Решение № 2-5227/2025 2-5227/2025~М-3956/2025 М-3956/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-5227/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что в ходе проведения проверки на основании решения №<данные изъяты>

Пунктом 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В ходе проверки, проведенной <данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе осмотра 09.04.2025г. общедомового имущества в указанном доме установлено, что имеются следы разрушения кровельного перекрытия (трещины, следы протечек), гидроизоляция нижних частей стен (отмостки) отсутствует, водоотводящие устройства отсутствуют, сухие желтые следы протечек с кровли в коридор четвертого этажа. Отсутствует ремонт в подъезде, коридоре четвертого этажа, выпадение плиточного материала на полу в подъезде на первом этаже и у входной группы. Нависание железобетонной балки над оконным проемом квартиры, расположенной на четвертом этаже со стороны главного фасада, разрушение кирпичной кладки стены, выпадение кирпичей площадью около двух квадратных метров на главном фасаде. Сырые следы намокания наружной стены в районе четвертого этажа.

<данные изъяты> Дом признан аварийным и подлежащим сносу.

При обследовании 11.04.2025г. <адрес> указанном доме, выявлен прогиб потолочного перекрытия и дощатой опорной системы, установленной под потолочным перекрытием, наличие многочисленных трещин на потолке, стенах. Наличие трещин, отслоение штукатурного слоя до деревянной обрешетки по потолке и стенах в подъезде. Наличие трещин на стенах в пристроенном вспомогательном помещении туалета. Наблюдение за трещинами не установлено.

Данные факты свидетельствует о нарушении прав граждан на надлежащее содержание принадлежащего им имущества.

По данным основаниям 14.04.2025г. генеральному директору <данные изъяты> внесено представление об устранении выявленных нарушений. Представление рассмотрено, мер к устранению нарушений не принято.

В ходе очередной проверки, проведенной на основании <данные изъяты>

04.06.2025г. с привлечением <данные изъяты>

В ходе осмотра установлено: дом одноэтажный, наружные стены- деревянные, крыша – асбестоцементные листы на деревянной обрешетке. Установлена потеря прочности и несущей способности деревянной конструкции стропильной системы. На кровле просветы в отдельных местах. Следы горения деревянной стропильной конструкции. Разрушение балок перекрытия. Частичное разрушение асбестоцементных листов по всей площади кровли. Указанный многоквартирный дом находится в управлении <данные изъяты>

В соответствии в пунктом 34 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирного дома устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Указанный в п.34 Правил № размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил №).

В Приложении № к договору управления многоквартирным домом <данные изъяты>

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома, а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома, входят в данный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) в перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

В нарушении требований закона размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме по <адрес> в <адрес> не снижен.

04.06.2025г. с привлечением Инспекции государственного жилищного надзора произведен визуальный осмотр многоквартирного <данные изъяты>

Установлено, что в вспомогательных помещениях (туалетах, ванных комнатах) на третьем, втором, первом этажах частично разрушение штукатурного слоя (в некоторых местах до обрешетки) на всех стенах, уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей отсутствует, мытье окон, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотей дверей, доводчиков, дверных ручек не осуществляется. При осмотре подвального помещения выявлено замачивание грунта основания, наличие бытового мусора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,79 руб./кв.м.

Согласно платежным документам за февраль, март <данные изъяты>

Работы, предусмотренные пунктами 4, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №, входят в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Истец полагает, что в связи выявленными нарушениями плата за содержание жилого помещения по адресам: <данные изъяты>

Истец, с учетом уточнений и частичного отказа от требований, просит обязать <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

Представитель ответчикам в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в ходе проведения проверки на основании решения № от 03.04.2025г. в деятельности <данные изъяты>

Пунктом 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В ходе проверки, проведенной <данные изъяты>

Многоквартирный <адрес> края находится в управлении <данные изъяты>

В ходе осмотра 09.04.2025г. общедомового имущества в указанном доме установлено, что имеются следы разрушения кровельного перекрытия (трещины, следы протечек), гидроизоляция нижних частей стен (отмостки) отсутствует, водоотводящие устройства отсутствуют, сухие желтые следы протечек с кровли в коридор четвертого этажа. Отсутствует ремонт в подъезде, коридоре четвертого этажа, выпадение плиточного материала на полу в подъезде на первом этаже и у входной группы. Нависание железобетонной балки над оконным проемом квартиры, расположенной на четвертом этаже со стороны главного фасада, разрушение кирпичной кладки стены, выпадение кирпичей площадью около двух квадратных метров на главном фасаде. Сырые следы намокания наружной стены в районе четвертого этажа.

Многоквартирный <адрес><данные изъяты>

При обследовании <данные изъяты>

Данные факты свидетельствует о нарушении прав граждан на надлежащее содержание принадлежащего им имущества.

По данным основаниям 14.04.2025г. генеральному директору <данные изъяты>

В ходе очередной проверки, проведенной на основании решения <данные изъяты>

04.06.2025г. с привлечением Инспекции государственного жилищного надзора произведен визуальный осмотр многоквартирного <адрес>.

В ходе осмотра установлено: дом одноэтажный, наружные стены- деревянные, крыша – асбестоцементные листы на деревянной обрешетке. Установлена потеря прочности и несущей способности деревянной конструкции стропильной системы. На кровле просветы в отдельных местах. Следы горения деревянной стропильной конструкции. Разрушение балок перекрытия. Частичное разрушение асбестоцементных листов по всей площади кровли. Указанный многоквартирный дом находится в управлении <данные изъяты>

В соответствии в пунктом 34 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирного дома устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Указанный в п.34 Правил № размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил №).

В Приложении № к договору управления многоквартирным домом <данные изъяты>

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома, а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома, входят в данный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) в перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

В нарушении требований закона размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме по <данные изъяты>

04.06.2025г. с привлечением <данные изъяты>

Установлено, что в вспомогательных помещениях (туалетах, ванных комнатах) на третьем, втором, первом этажах частично разрушение штукатурного слоя (в некоторых местах до обрешетки) на всех стенах, уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей отсутствует, мытье окон, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотей дверей, доводчиков, дверных ручек не осуществляется. При осмотре подвального помещения выявлено замачивание грунта основания, наличие бытового мусора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,79 руб./кв.м.

Согласно платежным документам за февраль, март 2025 года по жилому помещению № многоквартирного <адрес>, представленным в рамках проверки, плата за содержание жилого помещения рассчитана в размере 28, 79 руб./ кв.м.

Работы, предусмотренные пунктами 4, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №, входят в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Истец полагает, что в связи выявленными нарушениями плата за содержание жилого помещения по адресам<данные изъяты>

С таким доводом истца суд соглашается, поскольку он подтверждает предоставленными доказательствами. Ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения возложенных на него обязанностей, а также проведения перерасчета за услуги, которые не были предоставлены.

При таких обстоятельствах суд видит возможным обязать <данные изъяты>

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует возложить расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> в соответствии с п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026г.