Решение № 2-769/2020 2-769/2020~М-830/2020 М-830/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-769/2020

Дело №2-769/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 02.10.2020

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре: Супряга А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении местоположения и учете изменений границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения и учете изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, поддержала заявленные исковые требования, мотивировав тем, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 8 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> участок учтен в ЕГРН с установленными границами. На территории земельного участка расположен торговый павильон общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №, адрес расположения: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО5, сыну истицы. Соглашение о переуступке прав по договору аренды между ФИО1 и ФИО5 не заключено. Администрация Туапсинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании торгового павильона объектом самовольного строительства и его сносе. Гражданское дело № находится в производстве Туапсинского городского суда. ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Администрация Туапсинского городского поселения в заявленном иске указывает, что торговый павильон (с фасадной стороны) находится за пределами правовых границ земельного участка с кадастровым номером № и частично находится на землях администрации городского поселения общего пользования. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ФИО1 на праве аренды земельного участка выявлено несоответствие фактических границ -кадастровым границам участка, что подтверждаются заключением эксперта ФИО6 № от 24.07.2020 г. установившего, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на местности контурной линией, закрепленной по задней границе зданием, не соответствует сведениям ЕГРН. Кадастровая граница земельного участка пересекает фактическую границу смежного земельного участка с кадастровым номером № и расположенное на ней строение. Площадь пересечения составляет 0,7 кв.м. Из содержания заключения эксперта следует, что выявленное пересечение возникло в связи с реестровой ошибкой, допущенной при определении местоположения границ земельного участка. Согласно схеме № заключения эксперта, а также принимая во внимание сведения ЕГРН о границах участка принадлежащего ФИО1 на праве аренды, данный участок (с тыльной стороны) с расположенным на нем торговым павильоном находятся «внутри» здания рынка и в границах земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит фактическим обстоятельствам. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>: 11 126 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), принадлежит на праве собственности администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района. Установление реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является подтверждением необоснованности требований администрации Туапсинского городского поселения о расположении торгового павильона ФИО5 за пределами правовых границ указанного участка. Представитель истца дополнила, что реестровая ошибка и фактическое местоположение границ земельного участка ФИО1 установлены заключением эксперта ООО «Земдело» №. Просила установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой № и каталогом координат к указанной схеме заключения эксперта ООО «Земдело». Заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующий по доверенности ФИО3, при принятии решения по иску ФИО1 полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., категория: земли населенных пунктов, для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды № от 27.06.2017 г., заключенного с администрацией Туапсинского городского поселения на срок с 27.06.2017 г. по 27.06.2027 г.; дата государственной регистрации права аренды 17.10.2017 г.

Торговый павильон с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, рынок, №Ю1, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО5, дата государственной регистрации права собственности 11.12.2019 г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 126 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли(торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Туапсинскому городскому поселению Туапсинского района; дата государственной регистрации права собственности 05.10.2009 г. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу третьих лиц.

Земельные участки с кадастровыми № учтены в ЕГРН с установленными границами.

Истец указывает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование ссылается на заключение землеустроительной экспертизы №, проведенной экспертом ФИО6, из содержания которой следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на местности контурной линией, закрепленной по задней границе зданием, не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровая граница земельного участка, пересекает фактическую границу смежного земельного участка с кадастровым номером № и расположенное на ней строение. Площадь пересечения составляет 0,7 кв.м. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, является реестровой ошибкой.

Для установления по делу фактических обстоятельств, определением Туапсинского городского суда от 12.08.2020 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Земдело».

В исследовательской части заключения эксперта № от 15.09.2020 г., на схеме №, графически отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, с описанием границ согласно каталога координат. Фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № являются стены торгового павильона; фактическая площадь данного участка -8 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, расположена южнее фактической границы на 0,47 метров по оси Y; все 5 поворотных точек данного земельного участка по сведениям ЕГРН расположены южнее по оси Y на 0,47 метров от фактических границ, что и является несоответствием.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с землями общего пользования Туапсинского городского поселения. Данное пересечение наблюдается в северной части участка и выходит на <адрес>, площадь пересечения составляет 1,4 кв.м. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает и накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно, на нежилое здание: центральный городской рынок, площадь пересечения составляет 1 кв.м. Также, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы смежного торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 0,8 кв.м.

Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при полевых работах и оформлении документации, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Выводы землеустроительной экспертизы №, представленной истцом, не противоречат выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Земдело» №.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта ООО «Земдело»; выводы эксперта изложены полно; исследование проведено с соблюдением действующего законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленного перед ним вопроса; исследованию подвергнут необходимый материал с учетом осмотра объектов.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии нарушений, допущенных при проведении землеустроительных работ по установлению кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102014:272. В дальнейшем, ошибки, допущенные при оформлении документов на указанный участок, на основании которых вносились сведения, были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что привело к смещению кадастровых границ обследуемого земельного участка от фактических границ, образовав их пересечение.

В следствии чего, имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102014:272.

Фактическое местоположение границ указанного земельного участка установлено заключением эксперта ООО «Земдело».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении местоположения и учете изменений границ земельного участка - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № и каталогом координат к схеме № заключения эксперта ООО «Земдело» №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.10.2020.

Судья