Решение № 2-3543/2017 2-3543/2017~М-2323/2017 М-2323/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-3543/2017

Дело № 2-3543/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 07 августа 2017 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Белой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта, составленного КГУП «<адрес>инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., а также Заключения по материалам обследования технического состояния Жилого помещения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Эком-коттедж» №, указаны сведения о произведенной перепланировке, переустройстве и присоединении мест общего пользования. Произведенная перепланировка не влияет на конструктивную и эксплуатационную надежность здания и не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается Заключением ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ. № о техническом состоянии Жилого помещения, Заключением ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ. № о соответствии технического состояния электропроводки, аппаратов защиты, заземления, зануления и потребителей электроэнергии Жилого помещения соответствующим требованиям, Заключением ООО «ПОЖАРНЫЙ ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ. № о соответствии принятых технических решений по перепланировке Жилого помещения действующим нормативным актам и нормативным документам в области пожарной безопасности, ЭКСПЕРТНЫМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ФБУЗ «ЦЕНТР ФИО10 ЭФИО11 ХАБАРОВСКОМ ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ. № о соответствии Жилого помещения действующим требованиям СП №. Таким образом, перепланировка и переустройство Жилого помещения выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в Жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснила, что комнату которую занимает истец, входит в состав секции, собственники остальных комнат не возражают против произведенной перепланировки.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8, исковые требования не признала и пояснила, что согласно заключению ООО «Эком-коттедж» и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение № в <адрес> в <адрес> образовано путем использования мест общего пользования. В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования). Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускаются к использованию в качестве жилых помещении помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п.п. 7, 42-52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции по заявлению гражданина (нанимателя) комиссия для оценки жилых помещений муниципального фонда, созданная органом местного самоуправления, с соблюдением установленной процедуры вправе принять решение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Ст.ст. 22, 23 ЖК РФ предусмотрены условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение, которые устанавливают, что указанный перевод осуществляется органом местного самоуправления, для чего собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган, осуществляющий перевод помещений, представив необходимый комплект документов. Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение по заявлению всех собственников многоквартирного дома в установленном порядке признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, либо переведено из нежилого помещения в жилое, истцом не представлено. В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ передача общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам производится по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Однако, такое решение истцами также не представлено. На основании вышеизложенного просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения (комнаты) № в <адрес> в <адрес> является ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной комнатой, состоящей из одной комнаты и шкафа, общей площадью 11,6 кв.м., в том числе жилой площадью 11,0 кв.м., подсобной площадью 0,6 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной комнатой, состоящей из одной жилой комнаты, коридора, и санузла, общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой площадью 11,6 кв.м., подсобной площадью 4,0 кв.м.

Из анализа технических паспортов усматривается, что в спорной комнате были произведены перепланировка и переустройство, выразившаяся в следующем: убран деревянный шкаф (19) в жилой комнате (20) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (15) и коридором (16) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); из площади коридора (16) выделен санузел (20) путём устройства глухой разделительной кирпичной перегородки (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом (20) и коридором (79) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); в санузле (20) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от стояков этого жилого помещения. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП № "Внутренний водопровод и канализация зданий". В санузле (20) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП №. "Внутренний водопровод и канализация зданий".

В соответствии с заключением ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка, переустройство в жилом помещении №, расположенном в общежитии по <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском ФИО4», комната № в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

Как усматривается из заключения ООО «Пожарный ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые решения по перепланировке и переустройству комнаты № в <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Заключением ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что после перепланировки комнаты № в <адрес> в <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6,7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9,ДД.ММ.ГГГГ,3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство в комнате № в <адрес> в <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем самовольно перепланированное жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.

Между тем, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Доводы представителя ответчика о том, что произведя переустройство и перепланировку истцом были присоединены места общего пользования, что является реконструкций, не могут быть приняты судом, по следующим основаниям.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования).

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, что присоединенные истцом места общего пользования входи в состав общего имущества многоквартирного дома, из представленных документов следует, что спорное помещение входит в состав жилого помещения (комнаты) №, 211, 212, 213, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства комнаты № в <адрес> в <адрес> несущие конструкции не затронуты, исправны, все работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненные перепланировка и переустройство соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несут опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройства выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение комнату 212 в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.