Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-761/2023;)~М-746/2023 2-761/2023 М-746/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-13/2024

Дело № 2-13/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 год г. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лик Н.В., единолично, при секретаре Королёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании сделки заключенной, о государственной регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома. Из искового заявления следует, что <дата> между ним и Ф1 была заключена сделка купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>. По условиям данного договора купли-продажи, Ф1 передала ему в собственность вышеуказанную изолированную часть жилого дома, а он уплатил за нее денежную сумму в размере 100 000 рублей еще до подписания договора купли-продажи. Указанный объект недвижимости принадлежал Ф1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности не успел, поскольку <дата> Ф1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-РК №, выданном отделом ЗАГС Администрации Палласовского муниципального района <адрес><дата>. Согласно выписки из ЕГРН, общая площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 45,3 кв.м. Ответчиком по данному делу является Администрация Калашниковского сельского поселения <адрес>, поскольку каких-либо наследников у Ф1 не имеется. Данное обстоятельство ему известно, поскольку Ф1 одна проживала с ним по соседству в одной из изолированной части их общего жилого дома на протяжении более двадцати лет и с ее слов у нее не было мужа и детей, а также братьев и сестер. Финансовые расходы и организацию похорон Ф1 проводил он совместно с поселковой администрацией.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, зарегистрировать переход права собственности от Ф1 к ФИО1 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 45.3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Определением суда принято увеличение исковых требований в которых истец просит признать сделку – договор купли-продажи от <дата> между ФИО1 и Ф1 заключенной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д.63), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить (л.д.67).

Представитель ответчика Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д.64), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.43).

Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований Ф4 умер <дата>, что подтверждается Свидетельством о смерти № II-РК № от <дата> (л.д.59).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, а так же иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными нормами.

В силу ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В соответствии с частями 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 2 и 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что <дата> между Ф1 <дата> года рождения (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес> общей площадью 45,3 кв. м. с кадастровым номером 34:23:070001:1843. Земельный участок, расположенный под отчуждаемой изолированной частью жилого дома предметом сделки не является и находится в ведении Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области. Из договора следует, что на момент заключения договора в отчуждаемой изолированной части жилого дома зарегистрирована Ф1

Из договора купли-продажи следует, что стороны определили согласованную цену указанного в настоящем договоре объекта недвижимости в размере 100 000 рублей, которые уплачены продавцом до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами.

Согласно Акту приема-передачи Ф1 (продавец) передала, а ФИО1 (покупатель) принял изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>. Претензий у покупателя к продавцу по переданному объекту недвижимости не имеется. Настоящим Актом каждая из сторон по договору подтверждает, что претензий по существу договора друг к другу нет.

Из выписки из Государственного реестра государственного регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес> общей площадью 45,3 кв. м. с кадастровым номером 34:23:070001:1843 зарегистрировано за правообладателем Ф1, <дата> года рождения.

Истец указывает, что с <дата> спорная изолированная часть жилого дома перешла в его фактическое пользование и владение, однако переход права собственности права собственности к ней не был зарегистрирован, поскольку продавец Ф1 умерла.

Факт смерти продавца Ф1 подтверждается свидетельством о смерти Ф1 умершей <дата>, № III-РК 776105.

Как следует из справки Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> от <дата> Ф1 была зарегистрирована и проживала в изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес><дата> по день своей смерти наступившей <дата>. На день смерти <дата> Ф1 проживала одна. Администрация Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области не располагает информацией о родственниках Ф1 Финансовые расходы и организацию похорон осуществляли глава поселения Ф3 и ФИО1

Согласно сведениям нотариуса <адрес> от <дата> наследственного дела к имуществу Ф1 умершей <дата> проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи изолированной части жилого дома продавец Ф1, умершая <дата> исполнила свою обязанность по передаче изолированной части жилого дома с кадастровым номером 34:23:070001:1843 покупателю ФИО1, а последний исполнил свою обязанность перед продавцом по оплате изолированной части жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером 34:23:070001:1843 находящуюся по адресу <адрес>, пер. Пугачева <адрес> является смерть продавца Ф1 последовавшая <дата>.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес> общей площадью 45,3 кв. м. с кадастровым номером 34:23:070001:1843, заключенный <дата> между Ф1 и ФИО1 и наличии правовых оснований для перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании сделки заключенной, о государственной регистрации перехода права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес> общей площадью 45,3 кв. м. с кадастровым номером 34:23:070001:1843, от <дата> между Ф1 и ФИО1.

Признать за ФИО1 переход права собственности от Ф1 на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес> общей площадью 45,3 кв. м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцом Ф1 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В.Лик