Решение № 2-2539/2019 2-2539/2019~М-1346/2019 М-1346/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2539/2019

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №

54RS0№-05


Решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. Центральный районный суд <адрес> составе председательствующего - судьи при секретаре судебного заседания

Бутырина А.В., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 И.ича к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Сухих (прежняя фамилия ФИО5) Н. А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, в котором просит признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый № – заключенным; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый № за ФИО6 И.ичем.

В обоснование иска указал, что истец заключил с ответчиками договор купли-продажи указанной квартиры, личность сторон, подписавших Договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Ответчикам были проверены и удостоверены нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в БТИ за предоставлением информации о принадлежности объекта недвижимости. Специалист разъяснила, что данная сделка не прошла регистрацию в БТИ и необходимо обращаться в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив заключение между ними и истцом договора купли-продажи квартиры.

Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 И.ич (истец) купил у ответчиков, квартиру, принадлежащую им на праве собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, выданному АООТ «ХИМПЛАСТ» № за №-В. Квартира, расположена по адресу <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 79,7 кв.м. Кадастровый №.

Вышеуказанный Договор, который одновременно имеет силу Акта приема передачи квартиры, был подписан ответчиками собственноручно, личность сторон, подписавших Договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ответчикам были проверены и удостоверены нотариусом ФИО8

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму продавцам при подписании Договора. Ответчиками в судебном заседании факт заключения договора и расчета по нему со стороны истца не оспорен.

04.03.2019г. истец обратился в БТИ за предоставлением информации о принадлежности объекта недвижимости, им получена справка о принадлежности объекта от ДД.ММ.ГГГГ. №.№.

По данным Управления Росреестра по <адрес> право собственности на квартиру также не зарегистрировано, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "ДД.ММ.ГГГГ. N №).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской 4 Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 И.ича о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый №, заключенным.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый №, за ФИО6 И.ичем.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин