, утвержден (восстановлен) список членов ГСК «Молодежный-1», в котором указан истец ФИО1

30 мая 2025 года внесена запись о создании юридического лица гаражного кооператива «Молодежный-1», поставлен на учет в налоговый орган, ОГРН: <***>. Полное наименование юридического лица - гаражный кооператив «Молодежный-1», сокращенное наименование - ГСК «Молодежный-1», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 мая 2025 года.

Согласно техническому паспорту от 08 июля 2025 года, изготовленному государственным бюджетным учреждением Республики Саха (Якутия) «Бюро технической инвентаризации», гаражный бокс № ГК «Молодежный-1» расположен по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория Северная, имеет инвентарный №, площадь <данные изъяты> кв.м., одноэтажное помещение, наружные стены мелкие бетонные блоки, в сведениях о принадлежности указан истец ФИО1

Истец ФИО1 является членом ГСК «Молодежный-1», владеет и пользуется гаражным боксом №, инвентарный № задолженности перед ГСК «Молодежный-1» не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК «Молодежный-1» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что подтверждается справкой председателя ГСК «Молодежный-1» от <дата>.

Из сведений публично-правовой компании «Роскадастр» от <дата>, представленных по запросу суда, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория Северная, не имеется.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от <дата> следует, что ГК «Молодежный-1» располагается в кадастровом квартале 14:37:000110 на территории Северной в городе Мирном. В настоящее время земельный участок данного гаражного кооператива на кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет, право собственности на гараж не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Мирный» (далее – Правила), территория, на которой располагается ГК «Молодежный-1», находится в территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2 включают в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентов застройки – 60%, что соответствует вышеуказанным Правилам. Для признания права собственности на гаражный бокс в соответствии с иском рассматривается помещение 1-этажного гаражного бокса № ГК «Молодежный-1» с инвентарным номером 98:231:404/МР2/010374/3, с конструктивными параметрами, отраженными в техническом паспорте от <дата>: размеры помещения по наружному обмеру 6,20 м х 4,57 м., высота по наружному обмеру 2,68 м, размеры помещения по внутреннему обмеру 5,90 м х 4,37 м, высота по внутреннему обмеру 2,38 м, общая площадь 25,8 кв.м., фундаменты бетонные, стены мелкие бетонные блоки, перекрытия железобетонные плиты, полы дощатые, двустворчатые металлические ворота, отопление печное, электроснабжение – центральное. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительской политике в Республике Саха (Якутия)» после 28 февраля 2019 года требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Согласно сведениям администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2025 года городским поселениям полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы с 01 марта 2015 года. Администрация не предоставляла земельные участки под гаражные боксы в кадастровом квартале 14:37:000110 ГСК «Молодежный-1», сведений о выделении земельного участка не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о собственнике гаража в гаражном кооперативе является установление лица, осуществившего полную выплату паевого взноса.

Фактически требование о признании за истцом прав на гаражный бокс заявлено в связи с приобретением его членом кооператива по пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, надлежащим ответчиком будет являться кооператив.

Разрешая спор, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание соответствие гаража виду разрешенного использования земельного участка, наличие зарегистрированного права собственности за иными лицами в том же кооперативе ГСК «Молодежный-1» на гаражные боксы, учитывая заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от <дата>, которым указано, что разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов, принципы разумности и соразмерности, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> (Якутия), <адрес>, территория Северная, с инвентарным номером №, построен и эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на земельном участке в территориальной зоне ТР (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), оплата паевого взноса истцом произведена, ответчиком не оспаривается, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Материалами дела доказано, что ГСК «Молодежный-1» является действующим юридическим лицом, истец является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом №, с инвентарным номером 98:231:404/МР2/010374/3, задолженности перед ГСК «Молодежный-1» не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК «Молодежный-1» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, вид разрешенного использования земельного участка «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2, который включает в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что постройка нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении гаража были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Органом местного самоуправления не предпринималось каких либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставится. При этом неисполнение обязанности надлежащего оформления разрешительной документации на строительство само по себе не может препятствовать признанию права собственности на возведенный гаражный бокс. При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатила паевой взнос в полном объеме. Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено.

Таким образом, представленные доказательства в их совокупности подтверждают право собственности истца на гаражный бокс, который согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью внес свой паевой взнос за гараж, и приобрел право собственности на указанное имущество, но не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Молодежный-1» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, территория Северная, ГСК «Молодежный-1».

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификатор сторон:

Истец ФИО1: <данные изъяты>

ГСК «Молодежный-1»: ОГРН: <***>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Кириллин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>