Решение № 2-1074/2025 2-1074/2025~М-835/2025 М-835/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1074/2025

Дело № 2-1074/2025

УИД 42RS0020-01-2025-001159-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 11 ноября 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составепредседательствующего судьи Бычкова С.А., при секретаре Иващенко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к наследственному имуществу ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (далее - МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Осинники и ФИО2 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Согласно договора № администрация Осинниковского городского округа обязуется предоставить социальную выплату в размере 859 650 руб. для приобретения жилого помещения. Также гражданин обязуется в течение 3-х месяцев с даты подписания договора на предоставление социальной выплаты осуществить поиск подходящего варианта, заключить договор с собственником (одним или несколькими физическими или юридическими лицами) или договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрировать его в учреждении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, предоставить все указанные документы в администрацию Осинниковского городского округа. Согласно п. 1.2.2 договора № ФИО2 обязуется безвозмездно передать в администрацию Осинниковского городского округа в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства занимаемое ей помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время осуществлён снос жилого дома, в связи с этим необходимо снять данный объект с кадастрового учета. Просит исключить из наследственного имущества ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по указанному адресу и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание представитель истца - МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнил требования, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; снятия с кадастрового учета жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Требования в части исключения из наследственного имущества ФИО2 жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> - не поддержал.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело свое в отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира, с кадастровым номером: №, назначение помещения – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2 (л.д.33-34).

Третьи лица - нотариусы Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.78,79).

Третье лицо - нотариус Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно распоряжению администрации г.Осинники Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность г.Осинники от АО УК «Кузнецкуголь» приняты объекты ЖКХ, в том числе жилой фонд (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Осинники и ФИО2 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности. Из п. 1.2.2. данного договора следует, что ФИО2 обязуется безвозмездно передать в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставляемой ей социальной выплаты занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ФИО2 заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты>. Цена настоящего договора составляет <данные изъяты>

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности, значится под № (л.д.19).

Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не прекращено (л.д.16-17).

Из акта осмотра аварийного многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что многоквартирный жилой дом отсутствует, земельный участок зарос кустарником и деревьями, данный дом демонтирован в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается фототаблицей (л.д.20, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д.8).

Как следует из сообщения нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО4, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от <данные изъяты> – ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: денежные средства на банковских счетах в ПАО Сбербанк, компенсацию на оплату ритуальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов в ПАО Сбербанк, компенсацию на оплату ритуальных услуг (л.д.32).

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, судом установлено, что собственнику ФИО2 взамен ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была предоставлена социальная выплата для приобретения жилого помещения. Вышеуказанная квартира была передана в муниципальную собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО2

В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является <данные изъяты> ФИО3 Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находилась спорная квартира, снесен, то есть отсутствует в натуре.

Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.

Судья С.А. Бычков