Решение № 2-230/2017 2-230/2017(2-2874/2016;)~М-2469/2016 2-2874/2016 М-2469/2016 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело № 2- 230/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Голицыне С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, выделе в собственность построек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом и выделе доли в натуре, с учетом уточненных исковых требований просит: произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес> натуре, прекратив право общей долевой собственности ФИО и ФИО1 на жилой дом общей площадью 84,5 кв. м.; признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома блокированной постройки общей площадью 41,1 кв.м., выделив в собственность помещения: жилую комнату литер А, номер комнаты № общей площадью 19,6 кв.м., пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 2,9 кв.м., пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>; признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома блокированной постройки общей площадью 43,4 кв.м., выделив в собственность помещения: жилую комнату литер А номер комнаты № общей площадью 22,4 кв.м., пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 7,5 кв.м., пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 0,9 кв.м., пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 10,9 кв.м., пристрой литер 2а номер комнаты № общей площадью 1,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 следующие постройки: гараж литер Г1 общей площадью 18,2 кв.м., навес литер Г2 общей площадью 18,4 кв.м., баня литер Г3 общей площадью 20,8 кв.м., уборная литер Г4 общей площадью 1,0 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 следующие постройки: навес литер Г10 общей площадью 3,6 кв.м., баня литер Г11 общей площадью 11,8 кв.м., уборная литер Г11 общей площадью 1,3 кв.м. расположенные на земельном участке по <адрес>.

В обоснование иска указав, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по <адрес>, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме являлся ФИО. В настоящее время ФИО умер. Наследниками первой очереди после его смерти является ФИО3, которая вступила в права наследования, но не оформила их.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого дома составляет 84,5 кв.м. Данные по площади жилого дома были внесены в сведения кадастрового учета на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленного ОГУП Обл. ЦТИ Саткинский филиал, согласно сведениям которого общая площадь жилого дома составляет 84,5 кв.м. в том числе жилая 52,4 кв.м.

Последняя инвентаризация жилого дома было проведена предприятием ОГУП Обл, ЦТИ Саткинский филиал в ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым № дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризации общая площадь дома составляет 84,5 кв.м. в том числе 42,0 кв.м. - жилая площадь, 42,5 - подсобная. Данный дом состоит из следующих помещений:

- жилая комната литер А, номер комнаты № общей площадью 19,6 кв.м.

- пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 2,9 кв.м.

- пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 18,6 кв.м.

- жилая комната литер А номер комнаты № общей площадью 22,4 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 7, 5 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 0,9 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 10,9 кв.м.

- пристрой литер 2а номер комнаты № общей площадью 1,7 кв.м.

Общая площадь части дома ФИО1 составляет 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,6 кв.м. подсобная площадь 21,5 кв.м. Данная часть дома состоит из следующих помещений:

- жилая комната литер А, номер комнаты № общей площадью 19,6 кв.м.

- пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 2,9 кв.м.

- пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 18,6 кв.м.

Общая площадь части дома ФИО3- (ФИО) составляет 43,4 кв.м. в том числе жилая площадь 22,4 кв.м. подсобная площадь 21,0 кв.м. Данная часть дома состоит из следующих помещений:

- жилая комната литер А номер комнаты № общей площадью 22,4 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 7,5 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 0,9 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 10,9 кв.м.

- пристрой литер 2а номер комнаты № общей площадью 1,7 кв.м.

Обе половины дома являются изолированными, фактически разделены на две изолированные части, финансовых дополнительных затрат на выдел не требуется, у каждой половины свой отдельный вход. Земельный участок оформлен только под принадлежащую ей часть жилого дома в собственность.

На протяжении многих лет с ДД.ММ.ГГГГ и более собственники пользуются и фактически занимают каждый свои половины дома в части, указанной в иске. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто, в связи с чем просит произвести выдел в натуре в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании на уточненном иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

3-е лицо нотариус нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Причины не явки не сообщила.

3-е лицо – представитель Саткинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, предоставили письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, общей площадью 594 кв.м на основании Постановления главы р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 594. 0 кв.м. был предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления главы Администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой <данные изъяты> доли указанного жилого дома являлся ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества которого является ФИО2, вступившая в наследство, что подтверждается материалами наследственного дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками жилого дома общей площадью 84.5 кв. м. по адресу р.<адрес> являются:

в <данные изъяты> доле - ФИО1, в ? доле – ФИО

ФИО2 является собственником земельного участка по адресу : р.<адрес> общей площадью 594 кв. м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 по реестру № Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым № дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из кадастрового паспорта на объект индивидуального жилого дома по адресу: р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 84.5 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЦТИ Саткинским филиалом, общая площадь дома составляет 84,5 кв.м. в том числе 42,0 кв. м. - жилая площадь, 42,5 - подсобная.

Данный дом состоит из следующих помещений:

- жилая комната литер А, номер комнаты № общей площадью 19,6 кв.м.

- пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 2,9 кв.м.

- пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 18,6 кв.м.

- жилая комната литер А номер комнаты № общей площадью 22,4 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 7, 5 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 0,9 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 10,9 кв.м.

- пристрой литер 2а номер комнаты № общей площадью 1,7 кв.м.

Обе половины дома являются изолированными, фактически разделены на две изолированные части, финансовых дополнительных затрат на выдел не требуется, у каждой половины свой отдельный вход. Земельные участки оформлены в собственность ФИО1 и ФИО2

Из объяснений сторон следует, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом сложился следующим образом :

в настоящее время в пользовании истца находится - жилая комната литер А, номер комнаты 1 общей площадью 19,6 кв.м.

- пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 2,9 кв.м.

- пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 18,6 кв.м.

Общая площадь части дома, которую занимает ФИО1, составляет 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,6 кв.м. подсобная площадь 21,5 кв.м.

Также в ее пользовании находится гараж литер Г1 общей площадью 18,2 кв.м., навес литер Г2 общей площадью 18,4 кв.м., баня литер Г3 общей площадью 20,8 кв.м., уборная литер Г4 общей площадью 1,0 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу <адрес>.

В пользовании ответчика находится - жилая комната литер А номер комнаты № общей площадью 22,4 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 7,5 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 0,9 кв.м.

- пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 10,9 кв.м.

- пристрой литер 2а номер комнаты № общей площадью 1,7 кв.м.

Общая площадь части дома, которую занимает ФИО6, являющаяся наследницей ФИО, составляет 43,4 кв.м. в том числе жилая площадь 22,4 кв.м. подсобная площадь 21,0 кв.м. В пользовании ФИО6 находится навес литер Г10 общей площадью 3,6 кв.м., баня литер Г11 общей площадью 11,8 кв.м., уборная литер Г11 общей площадью 1,3 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО2 согласилась с вариантом раздела дома и построек, предложенным истцом, предоставила в письменной форме заявление о признании исковых требований.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » разъяснено: «Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.»

При разделе имущества по указанному варианту вновь образуемые части жилого дома максимально приближены к идеальным долям, истец ФИО1, которой передаются в собственность помещения жилого дома площадью на 0.9 кв.м меньше по сравнению с площадью помещений жилого дома, которые передаются в собственность ответчика, не претендует на возмещение денежной компенсации, о чем пояснил ее представитель в судебном заседании.

Хозяйственные постройки, которые выделяются в собственность ФИО1, расположены на земельном участке, находящемся в ее собственности, хозяйственные постройки, которые выделяются в собственность ФИО2, расположены на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2

Учитывая, что ответчик не возражает против предложенного истцом варианта раздела домовладения, между сторонами сложился порядок пользования домом и постройками, который никем не оспаривается, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорный жилой дом разделен на части, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, то жилой дом являющийся предметом спора можно отнести к дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением «жилой дом » и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки ».Руководствуясь 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес> натуре, прекратив право общей долевой собственности ФИО и ФИО1 на жилой дом общей площадью 84,5 кв. м.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома блокированной постройки общей площадью 41,1 кв.м. выделив в собственность помещения: жилую комнату литер А, номер комнаты № общей площадью 19,6 кв.м., пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 2,9 кв.м., пристрой литер а1 номер комнаты № общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома блокированной постройки общей площадью 43,4 кв.м., выделив в собственность помещения: жилую комнату литер А номер комнаты № общей площадью 22,4 кв.м., пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 7,5 кв.м., пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 0,9 кв.м., пристрой литер а2 номер комнаты № общей площадью 10,9 кв.м., пристрой литер 2а номер комнаты 8 общей площадью 1,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 следующие постройки: гараж литер Г1 общей площадью 18,2 кв.м., навес литер Г2 общей площадью 18,4 кв.м., баня литер Г3 общей площадью 20,8 кв.м., уборная литер Г4 общей площадью 1,0 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 следующие постройки: навес литер Г10 общей площадью 3,6 кв.м., баня литер Г11 общей площадью 11,8 кв.м., уборная литер Г11 общей площадью 1,3 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Л.Т. Тарасова

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: С.Н. Голицын

Решение вступило в законную силу " "______________ 2017 года.

Судья: Л.Т. Тарасова