Решение № 2-56/2024 2-56/2024(2-741/2023;)~М-683/2023 2-741/2023 М-683/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-56/2024

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2024 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, состоявшейся, а также признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании личной застройки, что подтверждается выписками из похозяйственных книг сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.г. Правоустанавливающие документы на дом в Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский отсутствуют. Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности на него не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок ранее принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления Тайдаковской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Тайдаково, Ольгино, Ульяновец, Сытовка и Львовка» и постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов инвентаризации земель 1-го, 2-го кадастровых кварталов <адрес>, села Сытовка, 1-го, 2-го, 3-го, 4-го кадастровых кварталов села Тайдаково и села Тайдаково от ДД.ММ.ГГГГ». Право собственности на участок не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в ДД.ММ.ГГГГ году присвоен новый адрес: <адрес>). Денежные средства по указанному договору в сумме 11 000 руб. были переданы ФИО1 в присутствии трех свидетелей. Вышеуказанное имущество было передано ФИО1 истцу сразу после подписания договора купли-продажи. За 25 лет личного владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, весь указанный период истец пользуется данным домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок. Согласно электронной выписке из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расхождение значений площади жилого дома в различных документах препятствуют истцу в оформлении права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном разбирательстве не участвовали, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнили, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано истцу, последний пользуется спорным жилым домом как своим собственным с момента его покупки, несет бремя его содержания, а также обрабатывает земельный участок.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский в судебном разбирательстве не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. В отзыве на иск указал, что собственником спорного имущества являлась ФИО1, которая была зарегистрирована в указанном доме по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней никто зарегистрирован не был. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Детей у ФИО1 не было. Сестра ФИО1 умерла раньше нее. Других наследников нет. В течение всего времени после смерти ФИО1 за домом присматривает и ухаживает истец. Спорное имущество в собственности сельского поселения не находится.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа <адрес> ФИО4 и ФИО9 (племянница ФИО1) в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено из выписок Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №, что на основании записей в похозяйственных книгах администрации сельского поселения Тайдаково за ДД.ММ.ГГГГ г. № и за ДД.ММ.ГГГГ г. № собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, являлась ФИО1

Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

Как следует из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 45,2 кв.м., в том числе жилую площадь 23,2 кв.м.

Постановлением Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Шигонский, сельское поселение Тайдаково, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, площадью 17,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1 Права и обременения на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в том числе материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденных постановлением Тайдаковской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что указанный земельный участок, общей площадью по документам 0,2 га, фактической площадью 0,3214 га, ранее имевший условный №, предоставлен ФИО1 для подсобного хозяйства.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме в присутствии ФИО5, ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого спорный жилой дом продан истцу. Расчет между сторонами произведен полностью.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО6, содержанием договора купли-продажи, и никем по делу не оспариваются.

Переход права собственности истца на спорное имущество на основании указанного договора в ЕГРН не зарегистрирован.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось.

Из справки администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом доме одна.

При этом третье лицо ФИО9 - племянница ФИО1, единственный родственник последней, относящаяся к числу наследников второй очереди по закону по праву представления, - против удовлетворения иска ФИО2 не возражает, на спорное имущество не претендует.

Как установлено судом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом как своим собственным, а также обрабатывает приусадебный земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями стороны истца и показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО6 и ФИО8

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора от 18.08.1997) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 года № 339-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Как установлено п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законодательством было установлено требование о его государственной регистрации.

Как установлено п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В п. 62 того же Постановления также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор по настоящее время никем не оспорен.

Таким образом, передав спорный жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано).

Вместе с тем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества. Между сторонами договора в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые фактически исполнены. С момента заключения договора ФИО2 владеет указанным жилым домом, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. При таких обстоятельствах указанную выше сделку купли-продажи следует признать исполненной, фактический переход имущества от продавца к покупателю – также состоявшимся.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расхождение значений площади дома в различных документах препятствуют истцу в оформлении права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 22.02.2024.

Судья <данные изъяты> А.Ю. Полянский