Решение № 2-1056/2020 2-1056/2020~М-334/2020 М-334/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1056/2020

2-1056/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО СП Инициатива ОАО КПД о признании недействительным акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцом и ООО «Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение», ИНН №) заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья от «ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации №.

Договор заключен согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № жилого дома (литер 6) по улице <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Стоимость квартиры составляет 2 899 624, 60 рублей, из которых собственные средства истца 1 199 624, 60 рублей, а 1 700 000 рублей кредитные средства предоставленные банком <данные изъяты> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В августе-сентябре ДД.ММ.ГГГГ. истцу поступали звонки от представителя застройщика, о том, что ими завершается строительство вышеуказанного дома и Застройщик предлагает осмотреть Квартиру на предмет возможных недостатков и дефектов.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом произведен осмотр квартиры № жилого дома (литер 6) по улице <адрес>. В ходе осмотра были выявлены недостатки.

ДД.ММ.ГГГГг. заказным письмом с описью вложения через АО «Почта России» в адрес ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» по месту нахождения: <адрес> направлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой устранить установленные дефекты и недостатки в разумные, приемлемые сроки, не нарушая технологию производства. Указанный акт получен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. (почтовое отправление №). Уведомления о том, что указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. недостатки и дефекты устранены, истец не получал.

Согласно п. 4.3, вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГг. включительно Квартира Застройщиком истцу не была передана, сообщения о завершении строительства Дома и о готовности к передаче Квартиры ранее указанной даты истец не получал.

ДД.ММ.ГГГГ по почте истцом получено уведомление от "Застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ. о готовности передачи вышеуказанной квартиры. При этом из письма следует, что в квартире увеличена площадь с 41,53 до 41,80 кв.м. в связи с чем увеличилась стоимость квартиры на 18 851, 40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом произведен осмотр квартира № жилого дома (литер 6) по улице <адрес>. В ходе осмотра были выявлены недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения через АО «Почта России» в адрес ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» по адресу: <адрес> направлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой устранить установленные дефекты и недостатки в разумные, приемлемые сроки, не нарушая технологию производства. Указанный акт получен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. (почтовое отправление №). Уведомления о том, что указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. недостатки и дефекты устранены, истец не получал.

Учитывая, что ответчик долгое время тянул с устранением недостатков указанных в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. и дальнейшей передачей Квартиры, не предпринял уведомления истца о готовности передачи Квартиры после устранения недостатков истцом ДД.ММ.ГГГГг. заказным письмом через АО «Почта России» в адрес ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» по адресу: <адрес> направлено обращение со следующими требованиями:

Устранить указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. дефекты и недостатки в разумные, приемлемые сроки причем, не нарушая технологию производства.

Просил направить в адрес надлежаще заверенную копию проектной декларации, в частности ведомость заполнения оконных и дверных проёмов по жилому дому (литер 6) по <адрес>.

О принятых решениях просил уведомить письменно, направив письмо- Уведомление о готовности передачи вышеуказанной квартиры, где в обязательном порядке отразить какие недостатки дефекты, указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. устранены.

Указанное обращение получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. (почтовое отправление №). Уведомления о том, что указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. недостатки и дефекты устранены, истец не получал.

ДД.ММ.ГГГГг. в первый рабочий день нового года истец в почтовом отделении по месту регистрации получил от Застройщика акт № приема передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует следующее:

Жилой дом (литер 8) по <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик подтверждает, что Квартира находится в надлежащем состоянии и соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

Уведомление Застройщика о необходимости принять квартиру по передаточному акту получено Участником, согласно отметке на почтовом уведомлении. Застройщик констатирует уклонение от принятия квартиры.

Настоящим актом подтверждается, что обязательства ООО СП «Инициатива» ОАО КПД выполнены полностью, в соответствии с договором. У «Участника долевого строительства» имеется задолженность в соответствии с п. 3.5 Договора в размере 18 851,40 рублей перед ООО СП «Инициатива» ОАО КПД.

С даты составления настоящего акта Участник самостоятельно несет бремя содержания и эксплуатации указанной квартиры, а также риск её порчи и гибели.

Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от прав требования третьих лиц.

На момент составления одностороннего акта Участник требование о составлении акта о несоответствии Квартиры требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона 214- ФЗ, и мотивированного отказа от приема квартиры в адрес Застройщика не предоставил.

Риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику.

Действия истца свидетельствуют о принятии с момента получения сообщения о завершении строительства (письмо Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. №) мер к исполнению своей обязанности по принятию квартиры, поскольку я произвел её осмотр ДД.ММ.ГГГГ. и предъявил застройщику претензию (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.) относительно ненадлежащего качества строительства, просил ответчика устранить выявленные недостатки в разумный срок, после устранения уведомить, чтобы создать возможность её повторно осмотреть и принять, однако вместо уведомления об устранении недостатков и готовности передать квартиру после устранения недостатков Застройщик направил в адрес истца акт № приема передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указал в нем несоответствующие действительности обстоятельства, а именно то что «На момент составления одностороннего акта Участник требование о составлении акта о несоответствии Квартиры требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона 214-ФЗ, и мотивированного отказа от приема квартиры в адрес Застройщика не предоставил».

Исходя из указанных установленных обстоятельств, с учетом вышеназванных положений федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", считаю, что у ответчика не имелось правовых оснований для составления одностороннего акта о передачи объекта долевого строительства и направления его в адрес истца.

На основании изложенного просит:

- признать недействительным акт № приема передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о передаче ФИО1 однокомнатной квартиры № общей площадью 41,8 (сорок одна целая и восемь десятых) кв.м. (в т.ч. жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>).

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в пользу потребителя ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец поддержала иск полностью.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признал, просил отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО "Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение" (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации №.

По условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом (литер 6) во встроенными административно-торговыми помещениями по <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № жилого дома (литер 6) по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Цена договора составила сумму в размере 2 899 624,60 руб.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец свое обязательство по уплате исполнил в полном объеме и оплатил сумму 2 899 624,60 руб.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в собственность по акту проем-передачи квартиры (квартиру), указанную в п.2.1 настоящего договора в жилом доме (литер 6) со встроенными административно-торговыми помещениями по <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее выполнения участником долевого строительства условий пунктов 3.2, 3.3, 3.5 настоящего договора. Акт приема-передача является неотъемлемой частью настоящего договора.

При выполнении своих обязательств Участником долевого строительства в соответствии с условиями Договора Застройщик обязан в предусмотренные Договором сроки передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру.

При этом, в соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Сторонами данное обстоятельство не оспаривается.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, передача участнику долевого строительства в собственность по акту проем-передачи квартиры (квартиру), указанную в п.2.1 настоящего договора в жилом доме (литер 6) со встроенными административно-торговыми помещениями по <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее выполнения участником долевого строительства условий пунктов 3.2, 3.3, 3.5 настоящего договора (п.4.3 договора).

Поскольку единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок то суд приходит к выводу, что именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, предложенной ответчиком, мог ориентироваться на срок передачи ему квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Никаких иных конкретных дат передачи истцу результатов участия в долевом строительстве договор не содержит.

Следовательно, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.8. вышеуказанного договора, участник долевого строительства обязуется в недельный срок после подписания «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и уведомления его застройщиком осмотреть помещение на предмет соответствия условиям договора с составлением акта недоделок, если такое имеют место, и сроком их устранения.

Установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. истцом произведен осмотр квартиры № жилого дома (литер 6) по <адрес>. В ходе осмотра были выявлены недостатки.

ДД.ММ.ГГГГг. заказным письмом с описью вложения через АО «Почта России» в адрес ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» по месту нахождения: <адрес> направлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой устранить установленные дефекты и недостатки в разумные, приемлемые сроки, не нарушая технологию производства. Указанный акт получен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. (почтовое отправление №). Уведомления о том, что указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. недостатки и дефекты устранены, истец не получал.

До ДД.ММ.ГГГГг. включительно Квартира Застройщиком истцу не была передана, сообщения о завершении строительства Дома и о готовности к передаче Квартиры ранее указанной даты истец не получал.

ДД.ММ.ГГГГ по почте истцом получено уведомление от "Застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ. о готовности передачи вышеуказанной квартиры. При этом из письма следует, что в квартире увеличена площадь с 41,53 до 41,80 кв.м. в связи с чем увеличилась стоимость квартиры на 18 851, 40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом произведен осмотр квартира № жилого дома (литер 6) по <адрес>. В ходе осмотра были выявлены недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения через АО «Почта России» в адрес ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» по адресу: <адрес> направлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой устранить установленные дефекты и недостатки в разумные, приемлемые сроки, не нарушая технологию производства. Указанный акт получен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. (почтовое отправление №). Уведомления о том, что указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. недостатки и дефекты устранены, истец не получал.

ДД.ММ.ГГГГг. заказным письмом через АО «Почта России» в адрес ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» по адресу: <адрес> направлено обращение со следующими требованиями:

Устранить указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. дефекты и недостатки в разумные, приемлемые сроки причем, не нарушая технологию производства.

Просит направить в адрес надлежаще заверенную копию проектной декларации, в частности ведомость заполнения оконных и дверных проёмов по жилому дому (литер 6) по <адрес>.

О принятых решениях прошу уведомить письменно, направив письмо- Уведомление о готовности передачи вышеуказанной квартиры, где в обязательном порядке отразить какие недостатки дефекты, указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. устранены.

Указанное обращение получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. (почтовое отправление №). Уведомления о том, что указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. недостатки и дефекты устранены, истец не получал.

ДД.ММ.ГГГГг. в первый рабочий день нового года истец в почтовом отделении по месту регистрации получил от Застройщика акт № приема передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует следующее:

Жилой дом (литер 8) по улице <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик подтверждает, что Квартира находится в надлежащем состоянии и соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

Уведомление Застройщика о необходимости принять квартиру по передаточному акту получено Участником, согласно отметке на почтовом уведомлении. Застройщик констатирует уклонение от принятия квартиры.

Настоящим актом подтверждается, что обязательства ООО СП «Инициатива» ОАО КПД выполнены полностью, в соответствии с договором. У «Участника долевого строительства» имеется задолженность в соответствии с п. 3.5 Договора в размере 18 851,40 рублей перед ООО СП «Инициатива» ОАО КПД.

С даты составления настоящего акта Участник самостоятельно несет бремя содержания и эксплуатации указанной квартиры, а также риск её порчи и гибели.

Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от прав требования третьих лиц.

На момент составления одностороннего акта Участник требование о составлении акта о несоответствии Квартиры требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона 214- ФЗ, и мотивированного отказа от приема квартиры в адрес Застройщика не предоставил.

Риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен и подписан односторонний акт приема-передачи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Учитывая, что ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков при подготовке квартиры к передаче истцу, а также об устранении выявленных недостатков, факт наличия недостатков был установлен, факт подписания сторонами двустороннего акта приема-передачи квартиры и подпись истца, подтверждает то обстоятельство, что недостатки квартиры были устранены к ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих наличие недостатков или указывающих на их незначительность, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, равно как и доказательств, указывающих на выполнение ответчиком требований истца об устранении недостатков в полном объеме.

В ходе рассмотрения спора представителем ответчика в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не было представлено доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что составление ответчиком одностороннего акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что односторонний акт приемки-передачи квартиры следует признать недействительным.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО5 к ООО СП Инициатива ОАО КПД о признании недействительным акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, взыскании судебных расходов.

Признать недействительным акт № приема передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о передаче ФИО1 ФИО5. однокомнатной квартиры № общей площадью 41,8 (сорок одна целая и восемь десятых) кв.м. (в т.ч. жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в пользу потребителя ФИО1 ФИО5 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.