Решение № 2-1876/2020 2-1876/2020~М-1596/2020 М-1596/2020 от 24 июля 2020 г. по делу № 2-1876/2020

К делу №2-1876/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 24 июля 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде залога с <адрес> в г.Геленджике в связи с выполнением условий договора купли-продажи. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками, он приобрел в собственность <адрес> в г.Геленджике. Стоимость квартиры по договору составляла 2 292 500 руб.. В момент подписания договора купли-продажи он передал представителю продавцов ФИО4 денежные средства в сумме 219 474 руб., оставшаяся сумма в размере должна быть оплачена за счет заемных средств и за счет средств материнского капитала. До полной оплаты стоимости квартиры, данная квартира оставалась в залоге у продавцов. В настоящее время им выполнены все условия договора, стоимость квартиры оплачена ответчикам, но ответчики не подали заявление о прекращении залога на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> в г.Геленджике, которая имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3.

Согласно п.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2 292 500 руб.. До подписания договора купли-продажи ФИО1 передал представителю ответчиков 219 474 руб., сумма по договору в размере 1 640 000 будет передана представителю ответчиков наличными за счет кредитных средств, оставшаяся сумма в размере 433 026 руб. будет оплачена за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавцов. Ввиду того, что расчет между сторонами произведен не полностью, согласно п.5 ст.488 ГК РФ у ФИО1 возникает право залога на указанную квартиру в силу закона с момента регистрации права собственности.

Получение представителем ответчиков ФИО4 от ФИО1 денежных средств в размере 219 474 руб. подтверждается договором купли-продажи квартиры от 29.03.2017г., согласно расписки от 05.04.2017г. представитель ответчиков по доверенности ФИО4 получила от истца денежные средства в сумме 1 640 000 руб., из справки ПАО Сбербанк следует, что 14.06.2017г. на расчетный счет ответчиков поступили денежные средства в общей сумме 433 026 руб..

Таким образом, истцом полностью оплачена стоимость купленной квартиры.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить залог <адрес> в г.Геленджике в пользу ФИО2, ФИО3.

Данное решение является основанием для снятия существующего ограничения (обременения) права: Ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: