Решение № 2-1110/2019 2-1110/2019~М-991/2019 М-991/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1110/2019

Дело № 2-1110/2019 УИД:23RS0013-01-2019-001695-06


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 июля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием представителя ответчиков, адвоката Денисенко Е.Н., удостоверение №, ордер № от 16.07.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В доме зарегистрированы и проживают истец и его семья. Также в доме зарегистрированы, но не проживают с момента продажи ответчики, которые уехали на постоянное место жительство в другую страну (Германию), точное место жительство не известно. На момент продажи дома ответчики обещали сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, о чем указано в договоре купли-продажи. Ответчики в доме не проживают с 2018 года, выехали добровольно, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в жилом доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, чем нарушаются его права. Регистрация в жилом доме ответчиков затрудняет возможные сделки с домом. Ответчики, выехав из домовладения, принадлежащего на праве собственности истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета. Добровольно они этого не сделали, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчиков, назначенный в связи с неизвестностью их места жительства, адвокат Денисенко Е.Н., полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, так как она не знает позицию ответчиков по данному делу.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, согласно телефонограммы от 16.07.2019 года просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, третье лицо А.А., надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях просили суд дело рассматривать в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Продавцом по договору выступал предыдущий собственник объектов А.А..

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Ответчики в спорном жилом доме не проживают, о чем свидетельствует договор купли-продажи, согласно которому ответчики только зарегистрированы в доме, указаний о том, что они проживают в доме и сохраняют права проживания в нем отсутствуют - справка Администрации Новоукраинского сельского поселения №.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторонам.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, истцом им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, они не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку обязанность произвести снятие с регистрационного учета установлена для третьего лица соответствующим Административным регламентов, требование истца об обязании третьего лица произвести снятие ответчиков с регистрационного учета в его жилом помещении заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко