Решение № 2-2446/2024 2-2446/2024~М-2044/2024 М-2044/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-2446/2024

Дело № 2 – 2446/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2024 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Я.В.,

при секретаре Ахметчиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2446/2024 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Бурзянскому району) к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Бурзянскому району) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №... от ..., взыскании задолженности по арендной плате.

В заявлении указав, что Администрация муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили Договор аренды №... от ... земельного участка находящегося в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 119112 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... с видом разрешенного использования «животноводство» сроком до ... Участок передан по акту приема- передачи от .... Пунктом 4.5. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованного сторонами. Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы. ... в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период ... по .... Так ответчик за период с ... по ..., обязательства по уплате арендной платы по договору не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 16609,94 руб. Согласно п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке: пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки ЦБ РФ; начиная со 181 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ставки ЦБ РФ. Пени за период с ... по ... составляет 812,26 руб., пени за период с ... по ... - 5017,83 руб. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по Договору аренды №... от ..., находящегося в государственной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена за период с ... по ... в сумме 16609,94 руб.; пени за период с ... по ... - 5830,09 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору №... .... Расторгнуть Договор аренды №... от ... находящегося в государственной собственности земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Бурзянскому району) не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В материалах дела, имеется почтовое уведомление о вручении заказного почтового от правления с почтовым идентификатором 80409302460042.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от 20 августа 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального района Бурзянский район РБ.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Бурзянский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от 18 сентября 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что Администрация муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили Договор аренды №... ... земельного участка находящегося в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 119112 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... с видом разрешенного использования «животноводство» сроком до ....

Участок передан по акту приема- передачи от ....

В соответствии с законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местом самоуправлении в Республике Башкортостан», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, уполномоченным органом является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является правопреемником Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району.

Пунктом 4.5. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованного сторонами.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

... в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период ... по ....

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так ответчик за период с ... по ..., обязательства по уплате арендной платы по договору не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 16609,94 руб.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке:

пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки ЦБ РФ;

начиная со 181 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ставки ЦБ РФ.

Пени за период с ... по ... составляет 812,26 руб., пени за период с ... по ... - 5017,83 руб.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1-й ГК РФ" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. В этой связи требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению в суд по истечении срока на добровольное устранение обстоятельств, влекущих расторжение договора.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил материалы дела претензию, врученную ответчику ....

Данная претензия не содержит предложения расторгнуть спорный договор аренды земельного участка. В данном документе изложено только требование о необходимости полного погашения обществом задолженности по спорному договору, а также указание лишь на то, что в том случае если ответчик не оплатит сумму задолженности, то истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Доказательство того, что истец направлял в адрес ответчика иные претензии, с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, а также письменное предупреждение о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок в суд не представлено.

Доказательства соблюдения истцом установленного законом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком в отношении требования о расторжении спорного договора в материалах дела отсутствуют.

С учетом того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, данные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Бурзянскому району) к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по Договору аренды №... от ..., находящегося в государственной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена за период с ... по ... в сумме 16609,94 руб.; пени за период с ... по ... - 5830,09 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору №... от ..., всего 22440,03 руб. (двадцать две тысячи четыреста сорок рублей 03 коп.).

Исковые требования в части расторжения Договора аренды земельного участка №... от ... находящегося в государственной собственности, оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 (...) в бюджет муниципального образования г. Белорецк Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000 руб. (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Фархутдинова Я.В.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2024 года.