Решение № 2-2441/2017 2-2441/2017~М-670/2017 М-670/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-2441/2017

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2441/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело №2-2441/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.Ш.Абдуллина,

при секретаре Н.А. Чумаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» о взыскании излишне уплаченной суммы, штрафа и о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнертДобыча» о взыскании излишне уплаченной суммы, штрафа и о компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец в заявлении указала, что 22 октября 2011 года застройщик ООО «ИнертДобыча» и дольщик ФИО1 ФИО5 (раннее ФИО2) заключили договор № ... участия в долевом строительстве, предметом которого является порядок и условия участия дольщика в финансировании строительства 17-ти этажного жилого дома под строительным номером ... по адресу: РТ, г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», с последующим предоставлением Застройщиком Дольщику двухкомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной на 11 этаже указанного дома.

ФИО1 произвела оплату по договору в полном объеме в размере 1 718 100 рублей. По договору срок передачи квартиры дольщику не позднее 31 марта 2013 года. Согласно фактических замеров площади помещений произведенных БТИ в жилом доме, фактическая общая площадь квартиры №... переданной в собственность участнику долевого строительства составила 72,9 кв.м., соответственно разница между оплаченной общей площадью по договору участия в долевом строительстве и фактически передаваемой площадью составила 1,8 кв.м. (расчет 74,7-72,9=1,8) что соответствует сумме 41 400 рублей.

Согласно п.4.1,4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 1 718 100 рублей из расчета 23 000 рублей за один кв.м.

В соответствии с п.4.9 настоящего договора при уменьшении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическими замерами ОТИ, застройщик обязан в течении 30-ти банковских дней подписать соответствующие соглашение и возвратить участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м, сложившейся на день последнего платежа участника долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи от 01 декабря 2016 года истец принял в собственность от ответчика объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру №..., при этом в соответствии с п.1 акта приема-передачи фактическая площадь составила 72,9 кв.м., при этом п. 3 акта приема-передачи установлено, что разница между общей площадью, подтверждающейся фактическими замерами и общей оплаченной по договору составила 1,8 кв.м.

В нарушение договора участия в долевом строительстве квартира передана застройщиком участнику долевого строительства не соответствует степени готовности, предусмотренной п.5.3 договора, согласно Акта приема передачи в п.4 указанно отделочные работы, указанные в п.5.3 договора не выполнены, в связи с чем застройщик взял на себя обязательство выплатить компенсацию в размере 145 800 рублей п. 5 приема-передачи в сроки предусмотренные п.6 Акта приема-передачи.

В соответствии с п.7 Акта приема передачи стороны пришли к соглашению, окончательная стоимость квартиры №..., с учетом изменения общей площади невыполнения застройщиком п.5.3 договора участия в долевом строительстве составляет 1 530 900 рублей.

Таким образом, стороны согласовали возврат излишне уплаченных денежной суммы по договору участия в долевом строительстве.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате 187 200 рублей 02 декабря 2016 года, согласно п.6 акта приема-передачи застройщик обязан был перечислить указанную сумму в течении 30 банковских дней с момента подачи такого заявления, срок истек 20 января 2017 года. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 разницу между уплаченной по договору участия в долевом строительстве и стоимостью переданной квартиры в размере 187 200 рублей, компенсации морального вреда 100 000 рублей, судебные расходы 5000 рублей по оплата услуг представителя, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в суд не явилась, была извещена, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «ИнертДобыча» в судебном заседании иск признал в части взыскания излишне уплаченной суммы 187 200 рублей, просит определить компенсацию морального вреда в разумных пределах, к штрафу применить статью 333 ГК РФ и уменьшить его размер.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1. статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно статье 6 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 8 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 22 октября 2011 года застройщик ООО «ИнертДобыча» и дольщик ФИО1 ФИО6 (раннее ФИО2) заключили договор № ... участия в долевом строительстве, предметом которого является порядок и условия участия дольщика в финансировании строительства 17-ти этажного жилого дома под строительным номером 65-05 по адресу: РТ, г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», с последующим предоставлением Застройщиком Дольщику двухкомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной на 11 этаже указанного дома.

ФИО1 произвела оплату по договору в полном объеме в размере 1 718 100 рублей из расчета (23 000 руб. х 74,7 кв.м.).

По договору срок передачи квартиры дольщику не позднее 31 марта 2013 года.

Согласно фактическим замерам площади помещений произведенных БТИ в жилом доме, фактическая общая площадь квартиры №..., переданной в собственность участнику долевого строительства составила 72,9 кв.м.

Согласно п.4.1,4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 1 718 100 рублей из расчета 23 000 рублей за один кв.м.

В соответствии с п.4.9 настоящего договора при уменьшении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическими замерами ОТИ, застройщик обязан в течение 30-ти банковских дней подписать соответствующие соглашение и возвратить участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа участника долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи от 01 декабря 2016 года истец принял в собственность от ответчика объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру №..., при этом в соответствии с п.1 акта приема-передачи фактическая площадь составила 72,9 кв.м., при этом п. 3 акта приема-передачи установлено, что разница между общей площадью, подтверждающейся фактическими замерами и общей оплаченной по договору составила 1,8 кв.м.

В соответствии с п.7 Акта приема передачи стороны пришли к соглашению, окончательная стоимость квартиры №..., с учетом изменения общей площади невыполнения застройщиком п.5.3 договора участия в долевом строительстве составляет 1 530 900 рублей.

Таким образом, излишне уплаченная истцом по договору сумма составит 187 200 рублей (1 718 100 рублей – 1 530 900 рублей).

Свои обязательства по выплате излишне уплаченной суммы 187 200 рублей ответчик до сих пор не исполнил.

Признание ответчиком иска в силу статьи 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения иска.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать излишне уплаченная по договору сумма 187 200 рублей.

За нарушение ответчиком прав потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа в размере 94 600 рублей (50% от 189 200 рублей) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 ГК РФ суд уменьшает его до 12 000 рублей.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взыскать штраф в размере 12 000 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере 3 000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» 5 244 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» в пользу Черновой ФИО7 излишне уплаченную сумму 187 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф 12 000 рублей, расходы за юридические услуги представителя в размере 3 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» в размере 5 244 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2017 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2017 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин