Решение № 2-1964/2019 2-1964/2019~М-1260/2019 М-1260/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1964/2019

Дело № №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО15, ФИО16, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления в границах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления в границах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, при котором имеется земельный участок площадью 1600 кв.м. Решив оформить земельный участок в собственность, истец обратилась в Управление Росреестра по МО, однако получила отказ, мотивированный тем, что представленные документы, не являются документами основаниями для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости. Вместе с тем, полагает, что у истца возникло право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку она является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Право собственности на дом у ее правопредшественников возникло до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, считает, что земельный участок перешел к ФИО2 на тех же правах, что и предоставлялся правопредшественникам. Кроме того, при изучении представленных документов была выявлена реестровая ошибка в части пересечения границ земельного участка истца со смежными землепользователями, которую можно исправить, согласно заключению кадастрового инженера, только путем исключения сведений из ЕГРН. Просит установить факт владения спорным земельным участком, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления в координатах, согласно заключения кадастрового инженера.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в случае, что истцом будут представлены неопровержимые доказательства в обоснование заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований ФИО2 в части исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведения о границах земельных участков, принадлежащих им.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В силу ч. 2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

При доме имеется земельный участок, площадью 1600 кв.м.

Для оформления указанного участка в собственность бесплатно истец обратилась в УФСГРКиК по МО, решением которого от 23.01.2019 г. № МО-19/РКФ-2283 истцу было отказано во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, поскольку представленные документы не являются документами основаниями для внесения сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости, кроме того, при рассмотрении представленных документов было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков, что также является препятствием для постановки земельного участка истца на кадастровый учет.

Не согласившись с данным отказом, ФИО2 обратилась в суд с требованиями об установлении факта владения, исправлении реестровой ошибки и признании за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок, ссылаясь на то, что у нее имеются основания для предоставления ей в собственность испрашиваемого земельного участка.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на жилой дом возникло на основании договора дарения от 07.12.2017 г., заключенного между ФИО7 и ФИО2 К ФИО7 право собственности на жилой дом перешло на основании договора купли продажи от 09.10.2003 года, заключенного с ФИО8

Право собственности на жилой дом к ФИО8 перешло в порядке наследования от отца ФИО9 в 1999 году, а право собственности ФИО9 возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 1989 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1986-1990 г.г. ранее жилой дом находился в собственности у ФИО10, которая являлась главой хозяйства.

Из выписки из похозяйственной книги за 1991-1996 г.г. следует, что в личном пользовании хозяйства находилось 1600 кв.м. земли на основании решения сельского совета № 14/4 от 04.04.1991 г.

Из Решения Исполнительного комитета Торгашинского с/с народных депутатов № 14/4 от 04.04.1991 г. усматривается, что земельный участок ФИО9 предоставлялся в личное пользование площадью 0,16 га.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., земельный участок площадью 0,16 га принадлежит ФИО9

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок, расположенный при доме № 2 в д. Плотихино, возникло у правопредшественников ФИО2 до введения в действие ЗК РФ

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома ранее не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущих собственников – право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое ею не использовано.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, ФИО2 являясь собственником жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, из которого усматривается, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка (участка истца) с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими ФИО4 и ФИО3 соответственно.

В данном случае исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 не возражали против исключения из ЕГРН сведений о границах, принадлежащих им земельных участков, признав иск в данной части.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления в границах удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 земельным участком площадью 1600 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО4 и ФИО3 соответственно, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ.

Признать за ФИО17 право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатного предоставления в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Система координат МСК-50, Площадь 1600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья А.А. Чистилова