Решение № 2-2088/2018 2-96/2019 2-96/2019(2-2088/2018;)~М-2778/2018 М-2778/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2088/2018

Дело № 2-96/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 22 января 2019 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителя ответчика администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства на основании договора дарения недвижимости от 06.09.2017 года, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 18.09.2017 года и выпиской из ЕГРН от «14» декабря 2018 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от 06 сентября 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2017 года. До перехода права собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали сыну истицы – САС, который обратился МП «Архградцентр» для уточнения местоположения границ данного земельного участка. Информационным письмом кадастрового инженера МП «Архградцентр» САС сообщено, что при выполнении геодезических измерений и нанесения границ на кадастровый план территории (КТП) установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границ данного земельного участка, а именно: границы развернуты и длины по фасадной части и правой меже не соответствуют фактическим границам. Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч10 ст.22). Для исправления указанных несоответствий в местоположении границ земельного участка администрацией Апшеронского городского поселения принято постановление от 22.09.2016 года № 645 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, определяющей изменение местоположения границ (координат, характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №:1 на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>». В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:1 по заявлению истицы кадастровым инженером КВЮ были проведены работы по изготовлению межевого плана земельного участка, в составе которого имеется постановление администрации Апшеронского городского поселения от 22 сентября 2016 года №. Однако представленный в орган государственного кадастрового учета межевой план об уточнении местоположения земельного участка, истицей получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении действий по осуществлению государственного кадастрового учета, поскольку схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением администрации Апшеронского городского поселения не подтверждает наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1. ФИО4 после регистрации права на земельный участок с жилым домом межевой план был повторно передан в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для консультационной проверки. В акте консультационной проверки от 06.12.2018 указано, что имеющаяся в составе межевого плана схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением администрации Апшеронского городского поселения не подтверждает наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1. В связи с чем, не представляется возможным представить в орган государственного кадастрового учета межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по <адрес> без изменения его конфигурации. В настоящее время смежными границами земельного участка с кадастровым номером №:1 являются земли Апшеронского городского поселения. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,- предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №:1, расположенного по <адрес>, указав что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №:1.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 – ФИО6 уточнил заявленные требования, просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №:1, расположенного по <адрес>.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО4 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о т аком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 года следует, что правообладателем жилого дома Литер А, общей площадью 186,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2017 года сделана запись регистрации № №:79-23/051/2017-3.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2018 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:1А, общей площадью 825+/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2017 года сделана запись регистрации №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №:1 не соответствуют фактическому расположению границ данного земельного участка, а именно: границы развернуты и длины по фасадной части и правой меже не соответствуют фактическим границам.

Из заключения кадастрового инженера КВЮ от 03.12.2018г. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что при анализе геодезических измерений, повторных определений координат характерных точек границ земельного участка, фактического их месторасположения на местности, и учитывая правоустанавливающие документы на земельный участок, сведения государственного кадастрового учета филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 13.11.2013г. №, выявлена техническая ошибка, а именно: местоположение земельного участка в установленных ранее границах сдвинуто относительно фактического расположения земельного участка. Границы земельного участка №:1 пересекают фактические границы (металлический забор). Подготовлено постановление администрации Апшеронского городского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка, определяющей изменение местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №:1 на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:02:041901:5, расположенного по адресу: <адрес>». Площадь земельного участка с кадастровым номером №:1 не изменились. От 4-4 смежным являются не разграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 03.04.2009г. № местоположение таких границ земельного участка считается согласованным органом местного самоуправления. Информация о классе геодезической сети отсутствует на основании уведомления о предоставлении пунктов исходной геодезической сети 18.01.2018 г. №.

Поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:02:041901:5, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие месторасположения границ земельного участка относительно кадастровых сведений и фактического месторасположения земельного участка, то суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес>, указав что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №:1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка– удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2019 года

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.