Решение № 2-1915/2017 2-1915/2017~М-1651/2017 М-1651/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1915/2017

Дело № 2-1915/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Колимбета С.В.

При секретаре Татаринцевой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» к 2 орасторжении договора от аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, пени и госпошлины

УСТАНОВИЛ:

ТОГБУ «Тамбовское водное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества (гидротехнического сооружения) от , находящегося в государственной собственности Тамбовской области на гидротехническое сооружение пруда на р.Б.Липовица, общей площадью 12 000 кв.м., назначение: поддержание уровня воды для водохозяйственной деятельности, расположенное по адресу (местоположению): примерно в 50 м по направлению на север от ориентира, адрес ориентира: область Тамбовская, район Тамбовский, , взыскать с ответчика 80 372,26 руб. 26 коп, в том числе: задолженность по арендной плате за период с по в сумме 45 679,08 руб. 08 коп., пени за просрочку обязательств за период с по в сумме 26 333 руб. 18 коп и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 360,00 руб.

В обоснование иска указано, что между арендодателем - Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Тамбовское водное хозяйство» и 3 ом 7 был заключен Договор от аренды недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), находящегося в государственной собственности (далее - Договор) на гидротехническое сооружение пруд на р.Б.Липовица, общей площадью 12 000 кв.м., назначение: поддержание уровня воды для водохозяйственной деятельности, расположенное по адресу (местоположению): примерно в 50 м по направлению на севере от ориентира, адрес ориентира: область Тамбовская, район Тамбовский, (далее - Сооружение). Согласно раздела 1 Договора на основании итогового протокола аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности , Арендодатель с согласия Комитета по управлению имуществом передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Сооружение.

По Акту приема-передачи арендуемого гидротехнического сооружения (приложение к Договору от ) Арендодатель передал, а Арендатор принял Сооружение во временное владение и пользование.

В разделе 2 Договора срок аренды Сооружения установлен на 5 (пять) лет: с по .

Пунктом 4.1. Договора установлен размер арендной платы за Сооружение, который составляет 38 711,00 (Тридцать восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 00 копеек в год (без учета НДС). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 3 225,92 руб. без учета НДС., кроме того НДС 18% 580,67 руб. Итого сумма ежемесячного платежа составляет 3 806,59 в том числе НДС 18%.

Таким образом, сумма ежеквартальных платежей составляет 11 419,77 руб. в том числе НДС 18%.

В соответствии с п. 4.5 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 10 числа первого месяца расчетного периода.

За период с 11.09.2016г. по 08.09.2017г. согласно расчета у Арендатора образовалась задолженность по арендным платежам в размере 45 679,08 (Сорок пять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 08 копеек.

За несвоевременную оплату арендной платы согласно расчета подлежит уплате неустойка в сумме 26 333,18 (Двадцать шесть тысяч триста тридцать три) рубля 18 копеек за период с 11.09.2016г. по 08.09.2017г.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 15.08.2017г. с приложением расчета задолженности по арендной плате. В течение 20 (двадцати) дней с момента получения претензионного письма Ответчику предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, а также в соответствии со ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ обратиться в ТОГБУ «Тамбовское водное хозяйство» для подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи Сооружения. Претензионное письмо высылалось по адресу, который указан в договоре аренды. Также ответчику направлялись претензионные письма от 17.11.2016г. , от 31.03.2017г. , от 13.06.2017г. .

В добровольном порядке сумма задолженности по арендной плате погашена не была, соглашение о расторжении договора аренды подписано не было, Сооружение не было возвращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности 9 исковые требования поддержала и пояснила, что до настоящего времени арендные платежи не оплачены.

Представитель ответчика по доверенности 10 исковые требования признала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочно расторжения судом договора аренда.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между арендодателем - ТОГБУ «Тамбовское водное хозяйство» и 3 был заключен Договор о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской (далее по тексту - договор).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен на 5 лет: с по .

Пунктом 4.1. Договора установлен размер арендной платы, который составляет 38 711,00 в год (без учета НДС). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 3 225,92 руб. без учета НДС, кроме того НДС 18% - 580,67 руб. Итого размер ежемесячного платежа составляет 3 806,59 в том числе НДС 18%.

Таким образом, сумма ежеквартальных платежей составляет 11 419,77 руб. в том числе НДС 18%.

В соответствии с п. 4.5 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 10 числа первого месяца расчетного периода.

За период с 11.09.2016г. по 08.09.2017г., согласно расчету, у Арендатора образовалась задолженность по арендным платежам в размере 45 679,08 руб. 08 коп.

Данная задолженность ответчиком не оспаривается.

Суду, доказательств исполнения условий договора, в части обязанности арендатора внесения арендной платы, не представлено, задолженность по арендной плате не погашена.

Боле того, в судебном заседании представитель ответчика по доверенности 10 исковые требваоний признала, что подтверждается заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

В силу указанного, исковые требования ТОГБУ "Тамбовское водное хозяйство" подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» удовлетворить.

Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью от заключенного между государственным бюджетным учреждением «Тамбовское водное хозяйство» и 4.

Взыскать с 5 в пользу государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» (ИНН <***> дата регистрации ) 72012,26 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 45679,08руб., пени в размере 26333,18 руб.

Взыскать с 5 в пользу государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» (ИНН <***> дата регистрации ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8360,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Колимбет С.В.

Мотивированное решение составлено

Судья Колимбет С.В.