Решение № 2-1981/2025 2-208/2026 2-208/2026(2-1981/2025;)~М-1717/2025 М-1717/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1981/2025

Гражданское дело № 2-208/2026 (№ 2-1981/2025)

УИД 66RS0011-01-2025-002413-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский «30» января 2026 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романюк М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия (л.д. 6-7).

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *, с *.

С * в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3

В спорной квартире постоянно проживают ФИО2 и ФИО3 ФИО1 проживает отдельно по адресу: *.

Соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Истец просит суд определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в квартире № * следующим образом: ФИО2 – в размере всей суммы за содержание жилого помещения, содержание общего имущества; ФИО2 и ФИО3 – в размере всей суммы за коммунальные услуги – отопление, холодная вода для ГВС, тепловая энергия для ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение, в размере 2/3 доли от суммы за обращение с ТКО; ФИО1 – в размере 1/3 доли от суммы за обращение с ТКО; возложить на ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» обязанность производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленного порядка оплаты, выдавать отдельные платежные документы (л.д. 6-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» в судебное заседание также не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что порядок оплаты за жилищно – коммунальные услуги, предложенный истцом, является верным, за исключением оплаты отопления, т.к. собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за отопление жилого помещения (л.д. 47).

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст. 249 Гражданского кодекса РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ также указано, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отмечено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Потребителем коммунальных услуг, в соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 40 Правил № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил № 354).

Поскольку в соответствии с п. 20 Правил № 354, плата за отопление рассчитывается исходя из площади жилого помещения и/или затрат на содержание дома, то обязанность оплачивать коммунальную услугу «отопление» (теплоснабжение) возникает, в том числе, и у собственника, который не проживает в квартире.

Таким образом, обязанность по оплате данной коммунальной услуги не зависит от фактического проживания в жилом помещении.

В соответствии с п. 148 (34) Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-27).

Из справки ООО «КУДЕЗ» № 16 от 06.11.2025, выданной ФИО1, следует, что истец ФИО1., * года рождения, зарегистрирована по адресу: * постоянно с *. Вместе с истцом по данному адресу также с * постоянно зарегистрированы ФИО2, * года рождения, и ФИО3, * года рождения (л.д. 11).

Данные сведения содержатся и в регистрационном досье о регистрации ФИО1 (л.д. 23).

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом суду не представлено доказательств того, что истец имеет регистрацию по месту жительства (о месту пребывания) по иному адресу, где пользуются коммунальными услугами.

Не представлено суду доказательств, что истец ФИО1 имеет регистрацию по адресу: *, где, как указано в иске, истец ФИО1 проживает.

Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, обратное суду доказательствами не подтверждено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

При указанных обстоятельствах, исходя из представленных суду доказательств, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, следующим образом:

-ФИО2, * года рождения, в размере всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальную услугу «отопление»;

-ФИО2, * года рождения, ФИО1, * года рождения, ФИО3, * года рождения, в полном объеме плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, следующим образом:

-ФИО2, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), в размере всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальную услугу «отопление»;

-ФИО2, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), ФИО1, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), ФИО3, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), в полном объеме плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями жилищно-коммунальных услуг отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска -Уральского Свердловской области.

Решение суда в окончательной форме принято 13.02.2026.

Судья Е.Ю. Новоселова