Решение № 2-2655/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2655/2017

Дело № 2-2655/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя ответчика - адвоката Турутиной Ю.Н. по ордеру № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым просит: взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1669073.96 руб., из которых: 1378836.48 руб. задолженность по кредиту, 205578.29 руб. задолженность по плановым процентам, 74891.92 руб. задолженность по пени по процентам, 9767.27 задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины 22545.36руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2216000 руб., указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата> № истец предоставил ответчику кредит в размере 1500000 руб. на 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 13.55 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 2700000 руб. Согласно п.5 обеспечением обязательств заемщика является залог предмета ипотеки. Права залогодержателя были удостоверены закладной. Квартира приобретена в собственность ответчика. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО). ФИО2 с марта 2016 года ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов производятся с нарушением. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности произведен <дата>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком не выполнено. Задолженность на <дата> составляет 1669073.96 руб., в том числе: 1378836.48 руб. задолженность по кредиту, 205578.29 руб. задолженность по плановым процентам, 74891.92 руб. задолженность по пени по процентам, 9767.27 задолженность по пени по просроченному долгу. Рыночная стоимость квартиры составляет 2770000 руб. (80% = 2216000 руб.).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с исковым заявлением просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Турутина Ю.Н., назначенная определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ВТБ 24 (ЗАО) - кредитор и ФИО1 - заемщик заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения предмета ипотеки в сумме 1500000 рублей на срок 182 месяца под 13.55 процентов годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 2700000 руб., размер ежемесячного аннуитетного платежа 19524.68 руб., платежный период не ранее 20 числа и не позднее 19.00 28 числа каждого календарного месяца, неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по возврату основного долга 0.1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора (л.д.№).

В соответствии с мемориальным ордером № от <дата> ФИО1 перечислены кредитные денежные средства 1500000 руб. (л.д.№).

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> (л.д.№) ФИО1 приобрела в собственность квартиру площадью 58.4 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№).

В обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО1 в соответствии с закладной от <дата> предоставлен залог принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества: квартиру площадью *** кв.м по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, первоначальным залогодержателем по которой являлся ВТБ 24 (ЗАО) (л.д.№).

В соответствии с договором купли-продажи закладных от <дата> залогодержателем указанной закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д.№).

Задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> составила 1669073.96 руб., в том числе 1378836.48 руб. задолженность по кредиту, 205578.29 руб. задолженность по плановым процентам, 74891.92 руб. задолженность по пени по процентам, 9767.27 задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.№).

Истцом направлялось требование от <дата> в адрес ответчика о возврате задолженности, которое оставлено без внимания (л.д.№).

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <дата> с апреля 2016 года платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не производятся, в связи с чем, возникла просроченная задолженность (л.д.№).

Изложенное свидетельствует о том, что свои обязательства по погашению кредита путем внесения ежемесячных платежей в соответствующую дату и в соответствующем размере ФИО1 исполняет ненадлежащим образом.

Сведения о погашении задолженности на момент рассмотрения дела в суде в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиком нарушены очередные сроки погашения кредита, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1669073.96 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1-3 ст.348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № от <дата> рыночная стоимость объекта недвижимости по вышеуказанному адресу составляет 2770000 руб. (л.д.№), в связи с чем, начальная продажная стоимость данного недвижимого имущества составляет 2216000 руб. (2770000 х 80%).

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что ответчиком в течение более года платежи по кредитному договору в счет погашения основного долга не осуществляются, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % стоимости заложенного имущества, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в 2216000 руб.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 22545.36 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.№), которую суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Банк ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 1669073 руб. 96 коп., расходы на государственную пошлину 22546 руб. 36 коп., на общую сумму 1691620 руб. 32 коп.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2216000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу