Решение № 2-1999/2017 2-1999/2017 ~ М-2052/2017 М-2052/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1999/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 21.11.2017 г.

Белореченский районный суд Краснлдарского края в составе :

председательствующего судьи Пятибратовой И. В.

при секретаре Калайдиной Е. А.

с участием истицы ФИО4

ответчика ФИО5

представителя истицы - ФИО1 Г.

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований:

представителя Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю- ФИО2 А.

представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО3 В.

кадастрового инженера - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о снятии с кадастрового учета границ соседнего земельного участка

УСТАНОВИЛ :

Истица просит устранить нарушение её права на принадлежащий ей земельный участок, мерою № кв. м.,, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № путем снятия с кадастрового учета границ и точек координат в определении местоположения соседнего земельного участка, мерою № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> принадлежащего ФИО5, без согласия ФИО5, оставив данный земельный участок на кадастровом учете без определения местоположения границ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета границы и точки координат в определении местоположения соседнего земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы.

В обоснование исковых требований истица пояснила, что ей принадлежат на праве собственности земельный участок, мерою № кв.м. и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные на данном земельном участке, по <адрес>

Принадлежащий ей земельный участок состоит на кадастровом учете без определения границ, кадастровый номер № С момента приобретения истицей жилого дома, в 1989 году, земельный участок, на котором расположен её жилой дом, был огорожен забором. В 1993 году она брала разрешение на строительство летней кухни и работниками отдела архитектуры, был начерчен план её земельного участка с размещенными на нем строениями. Границы земельного участка были по фасаду - № м; по боковой меже слева- № м; по боковой меже справа- № м; по тыльной стороне- № м. В таких же границах её земельный участок был на момент приобретения жилого дома - на 1989 год, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. В этих же границах земельный участок находится и на сегодняшний день.

В 2017 году возникла необходимость получить градостроительный план на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. Для этого нужно было вначале получить межевой план. Истица обратилась к кадастровому инженеру для оформления межевого плана, заключив договор с кадастровым инженером ФИО6 Истицей был получен ответ от кадастрового инженера о том, что при межевании земельного участка истицы, было выявлено пересечение границ её земельного участка и соседнего земельного участка, мерою № кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику - П.А.ВБ. При этом границы его земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН, на основании межевания проведенного в 2008 году, не соответствуют фактическим межевым границам земельного участка ответчика, что видно из чертежей топографической съемки. Пока не будет устранено пересечение данных земельных участков, истице не смогут изготовить межевой план на принадлежащий ей земельный участок.

Для соблюдения установленного порядка досудебного разрешения спора истица обратилась к ответчику, чтобы внести исправления по допущенным ошибкам в кадастр недвижимости и в данные государственного реестра по принадлежащему ему земельному участку, однако он отказался обращаться с заявлением в УФСГР, кадастра и картографии для исправления ошибки в определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. В дальнейшем истица обратилась лично с заявлением в УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю через территориальный отдел № 3, находящийся в г. Белореченске для исправления реестровой ошибки по земельному участку ответчика. 04.05.2017 г. истице было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по внесению изменений по земельному участку ответчика. Истице сообщили, что с данным заявлением должен обратиться только П.А.ВВ. и при этом представить межевой план с исправленными сведениями о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, либо у истицы должна быть доверенность от ответчика. Заставить ответчика представить межевой план с исправлениями границ и точек координат истица не может, а полномочий от него она также не имеет.

Далее, истица попыталась найти кадастрового инженера, который делал межевание ответчику в 2008 году, однако выяснилось, что организация, которая осуществляла межевание земельного участка ответчика и кадастровый инженер, которой допустил ошибку в определении местоположения участка ответчика, в настоящее время не существует.

В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования.

Представитель истицы в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, подтвердив все вышеизложенное. Возражает против проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, пояснив в судебном заседании, что его вины в сложившейся ситуации нет. Возражает против проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Кадастровый инженер в судебном заседании пояснила, что к ней обратилась ФИО4 с просьбой изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу : <адрес>. При межевании данного земельного участка было выявлено пересечение границ данного земельного участка с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> при этом границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют фактическим межевым границам земельного участка.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит земельный участок, мерою № кв. м., расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю / л. д. 14/, фактические границы которого указаны в плане усадебного участка / л. д. 12/. В 2017 г. при проведении межевых работ, выяснилось, что имеет место быть пересечение границ земельного участка, принадлежащего истице и соседнего земельного участка, с кадастровым номером : № принадлежащего ответчику ФИО5, что подтверждается как пояснениями в судебном заседании кадастрового инженера с предоставлением карты / л. д. 16/, так и публичной кадастровой картой / л. д. 15/. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером : № содержатся в ГКН на основании межевания, проведенного в 2008 году.

Таким образом, пока не будет устранено пересечения вышеназванных земельных участков, истица не сможет изготовить межевой план на принадлежащий ей земельный участок. Поскольку стороны по делу отказались от проведения судебной землеустроительной экспертизы, суд при разрешении спора исходит из, как пояснений сторон по делу, участвующих в деле лиц, так и представленных письменных материалов дела.

Так, в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» к ошибкам в государственном кадастре недвижимости относятся воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В государственный кадастр внесены сведения о земельном участке ответчика, предоставленные в виде межевого плана, где быладопущена ошибка в межевом плане.

С 01.01.2017 г. понятие «кадастровая ошибка» исключено из законодательства с заменой его понятием «реестровая ошибка» в уточненном содержании.

Как установлено в судебном заседании кадастровый инженер П.О.ВБ. с выездом на место составила акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с участием истицы и с участием ответчика П.А.ВГ. В данном акте П.А.ВВ. заявил о том, что он согласен с фактической границей земельного участка, то есть он согласен с существующим забором, о котором указывает истица / л. д. 33/.

Отделом архитектуры была произведена топографическая съемка земельных участков / л. д. 16/, из которой видно, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером : №, принадлежащего ФИО5, не соответствуют юридическим границам, которые определены в 2008 году кадастровым инженером и поставлены на кадастровый учет.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьями 14, 47 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый план является документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно выделить его из других земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативноправового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 9 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 №688.

Положениями п. 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, ошибка в определении местоположения земельного участка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы, либо иным лицом подлежит исправлению по решению государственного регистратора, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как ответчик не желает самостоятельно исправлять реестровую ошибку, суд считает правильным снять с кадастрового учета границы и точки координат в определении местоположения принадлежащего ему земельного участка, оставив его на кадастровом учете без определения местоположения границ, поскольку юридические границы, состоящие на учете в ГКН, не соответствуют фактическим границам, обозначенным на местности заборами на протяжении длительного периода времени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истицей, при подаче искового заявления, была оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей / л. д. 10/, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истицы вышеназванные судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Устранить нарушение права ФИО4 на принадлежащий ей земельный участок, мерою № кв. м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, путем снятия с кадастрового учета границ и точек координат в определении местоположения соседнего земельного участка, мерою № кв. м., с кадастровым номером № расположенному по <адрес> принадлежащего ФИО5, без согласия ФИО5, оставив данный земельный участок на кадастровом учете без определения местоположения границ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета границы и точки координат в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по <адрес> принадлежащего ФИО5

Взыскать с ФИО5, проживающего по адресу: <адрес> в пользу ФИО4, проживающей по адресу: <адрес> судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца.

Судья И. В. Пятибратова