Решение № 2-74/2020 2-74/2020~М-25/2020 М-25/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-74/2020

Дело № 2 – 74 / 2020 УИД: 66RS0060-01-2020-000029-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к Ж.О.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с иском к Ж.О.В. о расторжении договора № 56 от 11.04.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заключенный между арендодателем Шалинским городским округом и арендатором Ж.О.В..

В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Администрацией Шалинского городского округа и арендатором Ж.О.В., последняя обязалась принять вышеуказанный земельный участок и уплачивать за него арендную плату на условиях, установленных настоящим договором. Срок аренды земельного участка составляет 49 лет и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен надлежащим образом, произведена его государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется номер регистрации №. Данный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 5.2.3 Договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ - даты принятия решения о предоставлении земельного участка. Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

Кроме того, пунктом 7.2 Договора определено, что Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, в том числе: в случаях неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему Договору в течение двух месяцев. Пунктом 7.4. Договора установлено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № со Ж.О.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 (девяносто шесть) рублей 60 копеек и пени (неустойку) за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 778 (одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей 35 копеек, всего на общую сумму задолженности и пеней в размере 1 874 (одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рубля 95 копеек. То есть за Ответчиком существует задолженность в течение более чем двух месяцев подряд.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени (неустойку) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена Ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ. Однако никаких мер к погашению задолженности Ответчик не предпринимает. В претензии также указывалось на то обстоятельство, что администрация Шалинского городского округа оставляет за собой право на расторжение Договора в судебном порядке. Однако данная претензия Ответчиком оставлена без рассмотрения и на момент подготовки заявления в суд, сумма задолженности и пеней Ответчиком не погашена, возражений по поводу расторжения договора аренды земельного участка от Ответчика не поступало.

Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны п. 1 ст. 11, ст. 12, ст. 450, ст. 452, ст. 519, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца – Администрации Шалинского городского округа Коньков А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям (л.д.29). Ответчик Ж.О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда телефонограмму, где сообщила, что исковые требования не признает, задолженность по договору оплатит, просила слушание по делу отложить без указания на причины неявки, уважительность неявки какими-либо документами не подтвердила (л.д.26, 28).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик Ж.О.В. извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщила суду о причинах неявки, не представила доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ж.О.В. является арендатором земельного участка с <адрес> городской округ, <адрес> метров на юго-восток от <адрес>-а по <адрес> аренды составляет 49 лет и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3.1 п.3 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с даты принятия решения о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора, о чем имеется номер регистрации №

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п.3.2, 3.4 п.3 договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью и составил за период с апреля по декабрь 2013 года 393 рубля 33 копейки. Арендная плата за фактическое использование участка до вступления договора вносится в полном объеме в течение 10 дней с даты подписания сторонами настоящего договора. Оплата по договору производится ежегодно до 15 октября текущего года, в противном случае начисляются пени (л.д.9, 12).

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ № мирового судьи судебного участка № 5 Первоуральского судебного района Свердловской области, согласно которого со Ж.О.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 (девяносто шесть) рублей 60 копеек и пени (неустойку) за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 778 (одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей 35 копеек, всего на общую сумму задолженности и пеней в размере 1 874 (одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рубля 95 копеек, подтверждается наличие задолженности по арендной плате более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д.18, 19).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с предложением оплатить существующую задолженность по арендной плате, кроме того в претензии указано, что администрация Шалинского городского округа оставляет за собой право расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке (л.д. 17). Однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств возврата суммы задолженности по арендной плате, либо недействительности договора аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

В силу п.п. 7.2, 7.2.1, 7.4 п. 7 договора аренды арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд, в иных случаях при наличии соответствующих оснвоаний (л.д.10-11).

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора, допущенные ответчиком, суд считает нарушения договора, допущенные Ж.О.В., существенными, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 28 и 29 информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход бюджета Шалинского городского округа Свердловской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска исходя из требований неимущественного характера в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Администрации Шалинского городского округа к Ж.О.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка <адрес>, заключенный между арендодателем Шалинским городским округом и арендатором Ж.О.В..

Взыскать со Ж.О.В. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2020.

Председательствующий судья С.Н. Миронова