Решение № 2-1601/2017 2-1601/2017~М-1547/2017 М-1547/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1601/2017

Дело № 2-1601/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахавова Р.М.

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей фактической площадью 70,6 кв. м на условиях найма, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся фактически актом приема-передачи квартиры. Согласно договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). В соответствии с пунктом 2.5 Протокола ответчики должны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», исходя из действующей ставки «права использования». Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № ставка найма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5.4 рублей за 1 кв. м. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № ставка найма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,0 рублей за 1 кв. м. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № ставка найма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,0 рублей за 1 кв. м. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № ставка найма с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,0 рублей за 1 кв. м. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца оставлена без надлежащего исполнения. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 337 рублей 26 копеек. Со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 65 337 рублей 26 копеек (сумма задолженности) * ключевая ставка /количество дней в году (365).

НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 337 рублей 26 копеек. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 037 рублей 08 копеек. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 65 337 рублей 26 копеек. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» в равных долях государственную пошлину в сумме 2 821 рублей 23 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали, указав, что решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ договор социальной ипотеки №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующий от имени НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 признан недействительным.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

<данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.6 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 13 900 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 Протокола ответчики должны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», исходя из действующей ставки «права использования».

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 337 рублей 26 копеек.

Судом также установлено, что решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, НО «ГЖФ при Президенте РТ» о признании договора социальной ипотеки недействительным, признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, признании права собственности на занимаемое жилое помещение удовлетворены.

Данным решением договор социальной ипотеки №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующий от имени НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 признан недействительным.

Признан отказ в приобретении в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

За ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 признано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

За ФИО6 признано право долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

За ФИО5 признано право долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

За ФИО4 признано право долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

За ФИО3 признано право долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения иска НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований НО «ГЖФ при Президенте РТ» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2017 года в 08 часов 15 минут.

Судья Сахавов Р.М.