Решение № 2-723/2021 2-723/2021~М-836/2021 М-836/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-723/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2021-002043-41 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, обосновывая свои требования следующим.

26 августа 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого он предоставил в аренду ФИО2 нежилое здание – кафе «Кряжим», общей площадью 116,1 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на 2 года.

Согласно п. З. 1. Договора общая сумма арендной платы составляет 10000 рублей в месяц, включая НДС.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области 09 октября 2020 года номер регистрации: <данные изъяты>.

В нарушение условий договора ответчиком не оплачена арендная плата за последние 5 месяцев.

Согласно п. 5.2.3 Договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме этого, п. 5.1 Договора предусмотрено расторжение договора по письменному соглашению сторон.

В адрес ответчика 31 марта 2020 года он направил претензию с просьбой рассмотреть вопрос о заключении письменного соглашения о расторжении договора до 10 апреля 2021 года. До настоящего времени ответ от ФИО2 отсутствует, на контакт ответчик не выходит.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 619 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды нежилого здания – кафе «Кряжим», заключенный между ним и ФИО2 26 августа 2020 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 9 октября 2020 года, номер регистрации <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, в том числе путем направления почтовых извещений по адресу своей постоянной регистрации.

Судебные извещения о дате и времени рассмотрения дела возвращены в адрес суда по истечению срока хранения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что местом регистрации ответчика является адрес: <адрес>, истцом в исковом заявлении указан адрес ответчика: <адрес>, сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не проявил должной добросовестности в своевременном получении судебных извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду в порядке ст. 118 ГПК РФ о фактическом месте своего жительства, поэтому в силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ, вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения извещения и считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, изучив исковые требования истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, с согласия стороны истца в рамках заочного производства, приходит к следующему.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как усматривается из частей 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которому истец ФИО1 передает ФИО2 в аренду нежилое здание-кафе «Кряжим», общей площадью 116,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (п. 1.1.).

Здание передается в аренду сроком на два года с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2022 года (п. 1.3).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц (п. 3.1).

Срок уплаты арендной платы предусмотрен в п. 3.2 указанного договора- до 01-го числа каждого месяца.

Согласно п. 2.2. указанного договора арендатор обязан: в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы.

Из п. 5.2 указанного договора следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

Указанный договор аренда зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области 09 октября 2020 года, о чем имеется запись регистрации №.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 арендная плата, согласно указанному договору аренды нежилого здания-кафе от 26 августа 2020 года, не вносилась. Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, судом не добыто.

31 марта 2021 года ответчику ФИО2 истцом было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, согласно которому ему предлагалось погасить задолженность по арендной плате за последние 5 месяцев исходя из стоимости арендной платы 10000 руб. в месяц, в противном случае предложено расторгнуть договор аренды.

Указанное уведомление было направлено ответчику заказным письмом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из под. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком ФИО2 оплата арендной платы по договору аренды нежилого здания-кафе «Кряжим» от 26 августа 2020 года не производилась на протяжении пяти месяцев и до настоящего времени, указанный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого здания-кафе «Кряжим» от 26 августа 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. согласно чеку-ордеру от 23 апреля 2021 года, которая в связи с удовлетворением заявленных истцом требований подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания – кафе «Кряжим» от 26 августа 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: