Решение № 2-2446/2024 2-2446/2024~М-1720/2024 М-1720/2024 от 6 сентября 2024 г. по делу № 2-2446/2024

дело № 2-2446/2024

03RS0064-01-2024-002488-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Халиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО17, ФИО7 ФИО16 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил иск к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ПТУ «БАШВОДСТРОЙКОМПЛЕКТ» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что с 1983 года был принят на работу по трудовому договору в ПМК-13 спецтреста «Башмелиоводстрой». От предприятия ему по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан выделили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На данную квартиру выдан ордер. Также решением Администрации Зубовского сельсовета уфимского района РБ предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный под указанной квартирой с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. По неопределенным обстоятельствам истцом утеряны основные документы – ордер, договор и решение, выданные ему на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ПМК-13 спецтреста «Башмелиоводстрой», на основании которых истцу предоставлено указанные жилое помещение и земельный участок. Правообладателем земельного участка является ПТУ «Башводстройкомплект». Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ДП ПТУ «Башводстройкомплект» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация» признан несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ПСЭО «Башводмелиорация» признан несостоятельным (банкротом). Согласно ответу главы сельского поселения Зубовский сельсовет МР <адрес> ОБ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не установлено, квартира, расположенная на земельном участке, на балансе сельского поселения Зубовский сельсовет не состоит, информация о балансодержателе отсутствует. По данным похозяйственных книг землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>, является ПТУ «Башводстройкомплект». Согласно выписке из градостроительного регламента сельского поселения Зубовскиц сельсовет земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной жилой зоне «Ж-1». Совместно с истцом проживают его дети: ФИО4, ФИО3, ФИО5, указанные лица не претендуют на жилое помещение и земельный участок.

После уточнения исковых требований просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением суда от 12 августа 2023 года ФИО6, ФИО7, ФИО8 привлечены в качестве соответчиков по делу, в качестве третьего лица привлечено МЗИО РБ.

Определением суда от 4 сентября 2024 года Администрация СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ и ПТУ «БАШВОДСТРОЙКОМПЛЕКТ» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация» исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО10 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель ФИО11 суду показала, что проживает по адресу: <адрес>, с 1982 года, переезжали вместе с истцом, им вместе дали квартиры по месту работы от ПМК-16. Истец там работал водителем.

Истец ФИО2, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Администрации СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ, ПТУ «БАШВОДСТРОЙКОМПЛЕКТ» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация», МЗИО РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29 марта 1983 года истец был принят на работу по трудовому договору в ПМК-13 спецтреста «Башмелиоводстрой» (запись № в трудовой книжке серии АТ-II №).

Как следует из доводов истца и подтверждается показаниями свидетеля ФИО11, от предприятия ему по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>; на данную квартиру выдан ордер.

Решением Администрации Зубовского сельсовета Уфимского района РБ предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный под указанной квартирой с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м.., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Как указывает истец, ордер, договор и решение, выданные на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ПМК-13 спецтреста «Башмелиоводстрой», на основании которых истцу предоставлено указанные жилое помещение и земельный участок, им утеряны.

В соответствии со справкой №225 от 29 января 2024 года в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 – с 6 декабря 1982 года, ФИО6 с 13 сентября 2002 года, ФИО7 с 17 ноября 2000 года, ФИО8 с 20 ноября 2000 года, ФИО12 с 30 августа 2019 года.

Квартира подставлена на кадастровый учет 5 апреля 2012 года, что следует из кадастрового паспорта помещения.

Согласно ответу архивного отдела Администрации МР Азелиловский район РБ от 28 ноября 2023 года №1377 документы, договоры с «Башмелиоводстрой», касающиеся передачи права пользования квартирой по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.

В соответствии с архивной справкой Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 30 ноября 2023 года исх. №2964 постановление/распоряжение за 1981-2006 годы о предоставлении (безвозмездной передаче в собственность) квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2, не обнаружены.

Из ответа ФГБУ «Управление «Башмелиоводхоз» от 14 февраля 2024 года №04-174 следует, что в оперативном управлении учреждения объектов жилого фонда нет, учреждение не имеет отношения к объекту недвижимости по адресу: <адрес>.

В соответствии со справками Администрации СП Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29 января 2024 года помещение по адресу: <адрес>, не поставлено на баланс Администрации. По данным похозяйственных книг землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>, является ПТУ «Башводстройкомплект».

Решением Арбитражного суда РБ от 2 февраля 2004 года ДП ПТУ «Башводстройкомплект» ГУП ПСЭО «Башводмелиорация» признан несостоятельным (банкротом); определением от 22 июня 2006 года завершена процедура конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда РБ от 12 июля 2004 года ГУП ПСЭО «Башводмелиорация» признано несостоятельным (банкротом); определением суда от 20 марта 2006 года процедура конкурсного производства завершена.

В соответствии с заключением специалиста ООО АПБ «Первый Эксперт» №2024.102/3 от 26 августа 2024 года техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к надежности и безопасности; объект возведен в соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации. Эксплуатация по назначению объекта обследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, с 1982 года истец владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и коммунальный ремонт, вносит необходимые платежи, что подтверждено квитанциями.

Статьей 39.1 ЗК РФ, определены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к ним относится: решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец с 1982 года, то есть давностно владеет квартирой и данных о предоставлении указанного жилого помещения в чью-либо собственность в материалы дела не представлено.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец, владеющий квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями, вселение в квартиру произведено на законных основаниях, в связи с чем давностное владение истца квартирой суд признает добросовестным.

Право собственности на квартиру на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, балансодержатель не установлен. Спора относительно владения жилым помещением не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, как своим имуществом, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчиков или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным имуществом в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования имуществом нет, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова