Решение № 2-5269/2018 2-5269/2018~М-4892/2018 М-4892/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-5269/2018

Дело № 2-5269/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Дуровой И.Н.

При секретаре Акуловой О.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21.11.2018 года

Гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 156941,38 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11730,55 рублей.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок площадью 241 кв.м. с кадастровым номером № под незавершенный строительством объект (магазин, офис) по <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7.4. настоящего договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2016-2018г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке населенных пунктов Кемеровской области».

Задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 156941,38 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с п.6.1. настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11730,55 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что оплата не поступала.

Ответчик ФИО1 в судебное разбирательство, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., не явился, извещен заказными письмами с уведомлением о рассмотрении дела по адресу регистрации, которые возвращены за истечением срока хранения. Иного адреса проживания судом не установлено. С учетом нормы ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ о том, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также с учетом необходимости соблюдения интересов сторон дела на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает ФИО1 извещенным надлежащим образом. ФИО1 возражений по иску не представил, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок площадью 241 кв.м. с кадастровым номером № под незавершенный строительством объект (магазин, офис) по <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ. истцом с ответчиком было заключено соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно соглашению преамбула договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. изменена, в качестве сторон, заключивших договор, указаны Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, ФИО4, ФИО1. Соглашением установлен срок договора до ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы на 2014г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», также установлен размер арендной платы и реквизиты для оплаты. Остальные условия договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

В соответствии с п.7.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно п. 3.4 изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Договором аренды, в частности п. 3.5, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, 5.2.2. договора аренды земельного участка. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.1. указанного договора аренд, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком не исполняются условия договора аренды, в связи с чем истец обращается в суд с требованием о принудительном взыскании, начисленных по договору аренды, арендных платежей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2016-2018г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке населенных пунктов Кемеровской области».

Размер арендной платы за 2016-2018 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы 2016г. (руб.) А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп *КПР,где

Кс- кадастровая стоимость земельного участка (руб) 601345,61

Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,0515

Ку-коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк-коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ2010*КИ11=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05) 1,66952267

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4

ФЗ от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

КПР - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более в чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> от 02.02.2010г. №,№

КПР = КС1/КС2

КС1 — кадастровая стоимость действующая до ДД.ММ.ГГГГ 57259 7,93

КС2 = кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №,61

Размер арендной платы за период с 01.12.2016г. по 31.12.2016г. (31 дней) за пользование земельным участком составляет:

601345,61 * 0,0515 * 1,66952267 * 0,№ * 31/366= 8339,91 рублей.

А - годовой размер арендной платы <данные изъяты>. (руб.)

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) составляет:

А2017 = А2016 * 158/365 = 98464,42 * 158/365 = 42622,95 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (207 дней) составляет:

А2017 = А2016* 1,058 * 207/365 = 98464,42 *1,058 * 207/365 = 59080,27 рублей.

А - годовой размер арендной платы 2018г. (руб.)

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) составляет:

А2018 = 601345,61 * 0,0515 *2* 1,10032 * 1,5896885721590286 *158/365 = 46898,25рублей.

Ответчик не производил платежей за указанный период.

Таким образом, задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ и составляет:

8339,91+42622,95+59080,27+46898,25 = 156941,38 рублей.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен, доказательств того, что размер земельного участка иной, чем указан истцом, не представлено.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка № 85-02 - в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

За неуплату арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком истцом была начислена ответчику неустойка в сумме 11730,55 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ расчет которой судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые на себя обязательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 4573 руб. с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 941,38 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 730,55 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 4 573 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова

Верно: Судья И.Н. Дурова